[其他讨论] 该不该卖房 [复制链接]

发表于 2017-1-17 16:11 |显示全部楼层

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memsgg 发表于 2017-1-17 15:19
关键是管理起来太烦，经常修修补补，心疼啊（本人心理素质不高）

中介刚刚打电话来说大雨把车库ceiling ...

你BUILDING INSURANCE 都不买？一年最多1000，什么都帮你修了，自己只用出一点钱

Loan Professional, You Can Trust

发表于 2017-1-17 16:17 |显示全部楼层

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Rocher1895 发表于 2017-1-17 17:11
你BUILDING INSURANCE 都不买？一年最多1000，什么都帮你修了，自己只用出一点钱 ...

请问你保的是哪家公司？

我用的CBA，保额30万，每年700多，excess 费是$5000。保费是不是太高了？

wilson哥

发表于 2017-1-17 17:25 来自手机 |显示全部楼层

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memsgg 发表于 2017-1-17 15:02
租金cover利息，是当前的低利息计算的，以后利息提高就cover不了了。

4%的涨幅和卖掉后放到自住offset里 ...

你不是说贷款44万吗？不卖房是60万的4%，卖房是16万放在offset省的利息.如果是不贷款，不卖房是60万的4%加房租，卖房是60放offset省的利息。今年利率破5%的机会不大。

澳洲游

发表于 2017-1-17 23:19 |显示全部楼层

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投资房以升值潜力为主因，现金流为次。如果预期升值潜力有限，真不如卖了去。

thx1

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禁止发言

发表于 2017-1-18 06:31 |显示全部楼层

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cppbug 发表于 2017-1-17 16:24
你全款买的投资房？吃瓜群众表示惊呆了

哥们，你需要用力想这个问题，如果楼主没买黄金海岸的房，那么他不用从以前的offset账户里拿出16万，也不用在找银行贷款44万，这等于说跟自己创造了一个新的60万贷款

情况1，我根本没买黄金海岸的房，0投入，0收益

情况2，买了黄金海岸的房，以前的offset账户挪出来16万，多了16万要还贷款。新的offset账户又贷款了44万。总共多向银行借了60万。这整个生意全都依靠银行贷款拿下来了。

签名被屏蔽

dingyipu

白金靴族

发表于 2017-1-18 06:44 |显示全部楼层

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澳洲游发表于 2017-1-18 00:19
投资房以升值潜力为主因，现金流为次。如果预期升值潜力有限，真不如卖了去。 ...

同意，现金流固然重要，但投资核心竞争力就是盈利。不能本末倒置。

jack9889

铜靴族

发表于 2017-1-18 07:38 来自手机 |显示全部楼层

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小城市根本没有房地产，你算运气好的，好多人投资黄金海岸亏本的。你要是当年选择买了悉尼，现在赚翻了。切记，不管国内国外，只有大城市才有房地产！

elight

发表于 2017-1-18 08:21 |显示全部楼层

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卖了买悉尼

Rocher1895

发表于 2017-1-18 13:27 |显示全部楼层

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memsgg 发表于 2017-1-17 17:17
请问你保的是哪家公司？

我用的CBA，保额30万，每年700多，excess 费是$5000。保费是不是太高了？ ...

excess 5000太多了，超过5000才能claim，你可以改成500或者1000，保费会贵一点。

保额一般不需要太高，因为不是火宅，洪水区，平常居住基本不可能对房屋的损坏造成20万以上损坏。

我在ANZ,ANZ是不管保额多少，如果真的遇到天灾会按照实际价格赔偿，这是他们保险部门告诉我的。

Loan Professional, You Can Trust

发表于 2017-1-18 13:50 |显示全部楼层

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Rocher1895 发表于 2017-1-17 17:11
你BUILDING INSURANCE 都不买？一年最多1000，什么都帮你修了，自己只用出一点钱 ...

不是什么都可以修吧，只有accident才可以吧？

修过后第二年的保费会增加很多吗？

发表于 2017-1-18 13:52 |显示全部楼层

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澳洲游发表于 2017-1-18 00:19
投资房以升值潜力为主因，现金流为次。如果预期升值潜力有限，真不如卖了去。 ...

请问3-4%算是有限吗？

发表于 2017-1-18 13:55 |显示全部楼层

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jack9889 发表于 2017-1-18 08:38
小城市根本没有房地产，你算运气好的，好多人投资黄金海岸亏本的。你要是当年选择买了悉尼，现在赚翻了。切 ...

这几年黄金海岸发展挺好的，commonwealth奥运会+新的轻轨，所以看好18年前的升值。

投资黄金海岸亏本的大部分是apartment，我的是house

Rocher1895