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[地区选择] 浅谈布里斯班楼花投资 [复制链接]

发表于 2016-9-25 23:48 |显示全部楼层
此文章由 cly28303012 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cly28303012 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 cly28303012 于 2016-10-15 01:35 编辑

大家好,本人是布里斯班cbd的一名property manager,由于众所周知的oversupply原因,导致布村cbd的公寓特别惨。过去几个月一直忙于告诉房东租金在降,空置率在涨,租客没得挑,只有租客挑我们的份。有的资金很有实力的房东对降价一点问题都没有,因为本身财务状况非常好,但是有的房东可能因为是第一次买楼花投资,被中介忽悠的特别惨,现在卖房可能得亏20%,继续租现金流又有压力。看到这些投资客碰到这样的事情真的很于心不忍,特此来给正在被安利布村楼花的投资客提个醒,布村楼花不要碰!!!

这里顺便给大家贴一下空置率数据:
看了一眼布村innercity的空租率真是吓死人:
CBD:4.7%,South Brisbane&West End:4.4%,New Farm&Teneriffe:5.1%,Newstead&Valley:5.7% ,Hamilton:9.4%!!以上数据不单单只是apartment,还包含了house,所以单看apartment的话会更高。

如果您真的吃了秤砣铁了心想投资楼花,请看看墨尔本跟悉尼吧,那边邮编2跟3打头,空置率也是2跟3左右。
空置率3.5%以上的区域实际上已经不适合投资了如果是看重租金回报的话,因为3.5%以上就被视为是租客市场。

觉得有用的同学请加分吧

更新:
9月空置率继续上升,cbd已经到了4.9%,south brisbane 也已经破5,newstead破6;反观悉尼墨尔本依然稳定

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发表于 2016-9-25 23:57 来自手机 |显示全部楼层
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请问去哪里看这个空置率的数据?谢谢

发表于 2016-9-25 23:59 来自手机 |显示全部楼层
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jum 发表于 2016-9-25 22:57
请问去哪里看这个空置率的数据?谢谢

SQMresearch

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发表于 2016-9-26 00:00 |显示全部楼层
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没点进来前,还以为又是个中介在忽悠呢,原来是业内人士纰漏实情,非常感谢

发表于 2016-9-26 00:01 来自手机 |显示全部楼层
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coolyn 发表于 2016-9-25 23:00
没点进来前,还以为又是个中介在忽悠呢,原来是业内人士纰漏实情,非常感谢 ...

明年这个数据会更惨

发表于 2016-9-26 00:05 来自手机 |显示全部楼层
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感谢楼主可惜我加不了分
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发表于 2016-9-26 00:08 |显示全部楼层
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我们这边的空置率是1.4.

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glk47 + 3 城主威武 换头像没认出来

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发表于 2016-9-26 00:11 来自手机 |显示全部楼层
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减租是条路

发表于 2016-9-26 00:17 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2016-9-25 23:08
我们这边的空置率是1.4.

悉尼是低,所以楼花不怕,肯定能租出去

发表于 2016-9-26 00:21 |显示全部楼层
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良心帖

发表于 2016-9-26 00:24 |显示全部楼层
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买的toowong 今年 租客续租了 没敢涨她租金
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发表于 2016-9-26 00:25 |显示全部楼层
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在国内 上不了 sqm 谁帮我查下tooowng的 空置率

发表于 2016-9-26 00:28 来自手机 |显示全部楼层
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toowonghenry 发表于 2016-9-25 23:25
在国内 上不了 sqm 谁帮我查下tooowng的 空置率

3.7%貌似,有好几个新楼要盖好,还有7,800套approve了

发表于 2016-9-26 00:45 |显示全部楼层
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cly28303012 发表于 2016-9-25 23:28
3.7%貌似,有好几个新楼要盖好,还有7,800套approve了

这么高! 看来 明年 租金还要降。 当年读书的 时候 tooowong 房子还是很难租到的

发表于 2016-9-26 00:56 来自手机 |显示全部楼层
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toowonghenry 发表于 2016-9-25 23:45
这么高! 看来 明年 租金还要降。 当年读书的 时候 tooowong 房子还是很难租到的 ...

现在很好租,我认识好几个留学生说随便租

发表于 2016-9-26 01:05 |显示全部楼层
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cly28303012 发表于 2016-9-25 23:56
现在很好租,我认识好几个留学生说随便租

也只能先放着了 卖了 更亏
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