通膨来袭，利率暴涨，房价决堤

dingyipu

经济解释 发表于 2017-2-17 09:15
我开始喜欢楼主这种精神气了
观点不对没关系
敢想敢说图文并茂

平时做数据分析，几年前也看过房市走势数据，一般都是在RBA连续第三次加息后开始下跌。

xiamensimon

xiaobaoluo 发表于 2017-2-16 20:30
所谓通货膨胀就是物价上涨，为什么房价会跌？造房子的材料涨价加上人工涨价导致房价下跌？说不通啊。 ...

我以前也是想不通为什么？后来我研究了一下东南亚经济危机的情况，通货膨胀，物价飞涨，但是房价暴跌！ 我个人想应该是大家因为通货膨胀，首先要保证吃的，住宅不是必需品！
即使收入不变的情况下，用于吃穿用的钱比率大，剩余可以购买住房和投资的比例自然减少！三口之家，有钱时可以住大house，没有钱二房公寓足够了！
这可能也是为什么最近几个国家的货币狂贬，大家都在抢购的是食物和日用品。没有听说抢着购房吧？

ozelton

LZ 分析得很棒 最近大银行抛出组合拳紧缩房贷 相信他们已经嗅到风险的血腥味

snowyhare

通胀一般不是带动房价上涨么

jack2k

俺同意楼主观点，但timing是关键。
2017可能性很小。
5年内，有可能。
10年，必须的。

fademark

是不是也要看看涨幅和跌幅的差别？ 有些人说悉尼04-08跌了，也不看看整体才跌了多少，后面1年暴涨就远远超出跌幅了，市区近郊的涨幅更大。

北京某年也微跌过，后来的涨幅早就甩开几条街

desktop

fademark 发表于 2017-2-17 12:19
是不是也要看看涨幅和跌幅的差别？ 有些人说悉尼04-08跌了，也不看看整体才跌了多少，后面1年暴涨就远远超 ...

澳洲和中国没有可比性，中国的房子是金融产品，澳洲的只是房子

fademark

desktop 发表于 2017-2-17 12:20
澳洲和中国没有可比性，中国的房子是金融产品，澳洲的只是房子

我只说的是悉尼，而且是最近20年发生的事情，肯定和国内一线不能比，国内翻倍速度太快

finalman47

強貼留座

billsu2013

my001209 发表于 2017-2-16 21:29
我是房东，你长息，我加租，租客不租就买房。

不买房，睡大街，违法。

厉害，赞一个。

我的电脑

my001209 发表于 2017-2-16 21:29
我是房东，你长息，我加租，租客不租就买房。

不买房，睡大街，违法。

一个比一个牛叉

sun123456

ZxxxxZ 发表于 2017-2-16 20:42
当利率上升所导致的持房成本和房东对房市利润预期的平衡打破之后，房价就会迅速崩溃，这已经在历史上重复 ...

房价并不是由单一的因素决定，而是很多很多因素共同决定
比如澳洲的经济走势，移民数量，人口增长速度，发展速度，政府政策等等太多因素共同作用
很难根据一条利率就判定房价涨还是跌，总体来说，只要澳洲经济还好，房价不会大跌，只能小范围浮动
1990年利率17%的时候房价也没崩盘

zymzxq

my001209 发表于 2017-2-16 21:29
我是房东，你长息，我加租，租客不租就买房。

不买房，睡大街，违法。

无敌逻辑

cwb1000

会不会加息不知道 或许确实差不多了 现在基本都看多 接盘无力时就开始了，只是房事会比股市慢一点点吧

coolmate

我佩服楼主。

虽千军万马，吾往矣，这样的精神，试问在座有几人能。

我看好你，楼主。

ZxxxxZ

sun123456 发表于 2017-2-17 12:42
房价并不是由单一的因素决定，而是很多很多因素共同决定
比如澳洲的经济走势，移民数量，人口增长速度， ...

还好意思说1980-1990的房价，那时澳大利亚人均GDP也有个3W usd一年，房价才几万块，正常一个双职工家庭1年就能全款买套房子，还说什么利息高，那是用来存款赚钱用的