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[其他讨论] 墨尔本奶奶房建议经验讨论 [复制链接]

发表于 2017-2-18 22:02 来自手机 |显示全部楼层
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墨尔本貌似不流行奶奶房,有建造过的朋友们给点建议和经验吗?
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发表于 2017-2-19 08:15 |显示全部楼层
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啥是奶奶房?就是在自家后院建一个独立的小屋吗?

发表于 2017-2-19 15:53 来自手机 |显示全部楼层
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thx1 发表于 2017-2-19 08:15
啥是奶奶房?就是在自家后院建一个独立的小屋吗?

是啊就是granny flat
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发表于 2017-2-19 17:54 |显示全部楼层
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宝妈爱宝 发表于 2017-2-19 15:53
是啊就是granny flat

这后院需要有多大啊!天啊,大家的后院都那么大吗?牛逼!
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发表于 2017-2-19 18:55 来自手机 |显示全部楼层
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维州法律太严。在维州你得向council证明granny flat是给你所负责抚养的人住的,他们搬出去或者年纪大的人去世后,还必须得再拆掉。

不过我也知道有人建了以后私租的,但是一旦被council知道了,估计吃不了兜着走

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发表于 2017-2-19 18:57 |显示全部楼层
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墨尔本99%不让建了吧
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发表于 2017-2-19 21:49 |显示全部楼层
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奶奶房不让建还可以建爷爷房

发表于 2017-2-19 21:55 |显示全部楼层
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我买的房子就带奶奶房  就是后面房子很老 要装修下才好租  不过就变成前面3房 后面2房 可以分租了

发表于 2017-2-20 09:57 |显示全部楼层
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一天世界晴~ 发表于 2017-2-19 21:55
我买的房子就带奶奶房  就是后面房子很老 要装修下才好租  不过就变成前面3房 后面2房 可以分租了 ...

LS的也提到了,維州法律規定granny flat只能給需要照顧的長輩或者有殘疾的孩子住,並且當他們搬出去以後要拆除的。出租的話要考慮風險,被舉報或者council發現都是至少一筆罰金,弄不好還要上庭的,三思。

新洲就可以。

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发表于 2017-2-20 10:00 |显示全部楼层
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本來我們也想建一個granny flat的,不過諮詢了幾個業內人士他們都反對,一個是法律規定太嚴格,第二個就是成本花出去就拿不回來了,比如建一個12-15W刀,以後賣房子的時候這個錢是體現不在房子上的,反而有時候會導致房子不好賣。

不如再買一棟附近的house給老人,這樣雖然投入稍多但是老人不在澳洲的時候可以租,還可以作為投資房比較划算。

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发表于 2017-2-20 10:36 |显示全部楼层
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sarahlin 发表于 2017-2-20 09:57
LS的也提到了,維州法律規定granny flat只能給需要照顧的長輩或者有殘疾的孩子住,並且當他們搬出去以後 ...

我都是找的正规当地的中介 还没听说不能出租的....
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发表于 2017-2-20 11:01 |显示全部楼层
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一天世界晴~ 发表于 2017-2-20 10:36
我都是找的正规当地的中介 还没听说不能出租的....

"Although it varies from council to council, those wanting to build a small cabin in their garden typically have to prove that the future occupant is a dependent person, such as a teenager or disabled elderly parent.

The granny flat also has to be removed if the person dies or moves out."  (http://www.theage.com.au/victori ... 0160120-gm9s0p.html)

不要說出租了,就是自己家人住也要是需要照顧的那種類型,否則都是不合法的。

发表于 2017-2-20 11:02 |显示全部楼层
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一天世界晴~ 发表于 2017-2-20 10:36
我都是找的正规当地的中介 还没听说不能出租的....

如果是新洲就沒關係,法律修改了很多人都建granny flat來出租,維州不行。

发表于 2017-2-20 15:37 |显示全部楼层
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sarahlin 发表于 2017-2-20 11:01
"Although it varies from council to council, those wanting to build a small cabin in their garden  ...

所以我买了后面带2房1卫奶奶房的 就得强制空置了吗

发表于 2017-2-20 16:22 |显示全部楼层
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一天世界晴~ 发表于 2017-2-20 15:37
所以我买了后面带2房1卫奶奶房的 就得强制空置了吗

其實也有人偷偷租的,或者把原來的工作室改成奶奶房出租,看是有風險。如果你有聯繫過中介(不是賣房子給你的,是給你打理租房的中介)可以問問他們的意見,如果他們願意接手那應該問題不大。

发表于 2017-2-21 22:10 |显示全部楼层
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长见识了
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发表于 2023-8-9 01:49 |显示全部楼层
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从投资角度来说,不允许奶奶房出租是一件糟糕的事情,但是从自住角度来说反而就是一件好事。
看起来墨尔本的法规严格,实际上好像都是对自住买家有利的。

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