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楼主:nunululu

[修房建房] 房子改车库加室内改建。第一次弄心里忐忑,求大家意见。3/2更新 [复制链接]

发表于 2017-1-13 09:14 |显示全部楼层
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nunululu 发表于 2017-1-13 09:09
没有人接呀。

找了三个鬼佬公司,人家说以前做这种,现在只做granny flat。

自己找人做cdc 又不难, 最多找个设计的, 你这种自住房,最好找正规公司做。 给你提个醒, 有可能不会发生,,,,,

开工了, 开始拆了,,,

这个墙,,,不行了, 加2万,,,

“ 不加”
那我们做不了, 你把拆的钱给我们,,,我们不做了

“加1.5  行不“






你这个电线都老化了, 我的电工不肯做。。说有安全问题,。。。。。。全新的, 加1万


”加8千行吗“








最后10万, 还做的一塌糊涂,,,,


珍爱生命远离阿里巴巴

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发表于 2017-1-13 09:20 |显示全部楼层
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nunululu 发表于 2017-1-13 09:11
builder叫

Michael Khalil

只是提个醒, 也许你运气好,,

发表于 2017-1-13 09:23 来自手机 |显示全部楼层
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阿里巴巴,笑而不语,祝lz好运

发表于 2017-1-13 09:26 |显示全部楼层
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发表于 2017-1-13 09:48 |显示全部楼层
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tony_wang99 发表于 2017-1-13 09:14
自己找人做cdc 又不难, 最多找个设计的, 你这种自住房,最好找正规公司做。 给你提个醒, 有可能不会发 ...

就是怕这种情况。

发表于 2017-1-13 11:15 |显示全部楼层
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本帖最后由 Taboo 于 2017-1-13 11:17 编辑

建议用标准合同样本, CDC 申请费和设计费可以按需求先付。 10%押金,  开工后付款一定要小于进度不然很没有保证, 见过太多烂尾的剩下10%的钱没付 20%活还没做完或者做错了。

--------------- 分割补充

建议楼主自自己和设计师谈一下 然后自己做CDC和设计。 找Builder 按图纸报价, 关于细节部分很难每个环节描述, 用标准合同样本是最好  不然自己要多留心而且加入想到的细节。 主要是付款方式要合理,拖欠太多builder不愿意 太少房东没保证
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发表于 2017-1-13 11:22 |显示全部楼层
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刚开始10%差不多了吧。。。

发表于 2017-1-13 11:30 |显示全部楼层
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•        Job to be started within 15 working days of signing contract agreement.
•        Job to complete within 30 working days of initial start date.
•        Job site to be kept clean and safe all the time.
•        All works to comply with relevant Australian Standards
•        All works to comply with relevant W.H. & S. regulations
•        Ensure all relevant insurances are up to date including Workers Comp and Public Liability
•        All timber works is in accordance to AS1684 Timber Framing code.
•        Note: Hourly rate $55man/hr +GST any variations to quote

请问我还要他写得更详细吗?包括用什么材料,刷什么漆,等等之类?

还有一个担心的事就是付款的步骤。他说

PAYMENT METHODS

•        On signing agreements/quotation- 25% of total contract amount
•        On completion of demolition work – 25% of total contract amount
•        On completion of construction work- 25% of total contract amount
•        On completion of hydraulic and electrical works -20% of total contract amount
•        On completion of Job- 5% of the total contract amount

---------------------------
关于 Term
你们没有讨论过 home warranty的问题么, 如果出问题如何保证?

关于 Payment
按照现行规章和法律,这个方式不合理。 押金不超过 10%, 后续每个步骤必须有详细描述 demolition , construction , hydraulic & electrical 都不是很详细的表述 最后还有 retention 和 OC  要加上

--------

楼主有何进展继续更新吧, 群众们一起想办法

发表于 2017-1-13 11:56 |显示全部楼层
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我正在差不多的事情,我只是没有动车库,但我是墨尔本的。 但是我个人觉得大同小异,因此有几个事情,提醒一下楼主:

1,承重问题, 客厅那堵墙肯定会有承重问题。加承重梁没那么简单。从图上来看,你的跨蝠最少五米,一定要问清楚,怎么加承重粱,什么材质。则么施工, 这个在施工期间最容意出问题。如果造成房顶塌陷就麻烦大了。
2,目测你厕所改推拉门,空间不够, 一定要确认好。
3,车库改卧室,还要加厕所。 施工量很大,主要原因,管道的铺设。 一定要先批,否则后患无穷。
4,这些费用含不含辅材的钱? 含不含水管工和电工的钱,车棚的材料钱?
5,你这些改动,有些东西要拆掉重新装的,有些事要添加的,如门,窗,瓷砖,淋浴房等等, 这笔钱你算过没有?
6,合同要再细一些, 楼上几位都说了
7,付款建议, 先付CDC,批了之后再说其他的。 不管怎么付,尾款最少30%。

另外, 建议询问清楚,所有施工流程细节, 如车库,加建厕所,位置,大小,管道如何铺,等等

发表于 2017-1-13 12:56 |显示全部楼层
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我也准备改建的事。看了这些回贴后,真是庆幸还没动手,原来有这么多要注意的。

借楼主的贴问一下:请问有哪位做过改建的好心人可以贴一个quote合同参考一下吗?

发表于 2017-1-13 14:17 |显示全部楼层
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Taboo 发表于 2017-1-13 11:15
建议用标准合同样本, CDC 申请费和设计费可以按需求先付。 10%押金,  开工后付款一定要小于进度不然很没 ...

如果自己找设计师,估计设计师会建议推倒重建。
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发表于 2017-1-13 16:59 |显示全部楼层
此文章由 御逍遥 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 御逍遥 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
•        On signing agreements/quotation- 25% of total contract amount
•        On completion of demolition work – 25% of total contract amount

要是黑心点。。拿了这2项就能跑路了

发表于 2017-1-13 17:17 来自手机 |显示全部楼层
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tony_wang99 发表于 2017-1-13 09:14
自己找人做cdc 又不难, 最多找个设计的, 你这种自住房,最好找正规公司做。 给你提个醒, 有可能不会发 ...

不只阿里巴巴 鬼佬也会这样

发表于 2017-1-13 18:13 |显示全部楼层
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yayagao 发表于 2017-1-13 17:17
不只阿里巴巴 鬼佬也会这样

所以要正规公司

发表于 2017-1-13 20:41 |显示全部楼层
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nunululu 发表于 2017-1-13 09:11
builder叫

Michael Khalil

做做基本功课还是有必要的。

这个你叫做builder的Michael Khalil本人的Builder's Licence你看了?应该没有。

所谓Protech Building公司的“建设中”的网站自称builder licence 是259095C
http://www.protechbuilding.com.au/protechbuilding/

但这个259095C是另外一家叫CC Builders的公司的。Protech Building其实有自己的builder licence却不说。

这两家公司又都和一位叫Maurice Mourad的关联。

Maurice Mourad本人的和Protech 的builder licence都没有资格购买建房保险(现在叫Insurance under the Home Building Compensation Fund),也就是说没资格签订 金额超出$20K的合同。
...

另外,
1. 分批付款deposit 最多不超出10%。payment schedule每次对双方都合理的付款额约等于上次的人工+下期工程部分的材料费用。 道理自己去想。楼上什么至少30%的尾款之类纯属想当然。这里的tradie可不是国内的“民工”,轮不到雇主当"大爷"。

2. 不报批的话属私自改建,后患多多。我这是本人现身说法、教训深刻。别的不说,你这个工程的动静不会小。期间只要有一个“好”邻居给council打个电话就够了。如果邻居都打点好了,不申报当然也有不申报的好处,楼主自求多福吧。

3. 如果报批,设计和CDC申请千万不要让builder代理;对你没有任何好处。你这个改建设计相对简单,找人设计画图花不了几个钱。CDC审批的费用自己找人办和让builder找人代你办只会少不会多。

4. 楼主的这种情况,花费最少、又最靠谱的做法是... 【此处内容值两个金币

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toozz + 2 你太有才了