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[生意经营] xxxxx [复制链接]

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发表于 2017-2-10 18:54 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ARACT 于 2021-11-14 19:12 编辑

xxxxx
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发表于 2017-2-10 18:58 |显示全部楼层
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物业管理权从来就不是物业公司持有的,业主可以炒掉物业公司,但不能轻易取消物业管理权
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发表于 2017-2-10 19:01 来自手机 |显示全部楼层
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hellochina 发表于 2017-2-10 18:58
物业管理权从来就不是物业公司持有的,业主可以炒掉物业公司,但不能轻易取消物业管理权 ...

谢谢,请问物业管理权和物业,不是一家吗?

如果物业被炒掉了,那么物业公司的物业管理权如何体现?谢谢
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发表于 2017-2-10 19:05 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ARACT 于 2017-2-10 19:07 编辑

如果只是不能轻易取消物业管理权,那说明还是可以取消物业管理权的。
那在什么情况下可以取消物业管理权

发表于 2017-2-10 19:07 来自手机 |显示全部楼层
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理论上可以,操作起来比较麻烦

发表于 2017-2-10 19:09 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2017-2-10 19:01
谢谢,请问物业管理权和物业,不是一家吗?

如果物业被炒掉了,那么物业公司的物业管理权如何体现?谢谢 ...

再说一次,物业管理权不是物业公司的。如果物业公司被炒了可以再找一家,物业管理权所有人,也就是caretaker继续履行自己合同责任直到物业管理权合约期限满。全体业主投票不能取消物业管理权,但可以不给你续约,所以经理要尽量保证自己的物业管理权合约期长一点
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发表于 2017-2-10 19:11 来自手机 |显示全部楼层
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hellochina 发表于 2017-2-10 19:09
再说一次,物业管理权不是物业公司的。如果物业公司被炒了可以再找一家,物业管理权所有人,也就是careta ...

谢谢指教
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发表于 2017-2-10 19:15 来自手机 |显示全部楼层
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既然是业主和物业管理权的人,通过合同达成的服务协议。
那么这个合同对于物业管理权的人,是无条件的吗?都没有终止条款?
为业主签订这份合同的人,是否有权代表全体业主?
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发表于 2017-2-10 19:16 来自手机 |显示全部楼层
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Townhouse的业主,好被动啊。自己的房产,几乎没有自主权。
从头到尾,都被是别人说的算,自己还得交钱。

发表于 2017-2-10 19:22 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2017-2-10 19:15
既然是业主和物业管理权的人,通过合同达成的服务协议。
那么这个合同对于物业管理权的人,是无条件的吗? ...

这是个好问题。物业管理权在昆州是有物业管理法保障的,法律保证了最初和caretaker签订的25年合同必须有效,后任业委会没有特殊原因不能反对续约,只有在caretaker严重渎职并且被警告仍不改正的情况下业委会才能告上法庭,但有些州并没有这个法律,所以要仔细一些

发表于 2017-2-10 22:24 |显示全部楼层
此文章由 benbrent 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 benbrent 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主对这行了解得太少,建议多多阅读相关文献。
物业管理权是业主与物管公司(个人)之间的合同,合同终止具体到合同约定的条款。
一般来说,物管如果严重渎职,在业主(或业委会)发出整改通知两周内仍然无法整改,则业主可以向法庭起诉中止物管合同。
只要物管有证据显示两周内做出了整改,法庭就会支持物管公司。
所以业主(或业委会)想终止合同,非常困难,基本上没有操作的空间。

目前只有一个例子,业主可以成功终止物管合同,就是利用物管公司破产的机会。
这个事件是著名的2015 gallery Vie事件,你可以去查一下,目前大部分物管都通过修改合同规避了这个危险。

所以业主极度不满物管,最可行办法是天天刁难,逼其卖掉生意换人。
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发表于 2017-2-10 22:29 来自手机 |显示全部楼层
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benbrent 发表于 2017-2-10 22:24
楼主对这行了解得太少,建议多多阅读相关文献。
物业管理权是业主与物管公司(个人)之间的合同,合同终止 ...

如何刁难物管?

发表于 2017-2-10 22:36 |显示全部楼层
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zrr_7 发表于 2017-2-10 22:29
如何刁难物管?

看看国内物管是怎么刁难业主的,反向操作即可。

发表于 2017-2-10 22:47 |显示全部楼层
此文章由 lantaozi66 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lantaozi66 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
没操作性,公寓,th群,都是租户,都找不到其他业主,大家散沙一盘,任凭垃圾物业盘剥
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发表于 2017-2-10 22:50 来自手机 |显示全部楼层
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谢谢指教。
个人业主,想要刁难物业,也是挺困难的一件事。

TH 和公寓,基本是敞开钱包,随物业说的算

发表于 2017-2-11 12:25 |显示全部楼层
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在澳洲我们业主的钱包就是物业敞开拿钱。一年开一次物业会,还是物也定时间,定地点。选的时间地点超级不靠谱,开会除了涨钱就是加钱。不谈服务就是要钱。你要想换物业很麻烦。在澳洲这个讲法治的国家,维权依然很艰难。不喜欢这里,政府不作为的事太多了。
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发表于 2017-2-11 12:33 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 yzh1999 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yzh1999 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
去年刚走了流程换物业,半数以上业主同意就行。lz哪个州啊

发表于 2017-2-11 15:52 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Winniedeng 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Winniedeng 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这边有些物业是老赖和强盗,炒了也不肯交接,后来通过某部门介入交接后是帐户里还倒