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[日常管理] 布村出租中介管理費用 [复制链接]

发表于 2017-2-22 08:49 来自手机 |显示全部楼层
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朋友在南布村的樓花快交房了,現在準備找中介出租,跟開發商合作的中介說從一月份已經開始對外開放展房了,有信心一交房就有租客,請問布村的高手這靠譜嗎?中介服務費用8%+GST,這是布村行情嗎?對比悉尼好像很高的樣子。
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发表于 2017-2-22 08:58 来自手机 |显示全部楼层
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布村老外中介基本就是这个行情

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发表于 2017-2-22 09:02 来自手机 |显示全部楼层
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8.2-8.8% 之间是正常。 我有问到过6.5% 的, 太低没敢用。

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发表于 2017-2-22 09:04 来自手机 |显示全部楼层
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悉尼好像4.4 - 6.6  不村咋这么高

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发表于 2017-2-22 09:09 |显示全部楼层
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标准价8.8%

布里斯班的物业投资如果不算中介费,算是澳洲投资/回报比最高的了,加上各种各样的费用之后,你会发现,业主就是在给物业管理打工

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苏格拉底怎么死的?!

发表于 2017-2-22 09:32 |显示全部楼层
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NSW最高到7.7%

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发表于 2017-2-22 09:40 来自手机 |显示全部楼层
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2014年悉尼的物业管理费率很多也就3%,还不是小中介,比如Strathfield Parters就敢给这么低。

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发表于 2017-2-22 11:14 来自手机 |显示全部楼层
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謝謝布村的高手們,來日回血了把分補上

发表于 2017-2-22 11:15 |显示全部楼层
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布村的物管是实打实做事的 交给中介基本不用操心 对比我悉尼朋友的物管 简直就是什么都不管 一分钱一分服务

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发表于 2017-2-22 23:24 |显示全部楼层
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8.8%比我還低,算靠譜了

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发表于 2017-2-23 10:21 |显示全部楼层
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发表于 2017-2-23 12:10 |显示全部楼层
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ee5211314 发表于 2017-2-22 11:15
布村的物管是实打实做事的 交给中介基本不用操心 对比我悉尼朋友的物管 简直就是什么都不管 一分钱一分服务 ...

请可否罗列一下到底中介做了哪些工作?哪些工作是对于房东来说是很重要的,让我们也觉得付出去的钱物有所值。:o

发表于 2017-2-23 12:19 |显示全部楼层
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公寓的onsite manager中介费会稍高一点8%+GST。
house要低一些,6%-7%

总体来说,布村的房租回报率比悉尼和墨尔本高多了。可惜的是房价就是不涨

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发表于 2017-2-23 12:24 来自手机 |显示全部楼层
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厉害 发表于 2017-2-23 12:19
公寓的onsite manager中介费会稍高一点8%+GST。
house要低一些,6%-7%


真的?
2013三十五萬悉尼西南的樓花,2015年交房租了430.
朋友這布村樓花據說四十五萬,中介說能租個430-460,的確是不漲,兩年了好像還是這個價錢,到處都是樓盤呀⋯⋯

发表于 2017-2-23 16:46 |显示全部楼层
此文章由 我是新来的小琪 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 我是新来的小琪 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我也来尽点力说说自家情况。布村买的楼花一月中交房,没用onsite 物管,用的是一朋友介绍洋人物管,7%+GST,其他什么都不用操心。房子settle没多久就租出去了。

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发表于 2017-2-23 17:51 |显示全部楼层
此文章由 ee5211314 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ee5211314 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
kc_zhang 发表于 2017-2-23 12:10
请可否罗列一下到底中介做了哪些工作?哪些工作是对于房东来说是很重要的,让我们也觉得付出去的钱物有所 ...

有租客毁了我的草坪 还有不按时付房租 中介全权负责沟通 我只需要给点意见 中介就会全力去促成 最后结果都很满意

房子电器坏了 中介会帮你找quote 找人来修 价钱都是比三家

修不来的 可以指定中介去哪里买 他们就会去买 没有任何跑腿费

如果你运气好 碰到好租客 中介的好体现不出来



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发表于 2017-2-23 18:06 |显示全部楼层
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ee5211314 发表于 2017-2-23 17:51
有租客毁了我的草坪 还有不按时付房租 中介全权负责沟通 我只需要给点意见 中介就会全力去促成 最后结果 ...

中介会不会每季度帮你去房子里查看是否有损坏情况,做好记录?

发表于 2017-2-23 18:08 来自手机 |显示全部楼层
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kc_zhang 发表于 2017-2-23 18:06
中介会不会每季度帮你去房子里查看是否有损坏情况,做好记录?

正常三到六個月做一次,目前悉尼的中介都沒給我做過任何一次,房東應該是可以要求去檢查的,但要事先通知

发表于 2017-2-23 18:10 |显示全部楼层
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大牛哥 发表于 2017-2-22 09:09
标准价8.8%

布里斯班的物业投资如果不算中介费,算是澳洲投资/回报比最高的了,加上各种各样的费用之后, ...

council 和 utilities 费也比nsw高很多

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发表于 2017-2-24 10:49 |显示全部楼层
此文章由 ee5211314 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ee5211314 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
kc_zhang 发表于 2017-2-23 18:06
中介会不会每季度帮你去房子里查看是否有损坏情况,做好记录?


会的 每三个月去看一次 还会发所有的照片给我 还有condition report

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