关于offset account的小白问题

吉祥止止

楼主去年下半年贷款买了房房，因为啥都不懂，所以全交给别人帮处理，自己就是签字。当时听人家解释的挺明白的，结果现在就糊涂了。
银行是bank of Mel，使用的是对冲账号，每个月还的钱是interest only。
现在银行里有两个账号，一个home loan account，一个是offset account。我的理解就是我有多余的钱，就都放进offset account里面，每个月银行就少扣些利息，home loan account里面欠银行的本金是一直不变的。

但是几个月过去了，我突然发现我欠银行的本金竟然一直在涨，虽然涨的不多，但每个月都涨十几块二十块。我查了一下记录，发现情况好奇怪：每个月从offset account里面扣的钱（因为金额有变，所以每个月都不一样）作为repayment直接credit到home loan account里面去了，然后同一天home loan account里面又会有一笔直接debit走的钱，是作为interest扣走的。这个interest总是比那个repayment多十几二十块。这样每个月下来，我的本金都要往上涨一点，欠银行的钱就又多了一点。

这是银行的错误，还是可以解释的呢？求大神们敲字。

鱼羊鲜

没明白 截几个图看看

shuyuanli

不应该这样, 立即问问银行是咋回事

MU

直接问银行啊，第一个问题就是有没有link

lostmyway

正常的，你的利息比你的付进去的高，就会这样了，他们没有根据实际利息从你offset扣钱

我之前是付进去的比实际利息高，总额就下降了，后来利息比附近去的高了，欠的钱又多了。

因为你offset里的钱总是变动的，有这些误差的，但是实际你的钱还是那么多

richardtiantian

有问题

caesar6668

这个帐不平啊 一进一出  最好问下银行  这个不正常

吉祥止止

lostmyway 发表于 2016-2-11 09:44
正常的，你的利息比你的付进去的高，就会这样了，他们没有根据实际利息从你offset扣钱

我之前是付进去的比 ...

哦谢谢，我付进去的钱和利息之间是怎么变化的啊？银行在控制吗？什么时候会比利息高呀？我看见本金在涨有点肝颤啊。

吉祥止止

caesar6668 发表于 2016-2-11 09:47
这个帐不平啊 一进一出  最好问下银行  这个不正常

咦？版主！
大家都建议我问银行。我不敢问，英文有问题。

lostmyway

吉祥止止 发表于 2016-2-11 09:47
哦谢谢，我付进去的钱和利息之间是怎么变化的啊？银行在控制吗？什么时候会比利息高呀？我看见本金在涨有 ...

在loan account, 他会告诉你实际产生的利息interest, 这个利息就是你欠银行钱按daily算出来的，因为你offset里的钱总在变化，所以累积起来每个月的利息是不一样的

你可以看一看，肯定是你offset里钱多的那个月，利息低，利率是不变的

但是它扣钱的时候不是按照那个实际利息收的，它有滞后，会有些误差的，但是总体不影响你实际欠银行的钱的

吉祥止止

lostmyway 发表于 2016-2-11 09:52
在loan account, 他会告诉你实际产生的利息interest, 这个利息就是你欠银行钱按daily算出来的，因为你off ...

既然是正常的就ok啦，我要慢慢理解一下你的话。太感谢啦。

redappletree

没道理本金一直在涨啊，只还利息的话一般不是应该结算出多少利息，就往loan account的本金账户增加多少金额，同事又从offs e t account划入这个loan account同样多钱，刚刚好抵消。然后保持本金不变。难道是把银行的费用也逐渐加在lo an ac cou nt上所以金额越来越大？
l z打电话去问下吧，就说能不能请个会说中文的人来答复你的电话，现在银行工作的华人挺多的我感觉。

lostmyway

redappletree 发表于 2016-2-11 09:56
没道理本金一直在涨啊，只还利息的话一般不是应该结算出多少利息，就往loan account的本金账户增加多少金额 ...

其实就是楼主划过去的钱比实际利息低，所以本金涨了

tanyashi

lostmyway 发表于 2016-2-11 09:44
正常的，你的利息比你的付进去的高，就会这样了，他们没有根据实际利息从你offset扣钱

我之前是付进去的比 ...

楼主的疑问也是之前我的。我去银行问过了，跟你的回复差不多的，银行到一定时间做余额调整的。不用担心。

吉祥止止

redappletree 发表于 2016-2-11 09:56
没道理本金一直在涨啊，只还利息的话一般不是应该结算出多少利息，就往loan account的本金账户增加多少金额 ...

我原来的理解跟你一样一样的，觉得本金应该是始终不变的。唉，一提打电话我的心就突突突突。。。。。