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楼主:soslaugh

[财务贷款] （墨尔本）一个蠢问题：不停的refinance买房，只付利息，如果经济危机来了，房价崩了，那些贷款怎么办？ [复制链接]

theangleric

皮靴族

发表于 2019-4-16 18:33 |显示全部楼层

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tustuscan 发表于 2019-4-16 18:22
不扯了，我只是想告诉你，很多中国人买房，只是没投资渠道，相比之下，买房最靠铺，也最存得住钱，而 ...

前有你举的12年亏20万“多得是”的例子，后有16年买房到现在亏钱的各种统计数据；你还能得出“买房最靠铺，也最存得住钱”的结论，真是有点扯了。

tustuscan

布鞋族

发表于 2019-4-16 18:51 |显示全部楼层

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本帖最后由 tustuscan 于 2019-4-16 18:52 编辑

theangleric 发表于 2019-4-16 18:33
前有你举的12年亏20万“多得是”的例子，后有16年买房到现在亏钱的各种统计数据；你还能得出“买房最靠铺 ...

不好意思，房子长期持有确实最靠铺，最简单的，最存得住钱的，要不你说一个看看？

luliang2000

皮靴族

发表于 2019-4-16 18:54 来自手机 |显示全部楼层

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地球爆炸了咋办

z397973668

木屐族

发表于 2019-4-16 19:02 |显示全部楼层

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观念就这样，是我我也买，管他涨与跌

timing

铜靴族

发表于 2019-4-16 21:13 |显示全部楼层

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你的朋友是投资天才. 我的建议是远离他, 你可能成为他的投资担保人

天涯浪客

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发表于 2019-4-17 07:55 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由天涯浪客于 2019-4-17 08:05 编辑

westfarmer 发表于 2019-4-16 16:59
像我这种2017年多翻空的空军算什么水平？

普通水平。我在2010年就知道不要买楼花和户数多的公寓;在2012年就知道可以不花一分钱买房的方法;在2014年就知道房价会涨到2017年了，不是我水平高，是我一直上足迹,足迹大神们告诉我的。当然如果我一路追随那些空军大神们的脚步，现在妥妥的还在租房呢。。。对于一个年薪五万的穷人来说，肯定是租房好。。。

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cincinchoi	+ 4	觉得有点儿莫名的可爱哈哈
ajawin	+ 2	你太有才了

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红尘刀客

皮靴族

发表于 2019-4-17 08:08 来自手机 |显示全部楼层

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这是社会即需要多军又需要空军，即需要房东也需要租客。自己看着办吧

philtiger30

皮靴族

发表于 2019-4-17 08:56 来自手机 |显示全部楼层

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theangleric 发表于 2019-4-16 17:33
你这就是误解了。有的人认为空军就是买不起房子只能租房的，都是loser；多军就是房东地主，成功人士，我 ...

说的很对，空翻多，多翻空。真正的投资人站在趋势的一方最大化利润

theangleric

皮靴族

发表于 2019-4-17 10:17 |显示全部楼层

本帖最后由 theangleric 于 2019-4-17 10:52 编辑

tustuscan 发表于 2019-4-16 18:51
不好意思，房子长期持有确实最靠铺，最简单的，最存得住钱的，要不你说一个看看？
...

银行存款，最简单，无风险，不损失本金，有利息，目前多的能达到3%，在10年前后利息更高。比你举的损失20万的例子如何？连本金都损失了，你说哪个能存得住钱？

如果说长期持有，你问问投机客，谁打算长期持有了？又有几个有长期持有的经济实力？

隔壁刚刚发个帖子，恰好也能解答你的问题。里面引用domain的文章说，大部分悉尼房主都不如租房把首付买股票赚的多。研究的时间是跨度20年，够长期吧？

《20年下来，悉尼多数区域根本就是买不如租》https://oursteps.co/ ... mp;tid=1501543&

《Majority of Sydney homeowners would be better off renting and investing in shares》

https://www.domain.com.au/news/m ... lysis-finds-818870/

westfarmer

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发表于 2019-4-17 10:48 来自手机 |显示全部楼层

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长期持有的前提是高抛低吸，只有低吸的长期持有才是有价值的

你看巴菲特真正赚钱的都是几次危机后低吸的票，追高买入的苹果是受损失的

Handan

银靴族

发表于 2019-4-17 11:45 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Handan 于 2019-4-17 12:03 编辑

theangleric 发表于 2019-4-16 17:33
你这就是误解了。有的人认为空军就是买不起房子只能租房的，都是loser；多军就是房东地主，成功人士，我 ...

亲，你真相了…给你手动点赞！
几套房子握到死，不管涨跌，交着利息，修缮，抗着各种税，管理费，选择性的忘了通货膨胀率，一遍又一遍的告诉自己,这是投资…这真不是投资，这是给银行和政府打工，是简单的存钱，已牺牲自己的生活质量和养活一堆与之相关的人为前提。
投资是要在对的点，进行多空转换的，是要长短中期进行套利的……唉，反正多说无益，大家开心就好吧，因为投资本身，就是少数人赚钱的游戏，获利者的钱哪来的，是后入场的给托起来的，一旦获利者出场，或者某些人开始收羊毛，一个点上必然下跌，没有政策和一些外在因素，只能靠市场供需回到自然平衡…
说多了，对不住，多空的英雄们高兴就好。

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VroomVroom	+ 1	我很赞同
cincinchoi	+ 4	我很赞同

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cincinchoi

皮靴族

发表于 2019-4-17 11:59 |显示全部楼层

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iamyi 发表于 2019-4-16 17:58
光喊不买算什么多军...不少多军还是急着卖房的

这倒是，我身边也有几个为了卖投资房而摇旗呐喊的

yoyowa

银靴族

发表于 2019-4-17 13:42 来自手机 |显示全部楼层

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theangleric 发表于 2019-4-17 10:17
银行存款，最简单，无风险，不损失本金，有利息，目前多的能达到3%，在10年前后利息更高。比你举的损失20 ...

犀利

此号加分能力强

tustuscan

布鞋族

发表于 2019-4-17 17:33 |显示全部楼层

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theangleric 发表于 2019-4-17 10:17
银行存款，最简单，无风险，不损失本金，有利息，目前多的能达到3%，在10年前后利息更高。比你举的损失20 ...

算杠杆了么？第2，你钱在银行里，在口袋里很容易花了，所以我说投资房子是最能存住钱的。
多说无益，爱怎么怎么。

theangleric

皮靴族

发表于 2019-4-17 17:53 |显示全部楼层

tustuscan 发表于 2019-4-17 17:33
算杠杆了么？第2，你钱在银行里，在口袋里很容易花了，所以我说投资房子是最能存住钱的。
多说无益，爱怎 ...

你举的例子，卖出价比买入价少20万，你说说看怎么算杠杆能不损失这20万，把损失都抛给银行？要不要算用杠杆的成本？

第2，银行有term deposit，存个几年, 选择auto invest when matures，提前取不但没有利息还有罚金，保证你没大事不会动，但是真到用钱的时候比卖房子省事多了。

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