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[财务贷款] (墨尔本)一个蠢问题:不停的refinance买房,只付利息,如果经济危机来了,房价崩了,那些贷款怎么办? [复制链接]

发表于 2016-9-24 00:25 |显示全部楼层
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本帖最后由 soslaugh 于 2016-9-24 11:54 编辑

我是投资小白,想请教一个比较低级的问题:

5年间,有朋友refinance 买4、5 套房,他自己只出过第一套自住房的首付。我想了解一下,

1)如果经济环境不好,房价崩了,自己没有能力还那些贷款,那么那些房贷要怎么办?

2)那些本金什么时候还?只是暂时只付利息,但是本金总要还的呀,又不能无限 refinance 下去。是要等到N 年以后,卖掉一套,升值的部分来还一部分本金吗?


我真是不明白,大侠们请不要笑我。

===================================补充=======================================================


LZ 发这个帖子不是杞人忧天,也不是瞎操心,而是想了解这样投资的可行性,或者说如果不投资这个价位的房子,而投资地段更好一些,但是价格翻倍,房产数量减少一倍,哪个更好?

比如: 100万买一套华人区或者其他高大上一点的区,还是买2-3套30-40万的,其他条件稍微差一些的 (尤其是区域选择,墨尔本CBD,北面 Broadmeadows 附近)。
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发表于 2016-9-24 00:33 |显示全部楼层
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真到了那一步,只有房子还给银行,然后申请破产,欠的债慢慢还呗,难道不成烧炭?

发表于 2016-9-24 00:38 来自手机 |显示全部楼层
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1 房价不可能崩
2 租金收入总有吧, 工作总有的吧 这还不够还房贷?
3 好羡慕你朋友, 过两年就是大富翁了, 随便卖出去一两套, 然候剩下的就躺在家里收房租了。 从一个受剥削受压迫的阶层华丽转身成剥削他人的小资本家了
不借不高兴

发表于 2016-9-24 00:42 来自手机 |显示全部楼层
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所以啊,大家不用干别的,多蠢啊,又辛苦。只要够首期,就不停买房,然后一生就可以慢慢享受了,而且惠及子孙

发表于 2016-9-24 00:51 |显示全部楼层
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csl不高兴 发表于 2016-9-23 23:38
1 房价不可能崩
2 租金收入总有吧, 工作总有的吧 这还不够还房贷?
3 好羡慕你朋友, 过两年就是大富翁了, 随 ...

我是觉得:

当年美国的次贷危机,房价不就是崩盘了吗?

房子未必全能租出去哦,我朋友很一般的工作,自给自足。虽然暂时不用掏钱补贴贷款,但是,谁能保证房子一直不空置呢?

我是不懂其中的奥妙,我们在墨尔本,朋友买的是CITY 公寓和北边BROADWEADOWS附近,就算房子升值,空间也有限吧?

发表于 2016-9-24 00:51 |显示全部楼层
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figtree1 发表于 2016-9-23 23:42
所以啊,大家不用干别的,多蠢啊,又辛苦。只要够首期,就不停买房,然后一生就可以慢慢享受了,而且惠及子 ...

:

澳洲的王健林就这样诞生了。
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发表于 2016-9-24 01:03 来自手机 |显示全部楼层
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富贵险中求

发表于 2016-9-24 01:04 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 csl不高兴 于 2016-9-24 00:09 编辑
soslaugh 发表于 2016-9-23 23:51
我是觉得:

当年美国的次贷危机,房价不就是崩盘了吗?


房子怎么可能空? 现在国内多少亿万富翁出来啊。中国房子涨那么离谱 不就是一部分人把房价又炒起来 然候换一笔钱然候移民 不然谁卖啊,反正政府随便印钱。

加上恐袭 欧洲应该很多移民来吧

另外 现在这么多父母移民 难道来了不租/买房子跟孩子挤一起住啊?

怎么想都是供不应求

一想到这些我就自己打自己脸(是真打, 有指印) 后悔几年前没像你朋友一样做法
不借不高兴

发表于 2016-9-24 06:48 来自手机 |显示全部楼层
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你朋友买的4-5套看地段价值还没有一套house贵,你知道house租金回报吗? 4-5套unit租金回报没一套house高?

买house的都不担心,你替他们担心啥

发表于 2016-9-24 08:21 |显示全部楼层
此文章由 HL2016 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 HL2016 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
银行最怕的就是你朋友这种人。高杠杆,低首付。希望他本身是高收入,现金流良好。不然的确是有隐患的。

发表于 2016-9-24 08:22 |显示全部楼层
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银行最怕的就是你朋友这种人。高杠杆,低首付。希望他本身是高收入,现金流良好。不然的确是有隐患的。
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发表于 2016-9-24 08:26 来自手机 |显示全部楼层
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good luck with that. wish him well.
play with fire and get burnt eventually

发表于 2016-9-24 08:30 来自手机 |显示全部楼层
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都是House的话只要现金流没问题,不买到乡下,这么说吧,就算经济危机来了照样潇洒,参见08年表现。全球都在印钱,每年移民涌入,低利率常态化,世界级的城市,城乡结合部般的房价,只要买在悉尼,墨尔本,这投资比其他渠道都靠谱,前提,house!

发表于 2016-9-24 08:35 来自手机 |显示全部楼层
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我想知道比如refinance投资房多出来钱 自己凑点 刚够一套房首付20% 你手上还有之前一套房的贷款 但是银行是不是很难贷给你80%了?先谢过啦。

发表于 2016-9-24 08:41 |显示全部楼层
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皇帝不急太监急。

发表于 2016-9-24 08:42 |显示全部楼层
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Rocher1895 发表于 2016-9-24 05:48
你朋友买的4-5套看地段价值还没有一套house贵,你知道house租金回报吗? 4-5套unit租金回报没一套house高? ...

我不担心,我就是好奇,想知道如果真是这么简单容易,那岂不是人人都可以这样买房? 这样投资? 哪有这样容易的投资方式哦,买个低价位房子在那就一劳永逸了? 如果这样容易,我也copy一下,如果不是,我还是投资其他价位的房子吧。
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