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本帖最后由 edwardt 于 2016-3-14 12:43 编辑
楼主弄明白了，可以炸楼了
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补充说明：
1.
大家太爱断章取义了，不是90万地价交了1万3地税，是：
90万+40万-48万=82万
82万×1.6%+$100=$13320
2.
扫盲1： 在不同州买的投资房，给不同的州政府交地税，不是combined
3
扫盲2：land tax 和 council rate 不是一回事，council rate是council收的，自住投资都要交的，land tax是Office of State Revenue（OSR）收的，自住房不用交，投资房超过免税额的部分才需要交，不需要你自己上赶着去交，OSR会主动给你寄账单的。如果你没有收过账单，那说明你的地价没有超过免税额，不需要交。但有时OSR也会一次过给你寄几年的账单，网上据说有人收到之前20年的账单，不卖房就交不出来的极端情况。NSW 的免税额是48万2， 需要交的land tax是 (地价-48万2）×1.6%+100. 各州的收法是不一样的。 本帖讨论的是免税额是一个人48万2，还是两口子48万2的问题。
4
扫盲3，平时我们说的房价是指的市场买卖价，这个市场买卖价是市场地价和市场房子本身价值的总体。
而政府征税的地价，跟这个市场地价木有直接的关系，大家都希望政府评估的地价越低越好
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最后结论：
1. Mr & Mrs joint tenancy house A 地价80万，joint tenancy house B 地价40万
家庭按照 （80+40-48）×1.6% 来交
2. Mr & Mrs joint tenancy house A 地价80万，tenants in common house B 地价40万, tenants in common 是 Mr占 60%，Mrs占40%
家庭交的跟1一样，$11,520
3. Mr & Mrs joint tenancy house A 地价80万，Mr sole owner house B 地价40万
Mr是算两次，
先 (80-48)*1.6%/2=$2560
再， （80/2+40-48）×1.6%×40/80=$2560
Mrs是算一次，
按照 (80-48)*1.6%/2=$2560，
家庭一共交$7680
4. Mr & Mrs joint tenancy house A 地价80万，joint tenancy house B 地价40万，Mr sole owner house C 地价20万
Mr是算两次，
先 (80+40-48)*1.6%/2=$5760
再， （80/2+40/2+20-48）×1.6%×20/80=$1280
Mrs是算一次，
按照 (80+40-48)*1.6%/2=$5760，
家庭一共交$12,800
结论：1，2一样， 3比1划算，4还是比1贵。
终极结论：想少交地税，买在不同的州，或者，只用一次联名，老婆一个sole, 老公一个sole, 再买就买高层公寓。
参考文献：
http://www.osr.nsw.gov.au/taxes/land/factsheet/double-taxation
http://www.yourinvestmentpropert ... o-avoid-142347.aspx
NSW想要查看地税到底是多少的的，请看这个帖子
https://oursteps.co/ ... &extra=page%3D1
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发表于 2016-3-10 08:35
