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footy

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milysun

既然开了新帖，那小白提一个问题啊。
小明2017年1月1日买了一套房A，住到2017年7月，这时他买了第二套房B，并且从七月一日settle那天入住，同时将房A出租收租金，并同时将房A房B都作为自住。2018年1月1日小明又搬回房A，同日将房B出租，但保留房B作为主要居所。这时房A不产生任何收入，房B是自住主要居所。2022年12月31日小明搬入新买的房C，同时卖掉不产生收入的房A，需要交CGT吗？2023年6月30日，小明卖出房B，并且把房C转成自住房，这时候房B增值部分需要交CGT吗？

obz

没戏了

footy

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000567

lz忽视了一点 也是大多数同学误解的

第二条说，如果你使用自住房来获取收入，在你搬出后最多6年内仍然可以继续将它当做自住房。每当房子停止成为你的自住房后又重新变成你的自住房，这个6年期限会重新计算。

这个6年是有条件的， 不是说你搬走了 再隔壁又租了一套房子 就可以的。 像你举的例子 工作原因搬到其他城市 一般是可以的

footy

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Southbridge

求有不同意见的帖子。

shareddesk

000567 发表于 2017-1-18 13:09
lz忽视了一点 也是大多数同学误解的

第二条说，如果你使用自住房来获取收入，在你搬出后最多6年内仍然可以 ...

这个因工作原因怎么理解 感觉比较模糊
比如我就是想到另外一个州生活，然后就搬了过去，以后找到工作继续干，这样应该也是符合的

000567

footy 发表于 2017-1-18 13:11
请问这个条件是在税法的哪个section? 能指出吗

ATO原文是Treating a dwelling as your main residence after you move out

这个main residence定义是模糊的 但是最终解释权在ATO 如果你不能证明在你搬走之后 这还是你的main residence， 那6年法则不适用

000567

shareddesk 发表于 2017-1-18 13:15
这个因工作原因怎么理解 感觉比较模糊
比如我就是想到另外一个州生活，然后就搬了过去，以后找到工作继续 ...

所以6年法则是case by case， ATO有最终解释权

footy

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footy

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000567

footy 发表于 2017-1-18 13:20
请看s118-145(1)的原文， If a dwelling that was your main residence ceases to be your main residenc ...

是的 你可以继续认为是你的main residence， 但是当你申请6年法则的时候 ATO可以拒绝 因为ATO不认为是你的main residence

你出租了你的房子 再隔壁又租了一套自住 你认为6年法则是适用的吗？

DAS37

footy 发表于 2017-1-18 13:00
首先，在买B时A没有卖掉，s118-140同时拥有两套自住房的特殊情况不适用。

其次，选择B作为自住房，那么 ...

感谢解释。
我的理解：自住房只能指定一套。

footy

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