布里斯班楼花要settle了,求推荐个做pre-settlement inspection的公司

MAX_SUSAN

旁边楼去年8-9月份settle的，银行估价比房价少2万。不过一模一样的楼下，银行估价只比房价少2千，还是同一家银行，不知怎么回事。  不知银行现在对于那片楼盘的估价会怎么样。
不Settle的话，就要赔进去10%。  除非你觉得settle后，将来跌的幅度会超过这10% 。
不管怎样有给保证2年5% 的回报，再加上可以负扣税，所以我觉得还是选择Settle比较合适。

fenghuo

TerriSheer还不错的,
当时为啥不买house?

rightring

Simyet 发表于 2017-3-23 11:41
貌似是4000+，你的也是在布市吗

嗯，我买的是south bank附近，去年末交房。租金无法cover物业管理费，但cover 100%贷款的利息和coucil rates还是可以的。因为我13年底买的价格，那时候不贵。

Simyet

MAX_SUSAN 发表于 2017-3-23 12:04
旁边楼去年8-9月份settle的，银行估价比房价少2万。不过一模一样的楼下，银行估价只比房价少2千，还是同一 ...

请问下那边租金收入如何？我只有一年的5%保障...
面积越大估值差越多么

ssbb

公寓的strata太贵了

MAX_SUSAN

Simyet 发表于 2017-3-23 13:37
请问下那边租金收入如何？我只有一年的5%保障...
面积越大估值差越多么

2-1-1的现在租出去是周租420，不到5%，开发商给补差价。

Simyet

MAX_SUSAN 发表于 2017-3-23 14:56
2-1-1的现在租出去是周租420，不到5%，开发商给补差价。

211才420？按我的买价要租到600才够5%....第二年没补差价很难熬啊

xijiangyue2016

fellow 发表于 2017-3-22 21:26
特别不理解去brisbane买房的 ...

求大神指点，为什么不能去布里斯班买房啊？我朋友之前还推荐我去那边呢？求解啊，叩谢了啊

Simyet

请问有没有推荐哪个pre-settlement inspection 的公司？
开发商提出他们会委托一家独立的建筑公司进行检验并负责费用，同时他们就不通知我什么时候做inspection，直接给我报告就完事。我就不能进行settle前检验了. 他们依据“独立报告”进行修缮。
我觉得我自己还是得去看看房子的。

bolinsun

Simyet 发表于 2017-3-22 21:27
换成现在的我也特别不理解。。。
那时候too young to naive

跟我的心情一样 之前买了mel楼花

ozsun2000

几年的梦，现在醒了。

ala

xijiangyue2016 发表于 2017-3-23 15:55
求大神指点，为什么不能去布里斯班买房啊？我朋友之前还推荐我去那边呢？求解啊，叩谢了啊 ...

人少楼多

bayswaterresort

xijiangyue2016 发表于 2017-3-23 15:55
求大神指点，为什么不能去布里斯班买房啊？我朋友之前还推荐我去那边呢？求解啊，叩谢了啊 ...

布村买房可以，但是必须是house，而且还得是离city12公里以内的区。公寓供大于求。离City太远升值慢。所以布村投资得谨慎一些才能有好的回报。

xijiangyue2016

bayswaterresort 发表于 2017-3-23 17:39
布村买房可以，但是必须是house，而且还得是离city12公里以内的区。公寓供大于求。离City太远升值慢。所 ...

好，多谢

幽绿海棠

rightring 发表于 2017-3-23 13:07
嗯，我买的是south bank附近，去年末交房。租金无法cover物业管理费，但cover 100%贷款的利息和coucil ra ...

您好！
我在 South Bank 也有买了一个，也是在2013年， 不过要明年才交房。因为本人在悉尼，不是很清楚那的情况。如果可以的话，想了解下去年你们交房时银行的估价情况？还有现在两房两卫的新公寓，配有全套五星酒店的配置，租金回报可能会是多少？
谢谢！

achilles

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