买40-50年旧的投资unit，有啥不好？

tortle

买40-50年旧的unit，用于投资，有啥不好？ 我看大侠们都是买新的。
我看的都是双砝的，但unit比较旧，折旧是没有了，但离火车站，商场近，不知有什么不好？

rock9

质量好，结实，strata低，面积大，车库大（有的可以单独出租），回报率高

缺点：大多一个bathroom，房客更喜欢新房，折旧低

作为投资有的地区旧房更合适

qubonnie

没有折旧，抵不了税

doubleseven

qubonnie 发表于 2016-1-11 20:59
没有折旧，抵不了税

弱弱问一个白痴问题。。。。
如果折旧了，是不是卖出时候要根据折旧后的价格来算captial gain？

大江东去

doubleseven 发表于 2016-1-11 21:02
弱弱问一个白痴问题。。。。
如果折旧了，是不是卖出时候要根据折旧后的价格来算captial gain？
...

是

但是持有房产十二个月以上增值税是按50%计算的，

所以还有40%左右的纯利润

doubleseven

大江东去 发表于 2016-1-11 21:08
是

但是持有房产十二个月以上增值税是按50%计算的，

多谢解惑。。。。
那追加一个问题，如果折旧后captial gain这块很大，
这样边际个税比例很高，而折旧时候所抵收入边际个税低。

所以折旧对有相当大的一部分人来说，未必是有效避税措施？特别对于那种工资偏高，且没有其他captial loss可以抵的情况下。

tortle

rock9 发表于 2016-1-11 20:39
质量好，结实，strata低，面积大，车库大（有的可以单独出租），回报率高

缺点：大多一个bathroom，房客更 ...

很精辟。但房子太旧会不会被要求拆？Strara也会变多？

rock9

tortle 发表于 2016-1-11 21:21
很精辟。但房子太旧会不会被要求拆？Strara也会变多？

老房子七八十年没问题，经常要修要special levy得许多是10年内的房子

大江东去

doubleseven 发表于 2016-1-11 21:17
多谢解惑。。。。
那追加一个问题，如果折旧后captial gain这块很大，
这样边际个税比例很高，而折旧时候 ...

最高也只有45%

折旧还是划算的

Qmzt

doubleseven 发表于 2016-1-11 21:02
弱弱问一个白痴问题。。。。
如果折旧了，是不是卖出时候要根据折旧后的价格来算captial gain？
...

是不是这样，买入价100W(包括其它费用什么的)，N年后200W卖出(费用忽略)。N年期间折旧拿回10W。
那么C G (200-100+10)/2
等高人

玻璃心粉碎机

价格合适就入

xiwu

有啥不好？

炸猪排蘸辣酱油

4个字

机会成本



你买了老unit还有能力近期买入增值够厉害的别的房子么？
如果不是。别买了。你资金太少。之后升息加空置怕你吃不消。卖了还亏不如不投。。。
如果是。也别买了。 买房子好比快餐店的套餐。肯定是越贵的越划算。 所以买1个贵的大概率比买2个便宜的将来赚的多。。。。比如1个位置好的house肯定比2个相同位置的老unit涨的厉害……

江阳

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-1-12 00:58
4个字

机会成本

我觉得恰恰相反。
老的unit价格低，strata低，租金回报百分比买楼花高不少。适合投资；
如果买一个贵house,不仅需要的资金量大，租金回报百分比低，而且风险相对高（除非自住）

fenghuo

老得unit位置一般不错, strata底, 升值也不少.

bettyzhang

Qmzt 发表于 2016-1-11 22:08
是不是这样，买入价100W(包括其它费用什么的)，N年后200W卖出(费用忽略)。N年期间折旧拿回10W。
那么C G  ...

貌似是对的

Selling Price – Cost Base = Capital Gain/Loss

Cost Base = Purchase Price + Capital Costs – Capital Works Deductions