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楼主:jeffxia

[行情讨论] 澳洲房地产投资者请绑好安全带 [复制链接]

发表于 2015-8-25 11:20 |显示全部楼层
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Iannatang 发表于 2015-8-25 10:15
当房价跌落到一定程度时,银行会睡不着觉。为什么呢?因为它的钱借给了你,在房子上,房子不值钱了,它担 ...

澳村住宅没有margin call.....只要按时还款,银行不能让你提前还贷

你要没事去查查 National Consumer Credit Protection Act 2009....

我给你摘录一点

Division 2—Enforcement of credit contracts, mortgages and guarantees

88 Requirements to be met before credit provider can enforce credit contract or mortgage against defaulting debtor or mortgagor

Enforcement of credit contract
(1) A credit provider must not begin enforcement proceedings against a debtor in relation to a credit contract unless the debtor is in default under the credit contract and:
(a) the credit provider has given the debtor, and any guarantor, a default notice, complying with this section, allowing the debtor a period of at least 30 days from the date of the notice to remedy the default; and
(b) the default has not been remedied within that period.
Criminal penalty: 50 penalty units.

Enforcement of mortgage

(2) A credit provider must not begin enforcement proceedings against a mortgagor to recover payment of money due or take possession of, sell, appoint a receiver for or foreclose in relation to property subject to a mortgage, unless the mortgagor is in default under the mortgage and:
(a) the credit provider has given the mortgagor a default notice, complying with this section, allowing the mortgagor a period of at least 30 days from the date of the notice to remedy the default; and
(b) the default has not been remedied within that period.




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发表于 2015-8-25 12:56 |显示全部楼层
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哈哈,看今天怎么样吧。资金从股市里出走,那就到楼市上啊!

发表于 2015-8-26 04:32 |显示全部楼层
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没见跌的节奏

发表于 2015-8-26 06:46 |显示全部楼层
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Iannatang 发表于 2015-8-25 10:15
当房价跌落到一定程度时,银行会睡不着觉。为什么呢?因为它的钱借给了你,在房子上,房子不值钱了,它担 ...

你就吹吧,你给个例子

发表于 2015-8-30 03:34 |显示全部楼层
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Iannatang 发表于 2015-8-25 10:15
当房价跌落到一定程度时,银行会睡不着觉。为什么呢?因为它的钱借给了你,在房子上,房子不值钱了,它担 ...

按期還款銀行不可能call loan,做生意的都知道,銀行不會爲少數個別例子破壞銀行形象,是愚蠢的做法,原來法例不容許。

不大同意"買任何廢品藏一百年都會升值",講的是房屋?

发表于 2015-8-30 09:02 |显示全部楼层
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呵呵。
股市倒是爆了,房事还是向上的哈。
华尔街就到处找泡泡???
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发表于 2015-8-30 12:07 |显示全部楼层
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澳洲房市原来不能强行平仓

发表于 2015-8-31 00:21 |显示全部楼层
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赶紧卖房子啊,把自己家也卖了

发表于 2015-8-31 00:52 |显示全部楼层
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等等等

发表于 2015-8-31 08:33 |显示全部楼层
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mark. 房价不跌完全买不起

发表于 2015-8-31 09:34 |显示全部楼层
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hughway 发表于 2015-8-30 08:02
呵呵。
股市倒是爆了,房事还是向上的哈。
华尔街就到处找泡泡???

房市调整不同股市,它是滞后的、缓慢的。比如90年代深圳房市调整持续4、5年(1995~2000),国内深圳市场最健康,因为投资者经历过多次起伏,比较成熟。
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发表于 2015-8-31 09:39 来自手机 |显示全部楼层
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如何戳破?

发表于 2015-9-1 08:43 |显示全部楼层
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澳洲进入多事之秋,大家少惹是生非

--UBS, Deutsche say economy may have shrunk in June quarter

Company profits fell 1.9 per cent in the three months ended June 30, It was the fifth straight quarter of profit declines,

at last week's National Reform Summit by some of the nation's top policy makers, including former Treasury secretary Martin Parkinson, and economists such as Ross Garnaut, said that Australia is at risk of sleepwalking into a major downturn

如果本季度澳洲经济继续收缩,技术上澳洲便进入了24年来第一次经济衰退

--The BBY collapse has shown the dangers in developing a complex business model that crosses over numerous financial product sectors

The 55,000 clients of BBY who are caught up in the collapse of the firm

Now, as the liquidation of BBY moves ahead the clients are discovering the complex intricacies of insolvency law and what can happen when there is no money to fund the pursuit of lost funds

总之,大型卷商BBY破产后其5万5千名客户才发现由于该卷商与银行间的复杂协议,他们个人的资金去向成谜且很难再追回。

--ASX suffers worst month since global financial crisis

ASX 200 plummeted 8.6 per cent in August; the worst monthly performance since the height of the global financial crisis in October 2008 when it fell 12.7 per cent.

Heavy selling in the big banks and energy stocks weighed heavily on the market

For the first time since 2013, the ASX 200 traded below 5000 points, reaching a nadir of 4928.3 on Tuesday last week. At that point, the market was down 13.5 per cent for the month; worse than the peak monthly decline during the GFC.


----澳元昨晚(31/8)曾跌至0.708,再创本轮熊市新低

--最后,美股转熊迹象明显:
1.各指数ETF比指数基金跌的多的多,ETF's driving the SELL-OFF
2.数据显示,大多数机构投资者仍在坚守,并未开始调整(降低)自己的股票投资仓位,但很可能他们也快了,呵呵

发表于 2015-9-1 09:03 |显示全部楼层
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等大跌

发表于 2015-9-1 09:38 |显示全部楼层
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--Myre今晨(1/9)宣布全年业绩,要点如下:利润下跌70%;无无末期息;需大规模集资(capital raising)



--正在看对Gerry Harvey 的访谈,这位澳洲的零售大王(亿万富翁)大放厥词:搞不懂股市为什么跌,最近我一直在增持,越跌越多买。呵呵,好一个价值投资者。

发表于 2015-9-1 09:59 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Baodie 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Baodie 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Bby破产啦?
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