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楼主:linzexu

[个人所得税] 出租的自住房的利息能不能扣税? [复制链接]

发表于 2017-1-16 14:26 |显示全部楼层
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JohnnySu 发表于 2017-1-16 13:52
可以
租金收入需要申报。利息支出可以抵扣。

你好,如果自住房只出租一间是否可以享受税务优惠?如果这样的话卖房子的时候是否按投资房缴税?如果缴税是否按百分比呢?谢谢
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发表于 2017-1-17 08:51 |显示全部楼层
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西部牛仔 发表于 2017-1-16 14:26
你好,如果自住房只出租一间是否可以享受税务优惠?如果这样的话卖房子的时候是否按投资房缴税?如果缴税 ...

自住房部分出租按规定需要申报租金收入,费用也按比例申报抵扣。出售时需要计算CGT。
但实际上自住房私人出租一两个房间,即使不报也不是那么明显的。
联系方式
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

发表于 2017-1-17 08:52 |显示全部楼层
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西部牛仔 发表于 2017-1-16 14:26
你好,如果自住房只出租一间是否可以享受税务优惠?如果这样的话卖房子的时候是否按投资房缴税?如果缴税 ...

例外是Home Stay,ATO认为homestay不是以盈利为目的,所以按规定是不需要申报的。
联系方式
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

发表于 2017-1-17 09:38 |显示全部楼层
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JohnnySu 发表于 2017-1-17 08:52
例外是Home Stay,ATO认为homestay不是以盈利为目的,所以按规定是不需要申报的。 ...

谢谢Johnny!

发表于 2017-1-18 13:01 |显示全部楼层
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要不换个会计

发表于 2017-1-18 16:22 |显示全部楼层
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可以的
可以福扣税。
因为我自己并不特别确定还咨询了老板。
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发表于 2017-1-18 16:49 |显示全部楼层
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Lianglefeng 发表于 2017-1-15 15:25
可以,部分自主,部分当投资用途,有一点复杂,但可以自己问ATO,搞清楚。

也有些人当holiday ...

为什么不建议这样做?
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发表于 2017-1-18 16:53 |显示全部楼层
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Lianglefeng 发表于 2017-1-15 15:25
可以,部分自主,部分当投资用途,有一点复杂,但可以自己问ATO,搞清楚。

也有些人当holiday ...

少了负扣税?
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发表于 2017-1-18 22:49 |显示全部楼层
此文章由 Rabu1129 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Rabu1129 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你的自住房利息是可以扣稅, 前提是你有申報收入, 但相對的當你賣這套房時, 出租的時期是不能享受自住房免稅的. 如果有稅務問題可以站內來信. 我們在ST. KILDA 和 SAMDRINGHAM 都有公司
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发表于 2017-1-19 00:31 |显示全部楼层
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thx1 发表于 2017-1-18 16:49
为什么不建议这样做?

不建议如下:

自己私租,完全不报税。

ATO 可能不会理你,但理你的时候就。。。
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发表于 2017-1-19 00:33 |显示全部楼层
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thx1 发表于 2017-1-18 16:53
少了负扣税?

看你的财务状况,不是每个人或家庭都是负扣税的情况。

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发表于 2017-2-1 20:58 |显示全部楼层
此文章由 andyzhaog 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 andyzhaog 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
一定可以。不行换会计!

发表于 2017-2-1 21:33 |显示全部楼层
此文章由 DNJ 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 DNJ 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
有租金收入的话, 可以抵扣

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