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[贷款相关] 银行估价是全价，但是HIGH RISK 是什么意思啊 [复制链接]

ailsalu

金靴族

发表于 2015-3-12 12:40 |显示全部楼层

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本帖最后由 ailsalu 于 2015-3-13 10:52 编辑

请问大家，银行估价是合同价，但是却说是HIGH RISK，是怎么回事啊？

BANKER 说合同下周才会下来，不会有什么影响吧？

最新消息：刚才BANKER来电，贷款批好了，白担心了一场，呵呵

Hello

胖妞艾维

金靴族

发表于 2015-3-12 12:42 来自手机 |显示全部楼层

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怎么看到银行的估价报告的？

澳洲水莲

皮靴族

发表于 2015-3-12 12:44 |显示全部楼层

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银行的估价应该会告诉你的呀。
我贷款银行就给看了。

ailsalu

金靴族

发表于 2015-3-12 12:44 |显示全部楼层

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胖妞艾维发表于 2015-3-12 13:42
怎么看到银行的估价报告的？

没有看到，BANKER 她给我说的

Hello

happydtd

布鞋族

发表于 2015-3-12 13:10 |显示全部楼层

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high risk表示你买房的区域很热门，最近涨得很厉害，所以估价者觉得有风险

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
ailsalu	+ 2	确实挺热门的

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niuren

银靴族

发表于 2015-3-12 13:11 |显示全部楼层

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同意楼上

superbeibei

皮靴族

发表于 2015-3-12 13:16 |显示全部楼层

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光楼上说的那点应该不足以构成high risk，必定会有其他原因，一般都会在valuation report里说明。

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ailsalu	+ 2	我很赞同

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白金靴族

发表于 2015-3-12 13:17 |显示全部楼层

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happydtd 发表于 2015-3-12 14:10
high risk表示你买房的区域很热门，最近涨得很厉害，所以估价者觉得有风险

肯定不是這樣

Aloha - 夏威夷欧胡岛亲子深度游 - Mahalo

Lostcat

皮靴族

发表于 2015-3-12 13:25 |显示全部楼层

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High risk是估价中的risk analysis, 包括property risk和market risk，会有一个ratio, 1-5， 1为最低风险，你要看你的这个high risk是哪方面的，是property里面的location&neighbourhood， land, environmental issue, improvements(房屋）还是指的market里的recent market direction, local economic impact, 等等因素。如果是high risk. 一般要去到银行的credit assessment review. 好的话就按估价师的估价做，不好的话也不会decline, 只会少贷一些钱给你，比如觉得房子的ratio风险等级高，就不会贷那么多钱给你了。

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CBD	+ 3	感谢分享
試管咖啡	+ 2	感谢分享
Tiger2959	+ 2	你太有才了

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贷你所能，责无旁贷

ailsalu

金靴族

发表于 2015-3-12 13:27 |显示全部楼层

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Lostcat 发表于 2015-3-12 14:25
High risk是估价中的risk analysis, 包括property risk和market risk，会有一个ratio, 1-5， 1为最低风险 ...

哇，你真的太懂了。听说是要去CREDIT MANAGER那里去REVIEW一下，希望不要少贷钱我。。。。

Hello

peterorz90

铜靴族

发表于 2015-3-12 22:53 |显示全部楼层

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ailsalu 发表于 2015-3-12 13:27
哇，你真的太懂了。听说是要去CREDIT MANAGER那里去REVIEW一下，希望不要少贷钱我。。。。 ...

找banker要full valuation report，你做贷款这些是免费提供的。

百晓生

zdb97

银靴族

发表于 2015-3-12 22:58 |显示全部楼层

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Mark

ailsalu

金靴族

发表于 2015-3-13 08:37 |显示全部楼层

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peterorz90 发表于 2015-3-12 23:53
找banker要full valuation report，你做贷款这些是免费提供的。

恩，她EMAIL给我了

Hello

ailsalu

金靴族

发表于 2015-3-13 08:49 |显示全部楼层

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Lostcat 发表于 2015-3-12 14:25
High risk是估价中的risk analysis, 包括property risk和market risk，会有一个ratio, 1-5， 1为最低风险 ...

我看了一下VALUATION REPORT，大致是这样写的：

PROPERTY RISK 里的location & Neighbourhood 评分是4，评语是因为房子对着industrial buildings。

然后MARKET RISK里有两个评分都是4。
一个是 recent market direction: 因为现在市场很热之类的。
另外一个是 market segament conditions: 说什么海外买家导致房价OVERVALUED之类的.

Hello

Lostcat

皮靴族

发表于 2015-3-13 08:56 |显示全部楼层

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ailsalu 发表于 2015-3-13 08:49
我看了一下VALUATION REPORT，大致是这样写的：

PROPERTY RISK 里的location & Neighbourhood 评分是4 ...

只要有一个4，就会被credit assessment review, 这么项目是4，难怪HIGH RISK了。有可能会导致银行不按估价师的估价给你贷款。

贷你所能，责无旁贷

ailsalu

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