想买一个布利斯班的物业管理生意，顺便谈谈这两年的折腾

zhangwei7461

建议lz多看几个 倍数5左右甚至5以上的生意。 便宜都是有原因的。

eva82

hellochina 发表于 2017-2-9 23:43
你说的这个生意我知道，是在北区吧？这是一个退休村，所以经理还需要为老人家提供午餐服务，新手入门不建 ...

就是北区，楼上果然神人，还得自己出钱租餐厅给老人使用，餐厅一个月2500租金，算一下那高工资瞬间啥都不是了。
我还看了一些生意是经理工资＝（基本等于）net profit的，大家认为这种物业如何？

hellochina

eva82 发表于 2017-2-10 10:57
就是北区，楼上果然神人，还得自己出钱租餐厅给老人使用，餐厅一个月2500租金，算一下那高工资瞬间啥都不 ...

经理工资=net profit，我们称之为caretaker only的生意，这种生意的好处是收入稳定，不会随letting变动有起伏，你做得好的话也有潜力拿回一些letting；缺点是小区里的letting已经掉光了，如果都是外面的中介在管理的话会增加管理难度，租客不会听你的话；又或者小区里全都是自住业主，这种小区业主委员会会比较强势，麻烦事可能比较多（一般来说投资房业主不住在小区里，对小区的绿化，清洁等要求不会太高，只要你帮他管好出租就好）。个人认为投资房和自住业主各一半的小区会比较容易管理，风险也小。

还是建议你多做功课，多看看不同小区。

eva82

大家对物业里面很多政府补助房的管理是怎么看的？

诺贝尔

eva82 发表于 2017-2-11 20:06
大家对物业里面很多政府补助房的管理是怎么看的？

华人做这个生意要请LOCAL MANAGER管理

laikai000

laikai000

我对物业管理也很感兴趣，现住堪培拉，计划搬过去
我是听朋友推荐的，个人感觉投资不小，所以一直在考虑，下不了决心
如果方便的话，交流一下

飞儿

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昨晚在一个楼盘的业主委员会上对一个印度业主发火了，我轻易不生气的

那个楼盘的管理没有花钱买，不过看在近我办公室的份上顺便做。

今天电邮甩了管理合约给全体业主委员会，叫他们给我提要求前好好读读合约，并且表明续约与否无所谓。
，NND，我都想半退休了，还和他啰嗦那么多。

s4048987

飞儿 发表于 2017-3-17 21:56
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昨晚在一个楼盘的业主委员会上对一个印度业主发火了，我轻易不生气的

为何发火，Three brother 怎么了？

飞儿

s4048987 发表于 2017-3-18 17:35
为何发火，Three brother 怎么了？

对我提不合理要求，说我应该盯着contractors 干活之类，还有其他奇葩言论。

他原来是strata commp的 liaison officer ，不积极批准维修，被我投诉，业主委员会主席就把他劝退了，但是还是极其讨厌。

再啰嗦，我就炒了那个楼盘。

zqip

双剑合璧 所向无敌

benhuang2012

谢谢分享。

hellochina

飞儿 发表于 2017-3-17 21:56
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昨晚在一个楼盘的业主委员会上对一个印度业主发火了，我轻易不生气的

这么快就可以半退休了？恭喜恭喜

飞儿

hellochina 发表于 2017-3-19 01:35
这么快就可以半退休了？恭喜恭喜

Mm, 想“半退休”反映我心态疲劳而已，没啥那啥的？

che999

飞儿 发表于 2017-3-19 08:26
Mm, 想“半退休”反映我心态疲劳而已，没啥那啥的？

请问昆士兰酒店的物业管理权如何呢？

飞儿

che999 发表于 2018-1-17 08:01
请问昆士兰酒店的物业管理权如何呢？

我不了解那边。或许你可以开贴问问，论坛好像很多业内大神。。。