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[其他讨论] 该不该卖房 [复制链接]

memsgg

发表于 2017-1-17 11:35 |显示全部楼层
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首先声明，不是悉尼墨尔本，在黄金海岸有一个投资房（house）。

银行评估60万，贷款44万，租金收入560每周。

不像悉尼墨尔本，黄金海岸的房产增幅很低，大概平均3~4%每年。加上各种杂费，觉得还不如把它卖掉，放到自住房的offset里划算。

大家都说卖房不合算，但我觉得那是指大城市说的。请各位给点意见，求拍醒。
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朕乃万岁
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禁止发言
发表于 2017-1-17 11:36 来自手机 |显示全部楼层
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卖。不然亏的更多。

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footy

发表于 2017-1-17 11:48 来自手机 |显示全部楼层
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positive cash flow就不要卖

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scholar

发表于 2017-1-17 11:48 |显示全部楼层
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卖了买悉尼

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cppbug

发表于 2017-1-17 11:53 来自手机 |显示全部楼层
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Positive还是negative?估价和你买的价格如何？

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小胖子吃辣肉面

发表于 2017-1-17 11:54 来自手机 |显示全部楼层
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不卖，44万贷款周租560应该完全cover了。
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memsgg

发表于 2017-1-17 11:58 |显示全部楼层
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cppbug 发表于 2017-1-17 12:53
Positive还是negative?估价和你买的价格如何？

如按60贷款算，加上各种杂费，收入支出基本持平。

估计比较准确

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红树林

发表于 2017-1-17 11:59 来自手机 |显示全部楼层
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小胖子吃辣肉面 发表于 2017-1-17 12:54
不卖，44万贷款周租560应该完全cover了。

首付的成本也应该算吧

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memsgg

发表于 2017-1-17 12:01 |显示全部楼层
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小胖子吃辣肉面 发表于 2017-1-17 12:54
不卖，44万贷款周租560应该完全cover了。

如果卖掉，60万就可以抵消自住房的利息了。

所以，我认为应该计算一下60万贷款是否能cover周租

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memsgg

发表于 2017-1-17 12:02 |显示全部楼层
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红树林 发表于 2017-1-17 12:59
首付的成本也应该算吧

是的，所以要按60万是否能cover周租

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小胖子吃辣肉面

发表于 2017-1-17 12:04 来自手机 |显示全部楼层
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红树林 发表于 2017-1-17 12:59
首付的成本也应该算吧

先不考虑卖房成本。卖房贷款还掉剩下16万放offset,按4%计算，一年6400。房子一年涨1%就有这个数，布村再挫1%肯定有的吧？
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大韦
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发表于 2017-1-17 12:05 |显示全部楼层
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放到自住房的offset 是比较低效的。

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小胖子吃辣肉面

发表于 2017-1-17 12:19 来自手机 |显示全部楼层
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memsgg 发表于 2017-1-17 13:01
如果卖掉，60万就可以抵消自住房的利息了。

所以，我认为应该计算一下60万贷款是否能cover周租 ...


没看懂，你这44万是哪套房贷款，如果是投资房你只是支出16万而已。

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为所欲为

发表于 2017-1-17 12:53 |显示全部楼层
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黄金海岸很大，具体哪篇是关键。

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sunguaiguai

发表于 2017-1-17 13:07 |显示全部楼层
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卖了 在墨尔本悉尼买

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wilson哥

发表于 2017-1-17 13:08 来自手机 |显示全部楼层
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房子如果能保持每年有4%的涨幅，租金cover利息。这个投资很不错啊，为什么要卖。
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CookAct

发表于 2017-1-17 13:39 |显示全部楼层
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是啊。

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