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[行情讨论] 利息涨=房价涨?这是反智 [复制链接]

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发表于 2017-2-22 10:32 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ZxxxxZ 于 2017-2-22 10:42 编辑



2010-2012,是我坐在初中课堂做梦的日子,也是澳大利亚近年来经济最好和加息的日子。澳储现金率不过从3%涨到5%,仅仅2%而已,而房价指数却从正增长6%一路断崖下降到-2%,就是直接下跌8%!,那时的收入不过比现在低20%,房价却只有1/2不到。现在有人和我说,利息上涨房价顶多不涨,我笑笑,你反智,你开心就好

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发表于 2017-2-22 10:37 来自手机 |显示全部楼层
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群租房的二房东让我转告你一声

该交房租了

发表于 2017-2-22 10:46 |显示全部楼层
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请把第二张图改成悉尼或墨尔本的房价图

发表于 2017-2-22 10:47 |显示全部楼层
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爱睡觉的小雅 发表于 2017-2-22 10:46
请把第二张图改成悉尼或墨尔本的房价图

机智
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发表于 2017-2-22 10:51 |显示全部楼层
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爱睡觉的小雅 发表于 2017-2-22 10:46
请把第二张图改成悉尼或墨尔本的房价图

何必呢,澳大利亚房市目前90%的债务都来自这两个城市,银行估计的贷款坏账率最高的区90%也是来自这两个城市,这就够了
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发表于 2017-2-22 11:00 |显示全部楼层
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只看悉尼的好了。这个时间段我买了两套投资房,应该比你有发言权。即使这段时间,大家还是很热衷买房,好的房子还是要赶紧出offer. 只是拍卖的少了,拍卖晴空率低。买家选择的面大一些,但是让卖家降价卖,还是no way

跌的区你是不会去买的,你想买的区是不会跌的
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发表于 2017-2-22 11:04 |显示全部楼层
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现在cash rate 1.5%, 今年几乎铁定不会加息,就算明年开始一年涨息2次,算算涨到3%要多少年?涨到5%要多少年?

过去两年一直唱空的ID今年都不发声了,能买进就赶紧买吧,在悉尼不要等着房价跌。即使你15年卖出的房子买不回来了,能买个差一点的也是好的,等得越久损失越大。

发表于 2017-2-22 11:04 |显示全部楼层
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好担心啊,谢谢提醒,刚刚加了租。
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发表于 2017-2-22 11:05 |显示全部楼层
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楼主最近肿么了哇。

发表于 2017-2-22 11:07 |显示全部楼层
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政策的调整,对市场心理和房价的波动的影响,中间是有个滞后的。

又不是股票,一个利好消息出来,马上股价应声上涨。

房价这个东西,又不是天天挂牌换价格,反应是比较慢的。

所以你贴的这2个图很好的反应了这2者之间的关系。

发表于 2017-2-22 11:17 来自手机 |显示全部楼层
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2010-2012,是我坐在初中课堂做梦的日子,也是澳大利亚近年来经济最好和加息的日子。澳储现金率不过从3%涨到5%,仅仅2%而已,而房价指数却从正增长6%一路断崖下降到-2%,就是直接下跌8%!,那时的收入不过比现在低20%,房价却只有1/2不到。现在有人和我说,利息上涨房价顶多不涨,我笑笑,你反智,你开心就好


2012年楼主读初中,那现在才大二啊。。。

另外house price index衡量的是季度房价增长率,增长率从6%跌到-2%,意味着这段时间房价平均增长率为4%,还是涨了,涨得慢一点而已
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发表于 2017-2-22 11:21 |显示全部楼层
此文章由 江苏小伙子 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 江苏小伙子 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
利息推高,基本是因为通货膨胀率高,这可能是因为经济好,也可能是经济不好,恶心通货膨胀。

利息推高初期,如果经济好,工作多,工资稳定,商业信心提高,对房价是支撑的,特别是低档和中档房。

利息推高初期,如果经济不好,恶心通货膨胀,房子是保值的好途径。

在利息推高到一定程度,主要表现在坏账率升高和延期还款率升高,导致商业信心下跌,对房价开始会起抑制作用的。

这个过程可以会3-5年的周期。
沉迷于网球。。。。

发表于 2017-2-22 11:27 |显示全部楼层
此文章由 兔宝队长 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 兔宝队长 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
请开始你的表演
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发表于 2017-2-22 11:32 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ZxxxxZ 于 2017-2-22 11:36 编辑
footy 发表于 2017-2-22 11:17
2010-2012,是我坐在初中课堂做梦的日子,也是澳大利亚近年来经济最好和加息的日子。澳储现金率不过从3%涨 ...


哈哈,我为你最后一段的解释点一个大大的赞,真的,唤醒装睡的真的是mission impossible


睁眼看看,常年墨尔本涨幅第一的box hill那两年房价有没有跌?这还没有2010年的数据,2年均价至少跌了15W, 算上交易成本一套house亏25W!

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发表于 2017-2-22 11:42 |显示全部楼层
此文章由 xyyy0518 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xyyy0518 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我一直都觉得自信的楼主很美

发表于 2017-2-22 11:57 |显示全部楼层
此文章由 voice66 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 voice66 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现在房价下,悉尼贷款中位数在80万左右,利息涨到10%,一年利息成本最低8万起。这个数和悉尼平均工资差不多。
正常人:因为上述条件,所以利息不可能涨这么高,否则社会后果很严重;
楼主:太棒了,只要利息涨到10%,就算无数人破产,社会动荡,那有什么关系呢,反正我到时候就可以买到便宜的好房了。
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发表于 2017-2-22 12:03 |显示全部楼层
此文章由 悉尼土地娘娘 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 悉尼土地娘娘 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ZxxxxZ 发表于 2017-2-22 10:51
何必呢,澳大利亚房市目前90%的债务都来自这两个城市,银行估计的贷款坏账率最高的区90%也是来自这两个城 ...

前一句我信,后一句是你编的吧
问:妈妈,为什么蜗牛看上去可爱,但鼻涕虫却让人恶心? 答:这大概就是有房和没房的区别
问:那为什么马蜂令人讨厌,而珍珠让人喜欢呢? 答:这是住公寓和独立屋的区别吧