[个人所得税] 最新PSI的关于UNRELATED TEST的法案 [复制链接]

发表于 2017-4-11 22:31 |显示全部楼层

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请教楼主，投资房2年后自住了1年，那么卖掉的时候，增值部分是不是只有 2/3需要加入收入里面计算个人税？谢谢！

world

发表于 2017-4-12 07:04 来自手机 |显示全部楼层

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请问楼主，如果夫妻一方没有收入，买投资房是只写有收入的一方名字好还是写双方名字好，各有什么利弊。

telecom01

发表于 2017-4-12 07:22 |显示全部楼层

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VroomVroom 发表于 2016-10-25 11:20
请教LZ，打算买一套自住房，把现有自住房转成投资房，现有自住房refinance的部分拿去付首付，请问这部分资 ...

我家也是这个情况，请问您后来怎么操作的

大江东去

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发表于 2017-4-12 07:30 |显示全部楼层

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telecom01 发表于 2017-4-12 07:22
我家也是这个情况，请问您后来怎么操作的

资金是用于买新自住房，产生的利息是不可以用于负扣税

发表于 2017-4-12 10:06 |显示全部楼层

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chinese 发表于 2017-4-11 22:31
请教楼主，投资房2年后自住了1年，那么卖掉的时候，增值部分是不是只有 2/3需要加入收入里面计算 ...

是的，不过可以减半计算，CGT DISCOUNT APPLY

CPA&TAX AGENT

发表于 2017-4-12 10:07 |显示全部楼层

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world 发表于 2017-4-12 07:04
请问楼主，如果夫妻一方没有收入，买投资房是只写有收入的一方名字好还是写双方名字好，各有什么利弊。 ...

如果将来不涨，写一个名字多负扣税

如果涨很多，将来那个还是没收入那方税会少很多

羊毛出在羊身上

CPA&TAX AGENT

jerrywang

发表于 2017-4-12 10:31 |显示全部楼层

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本帖最后由 jerrywang 于 2017-4-12 10:37 编辑

LENNY_DONG 发表于 2016-12-14 09:29
没有绝对的合算不合算的
比例这个问题每年退税退的多的话
那么以后卖交的也多，除非房子不涨

如果丈夫有收入, 妻子没收入, 投资房持有3年, 前两年按99%/1%分配ownership用于退税, 最后一年按1%/99%分配准备卖房, 那最后的CGT该怎么申报呢?

发表于 2017-4-12 10:52 |显示全部楼层

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jerrywang 发表于 2017-4-12 10:31
如果丈夫有收入, 妻子没收入, 投资房持有3年, 前两年按99%/1%分配ownership用于退税, 最后一年按1%/99%分 ...

恕我直言

你的想法就算可以实施

最后交的税还是之前退税比例算，几乎没区别

当你把产权百分比变化的时候你就要交CGT。所以交两次和交一次的总数没有区别

CPA&TAX AGENT

jerrywang

发表于 2017-4-12 11:10 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2017-4-12 10:52
恕我直言

你的想法就算可以实施

谢谢!

能够理解前面一半, 就是说这样操作没什么意义, 此方案跟全部3年保持50%/50%相比, 所缴纳的税款总额几乎没差别

后面一半有疑问. "产权百分比变化的时候你就要交CGT" -- 上面的例子里, 在第三年更改产权百分比的时候, 还没有卖房, 也就没有收益, 为什么需要报CGT? 如果第四年才卖房呢? (VIC配偶间更改产权比例好像只需申请即可.)

如果现在刚到第三年, 有将99%/1%更改为1%/99%甚至50%/50%的必要吗?

endlesshuman

草鞋族

发表于 2017-4-12 15:29 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2017-4-12 10:52
恕我直言

你的想法就算可以实施

热心的楼主可否短信联系方式，以后退税都找你了。

发表于 2017-4-18 17:55 |显示全部楼层

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jerrywang 发表于 2017-4-12 11:10
谢谢!

能够理解前面一半, 就是说这样操作没什么意义, 此方案跟全部3年保持50%/50%相比, 所缴纳的税款总 ...

你更改百分比意味着OFF MARKET交易。

虽然没有金钱交易，但是等于买卖

所以CGT就产生了

vic最大好处就是投资房夫妻前转换比例没有印花税，其他州不行

CPA&TAX AGENT

Zhangxuechen

发表于 2017-5-29 21:57 来自手机 |显示全部楼层

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一页页翻完，LZ真的好热心!
也有个问题想咨询一下LZ: 有一套自住房A，又买了一套B准备settle后直接推到重建个新房自住，在建房期间，是不是有个建房四年法则可以运用，将AB二套都定为自住房？所以在B建房期间可以不用交land tax呢？谢谢解惑

春雪

发表于 2017-5-29 22:00 |显示全部楼层

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jerrywang 发表于 2017-4-12 11:10
谢谢!

能够理解前面一半, 就是说这样操作没什么意义, 此方案跟全部3年保持50%/50%相比, 所缴纳的税款总 ...

不知道这样理解对不对，如果最终结果没啥区别，假设房子负现金流，那还是收入高的一方持有比例大比较好，那么在房子持有的初期现金流会比较好。因为有负扣税，所以是高收入持有比例高些好。