房产项目处女作连载：(十五）拆除旧房子－更新171＃（24/07/2017）

大韦

暖暖oct 发表于 2016-8-13 23:38
楼主 owner builder，7年内不能买卖吗？我们是内部装修改结构审批，批下来的是own builder，也一样吗 ...

从来没有说不能7年卖

Davina

暖暖oct 发表于 2016-8-13 23:38
楼主 owner builder，7年内不能买卖吗？我们是内部装修改结构审批，批下来的是own builder，也一样吗 ...

我不是owner builder 的

Davina

（十）- 不容易的开发许可证

到了市政府例会的日子，会议安排在晚上7点召开，是为了方便旁听者下班后来参加。会议室的门口放着放着今晚的会议议程，我进门前就拿了本。看到今晚一共有6个议题，我的申请排在第二个，还好，不会搞到很晚，等会儿还约了朋友们宵夜呢

我是提前3分钟进入会议室的，我进去时全部议员已经各就各位了。说实话，当时有点吓一跳，没想到会是这么正规的会议，赶紧坐到旁听席上。


要说明一下的是，这里所指的市政府，并不是指管辖整个墨尔本市的政府。墨尔本分成好几个小城市，或者说是卫星城市吧，每个小市政府分别管辖好几个区域，也就是我经常说的康嫂了（council）

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在会议讲第一个议题的时候，我翻了翻我的议题，会议议程里介绍了项目的现状、即将要开发的计划、目前受到邻居们反对的原因，以及负责专员作出的初步评估报告。

评估报告从相关的州政策、当地政策、绿化覆盖率、项目所处规划区域、房屋建筑条例、以及邻居们的担忧等方面进行分析，认为我的项目都能符合相关要求，而且也不会影响到邻居们，因此建议批准我的项目通过。
轮到我的议题了。

主持人简单介绍了一下我的项目，就问到：有没有反对的人上来发言？住我隔壁的邻居马上举手走上去发言（这次会议只来了一户反对邻居），她把在上次协调会上的反对意见重新讲了一遍。发言只给予5分钟时间，时间一到，铃声就响了。

然后有一位议员向这位邻居提了个问题，他问道：听你的发言，你说这个项目建起来，会影响了现有的绿化，但据我所知，只有一棵树将要被砍掉，怎样影响绿化了？

邻居答到：以前他们家前后花园都很大，我们从阳台或者后花园都能看到他们家的草地，如果建了两幢房子后，我就只能看到墙了。敢情这位邻居买房子时的条件之一，就是我还得保证能永远让她看到我家的草地？
这位议员说：我没问题了。

主持人问：“还有没有其他议员要提问的？”，见在座议员没人举手，主持人就对这位邻居说，你可以回到你的座位上去了。

接着主持人说：现在请申请人上来发言。

我走上前去，在指定的位置上坐下，向大家做了自我介绍，然后说：我在这就不多说了，其实我很认同专员写在评估报告里的观点，我的这个项目一定会在既考虑到邻居的意见，也遵守所有规章制度的前提下进行的。

然后会议继续进行，各位议员自由发言，赞成方和反对方各有两名议员发了言。赞成方陈述了项目是符合所有规定，而且充分考虑了邻居们的声音，在协调会之后对图纸作出了修改和让步，可以看到我们是有诚意的。

而反对方阐述的反对意见主要就是围绕这两点：1、在这个低密度区域，在原有的一间基础上，推倒后建两间，不合适；2、两幢房子建起来后，肯定会减少现有的草地面积，造成绿化减少，这样不好。

反对方用得最多的词是，“不合适”和“不好”，并没有指出具体违反了哪些条例和规定。

议员们的发言都讲完了，就到了投票时间，投赞成票和反对票的各有三人举手，成了平局。我心想这下怎么办？这时，区长（Meyor）发话了：“既然现在是平局，我就投我决定性的一票。我认为，社会每天都在变化，我们不能抗拒变化，只要这种变化是合法的、遵守规则的，所以我投赞成票。

这时，我看到，带头反对我项目的议会和我的邻居对视了几眼，摇了摇头。

终于通过了，没想到项目的开发许可居然要经过这么多程序，要这样才能通过，总算松了口气。

游得好小鱼

信息量很大

nonda

所有申请都要走这种协调会的程序吗？

billsu2013

支持楼主

koeiyan

支持

koeiyan

大成 发表于 2016-8-12 19:42
看来LZ是走了很多弯路，好的设计师是可以轻松搞定COUNCIL的，DEMOLITION公司一般都包断水断电和申请批复， ...

cool

Kuichen

设计完找私人审批不就一切都搞定了吗？不需要通过康嫂和邻居了

Davina

nonda 发表于 2016-8-26 23:42
所有申请都要走这种协调会的程序吗？

如果在张贴广告期间，反对者不超过5人的话，就不需要走这个程序的

Davina

Kuichen 发表于 2016-8-27 13:44
设计完找私人审批不就一切都搞定了吗？不需要通过康嫂和邻居了

你说的这个可能是building permit 了，planning permit 只能 康嫂批的

Kuichen

Davina 发表于 2016-8-27 18:50
你说的这个可能是building permit 了，planning permit 只能 康嫂批的

是的，我搞错了，应该是你说的那样

Davina

请删帖

碧海流波123

坐等楼主继续发，不知现在项目怎么样了?

gcc

Mark