地产投资今日: 48|主题: 30060

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什么情况，尽管降价，这个房子租了半年还没租出去最后跟贴：有时候广告还在，但其实已经租出或卖掉，这是中介的一种手法。最后发表：wcsydney2000	wws2013 2013-11-17 12:26	91449	wcsydney2000 2013-11-18 15:10
如果中介传单上标注的房间面积比实际面积大很多，可否拒绝settle并放弃购买？最后跟贴：你买的是楼花还是二手房? 如果是二手房,土地面积上下10%的误差是可以的.不算misleading, 房型图只是参考. 如果你买的是楼花, 就要看合同了, 合同里有关于面积误差的条款的. 一般的开发公司都以5%为误差. 如果误差大,一般有加钱,补钱的条款的. 你得仔细研究. 最后发表：红樱桃	chinese 2013-11-17 18:59	151263	红樱桃 2013-11-18 11:42
Bentleigh East的2所小学比较最后跟贴：better education上的排名，Mckinnon Primary school 97，volkstone 95。不知道有什么其他差别最后发表：ql_cat	ozcg 2013-11-17 22:03	1949	ql_cat 2013-11-18 09:18
房子settle了，应该从律师那里拿回一些文件吗？最后跟贴：印花税这个跟你律师没有关系的，不要冤枉人家啦。印花税是你贷款银行计算和付款的。要是错了就回去找你贷款的银行就是了。除非你没有贷款。如果没有贷款，你律师会额外收费，为你办理交印花税和过户出房产证。你多炒几次房产就知道了这些。最后发表：tom2010	trouble11111111 2013-11-12 16:21	211911	tom2010 2013-11-17 22:05
为什么没人提投资MOSMAN的unit？最后跟贴： LZ说具体一点，我看看。那条街，几房，多少钱？最后发表：(悉尼）吹哥	yimeng 2013-11-16 17:59	51003	(悉尼）吹哥 2013-11-17 19:27
悉尼Zetland区涨的这么厉害，还值得买么？？？？？？最后跟贴：It's not the same, it called east village build by payce. Due to complete at Jun 2014. 最后发表：yingeyes ...2 3	kidfan9071 2013-10-31 20:55	666176	yingeyes 2013-11-17 10:01
绿地的楼花，是不是只有99年使用权吗？？最后跟贴： medacctmed 发表于 2013-11-16 21:56 估计会忽悠好些国内的人们争相购买。99年使用权，摆在这里等于不值得投资，再说city，增值比较慢，strata高 ... 如果因为99年就不值得投资, 那堪培拉房价就不会这么贵了最后发表：Devil_Star ...2	Speechless 2013-11-15 21:13	372106	Devil_Star 2013-11-17 08:08
投资房，是买个旧房推到重建呢还是直接在远的地方买地建房？最后跟贴：推倒重建。最后发表：自游自在	清咖一杯 2013-11-14 20:36	6844	自游自在 2013-11-16 23:09
请问，北区那种150多万的房子能租出去吗？最后跟贴：清咖一杯发表于 2013-11-15 23:16 The Ponds，不过现在应该没有这个价格了。我是今年3，4月份买的抓住了好机会最后发表：leleyu	悉尼好 2013-11-12 21:54	251827	leleyu 2013-11-16 22:15
canterbury 两房57万，值得投资吗？最后跟贴：现在这世道，只要hold得住，买下了，以后总要涨的。但hold住要有足够现金流，这倒是看个人情况最后发表：medacctmed	keepfit2010 2013-11-14 15:06	111286	medacctmed 2013-11-16 21:49
wenworth point的楼花值得买吗？还是买在hurstville? 最后跟贴：本帖最后由 mmmggg 于 2013-11-19 22:12 编辑 wszhangxuan 发表于 2013-11-16 16:29 WWP 和 RHODES 比哪个好呢？ RHODES apt 10年都不怎么涨。投资都差不多吧，不看好原因就是供给太多，涨不起来。最后发表：mmmggg ...2	蓝汐冰剑 2013-11-14 13:10	463457	mmmggg 2013-11-16 21:06
本人买了房，卖方无原因delay settlement，不给日期，本人律师说合同保护卖方、买房不能索赔，有人知道咋回事？最后跟贴：本帖最后由 HCLCS 于 2013-11-16 12:45 编辑 36#楼只说对了其一，不错——合同是偏向保护卖方的利益，但不是无条件和无约束的，从96年开始，我买卖自己的房子已捣腾过4，5套，知道一些。从你提供的情况来看，卖方的行为已超出他的权限范围。我的感觉是你的律师不够尽职，不想太费心思帮你维护你的权益，生意已做的麻木了，找点现成的条款，能糊弄就糊弄，等着，反正最后是要交接的，我猜：这就是你律师的态度。这种态度让卖家律师感觉到，自然就增加了他们拖延的信心。有时并不一定要上法庭，去一封措辞强烈，以理据争的信，也许会有不错的效果，上法庭是最后的手段。谁说你一定会输，法理，法是建立在理的基础上，每各案子都有它具体的情况，法官必须个案处理，而不是把法律条款生硬的套上去。34#楼已有买家成功的案例，你要有信心。最后发表：HCLCS ...2	ccluckyfish 2013-11-14 21:18	474666	HCLCS 2013-11-16 11:44
地区选择最后跟贴： frostywb 发表于 2013-11-13 08:46 真是好心没好报，好心提醒你，居然说是废话。要投资，这个论坛真的不是好的资源，华人圈的面太窄了。本论 ... 最后发表：lydiaqq1985 ...2	flora885 2013-11-11 19:45	352554	lydiaqq1985 2013-11-16 09:20
作为自住房买的房settle以后没住就直接卖了，要交CGT吗？（期间没有其他房子，是租住）最后跟贴：只要报税不出现关于此物业的租金收入, 可以算自住房最后发表：gzangel_sz	shiujulie 2013-11-6 13:02	241468	gzangel_sz 2013-11-16 00:08
赶紧回国抢亲分地当土豪去，毛委员带来了三中全会精神最后跟贴：竭泽而渔，饮鸠止渴。最后发表：BIGBHP	毛巴马主席 2013-11-15 15:55	5846	BIGBHP 2013-11-15 20:18
关于自住房和投资房的一点疑问，属于老问题了最后跟贴： nikki914 发表于 2013-11-15 12:21 ？就是说我买了第一套房住了一年然后买了第二套房又进去住了一年并且一直住下去期间我得第一套房出租 ... 怪我一早起来没看清楚，你说的对，6年的规定只适用一套自住房最后发表：Hillwang	甜芒果 2013-10-26 22:13	101066	Hillwang 2013-11-15 13:02
谢谢最后跟贴：20-30% 最后发表：鱼羊鲜	格斗 2013-11-13 09:48	121302	鱼羊鲜 2013-11-15 12:31
Oakleigh East 疯了最后跟贴：总算换鞋拉！！！最后发表：mlink3 ...2 3	mlink3 2013-10-31 16:33	674754	mlink3 2013-11-15 10:51
中介做routine inspection时房东要不要去看呢？最后跟贴：有报告，有照片最后发表：kenkoh40	heifetz 2013-11-14 13:55	61074	kenkoh40 2013-11-14 22:32
持分求助，麻烦大家给推荐个靠谱点的租房中介吧，MITCHAM 附近的最后跟贴： jimmyshi 发表于 2013-11-14 11:44 还有万一房屋有问题（例如下水道堵住了），中介叫的修理费特别贵。上次我出租方的下水道堵了，中介的报 ... 非常感谢。最后发表：yangpu	yangpu 2013-11-12 09:53	7991	yangpu 2013-11-14 16:29
大家讨论一下，什么时候卖国内自住房比较好？最后跟贴：是非居民的时候，什么时候都行，因为ATO只针对境内收入征税。成为居民以后，如果租房住，国内房子出租，那么适用“6年” 规定，6年之内海外房还是唯一自住房，免CGT。如果空着，只要不再购置自住房就一直免CGT。（当然，没人会查国内的房子是否出租，所以一律按空着算）成为居民又在澳购买了自住房以后，理论上讲只能在6个月之内拥有两套自住房，也就是说在这6个月之内处理国内房产是免CGT的。所以这时就需要决策了。虽说目前ATO和中国税局没有联网，不过他们已经颁布了新的获取信息指南手册，包括如何获取海外信息和网络信息。提前做个准备总是好的。居安思危，思则有备，有备无患啊。不知大家怎么看？最后发表：Hillwang	Hillwang 2013-11-14 15:52	0631	Hillwang 2013-11-14 15:52
关于投资房refinance后房子涨了的利弊最后跟贴：确实好很多的最后发表：erinneptune	superbeibei 2013-11-13 18:49	101270	erinneptune 2013-11-14 15:34
老婆TR，老公PR，可以买二手房作为投资房？最后跟贴：如果两个人必须要fibr 且不可出租最后发表：guocongwudi	Harry_chu 2013-11-14 10:56	3788	guocongwudi 2013-11-14 13:00
有朋友经营过boarding house 吗最后跟贴：Boarding house 中GST的处理首先 boarding houses属于Commercial residential premises 的一种，所以购买和出售时都涉及GST。这个好理解。其他的 Commercial residential premises 还有 : o hotels, motels, inns o hostels, o caravan parks, camping grounds o 与 hotels, motels, inns, hostels 和 boarding houses 功能相同的建筑在运作boarding houses中GST的处理较为复杂，首先要将住客分为短期（少于28天），长期（多于28天）短期住客GST为正常税率，总收入的1/11。当有长期住客时，GST就出花样了。一共有三种方法供选择 1， input taxed法，简言之就是对于来源与长期住客的收入不计算GST，费用也不能抵扣GST Input tax 的介绍请看以下链接 https://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=774229 2，长期住客没超过70%以上，头27天按短期住客方法计算，28天以后使用打折GST税率5.5% 3，长期住客超过70%以上，长期住客收入全部使用打折GST税率5.5% 具体计算，比如房租60元，GST就是60 X 5.5%= 3.3元最后发表：Hillwang	zyj0311 2013-11-13 10:58	152345	Hillwang 2013-11-14 09:17
请教关于refinance的问题，在waterloo的三房最后跟贴：学习最后发表：haidai	glories 2013-11-13 08:22	91088	haidai 2013-11-13 20:49
付首付可以刷银联卡么最后跟贴：朋友已经移民，要在墨尔本买房，请问首付可以刷银联卡么？最后发表：freebird	freebird 2013-11-13 20:03	0619	freebird 2013-11-13 20:03
请推荐Baulkham hill 的租房中介最后跟贴：至少parramatta附近5.5%是公价最后发表：maplefire	wlu 2013-11-12 22:29	3774	maplefire 2013-11-13 13:07
请问自住房从夫妻的一方转给另一方,具体应该怎么操作? 最后跟贴：本帖最后由 HCLCS 于 2013-11-13 12:30 编辑纽省的法律是：房屋转手同房屋买卖在政府方面的手续是一样的，就是说，印花税是免不了的，而且规定，印花税的多少是根据转手房在市场上的价值所决定的，由政府认可的持牌估价师估算。具体细节问律师。以前有个意大利朋友为了逃避房产增值税，同时减少印花税，把房屋低价转手给太太，被政府查出，结果，印花税没便宜，增值税也得交。终结：印花税是政府一块大大的肥肉，是合法掠夺老百姓财产的有力武器！当任何房屋买卖成交时，最大的赢家就是政府，他们不花一分钱，不出一分力，坐收渔利。最后发表：HCLCS	yizhaotian 2013-11-3 10:28	9887	HCLCS 2013-11-13 11:27
在校大學生首次購房優惠有嗎？最后跟贴：云梦夫人发表于 2013-11-13 11:08 说不定是全款 pay cash. pay less. 最后发表：nis	水中月 2013-11-13 10:58	6890	nis 2013-11-13 11:17
房产由夫妻双名改为一人名下需要什么手续最后跟贴：交给律师就可以办了，有律师报价1500刀搞定的。最后发表：江北 ...2 3	一叶小舟 2013-9-19 06:26	626108	江北 2013-11-13 10:31
卖房时，买家逃跑了？？？最后跟贴：不是卖了更高的价？不感谢还要告？不地道最后发表：猜猜猜 ...2 3	白日有梦 2013-11-11 01:21	654995	猜猜猜 2013-11-12 23:50
现有一房子，想再买套房子，贷款，投资房等问题请教最后跟贴：学习中，尽管有点晕最后发表：November ...2	shaunyan 2012-5-20 11:51	534577	November 2013-11-12 21:52
请问关于crown land 最后跟贴：在看一个house，合同里有写：reservation and conditions with Crown Grants.这个的意思是政府有优先使用权吗？和其他正规的house有什么不同？允许重建吗？求解答，谢谢！最后发表：xiniuwang100	xiniuwang100 2013-11-12 21:07	0697	xiniuwang100 2013-11-12 21:07
请问大家悉尼地区erskineville的房子怎么样/ 最后跟贴： zyj0311 发表于 2013-11-12 14:38 支持。难怪我公司好几个gay住在这个区。以前一直以为是上班近。该区（ gay 区）一堆艺术家，教师，设计师，发型师住那最后发表：ajpint	keepfit2010 2013-9-7 03:45	252613	ajpint 2013-11-12 15:37
谢国忠：全球经济面临比08年更大的泡沫最后跟贴：--澳洲现在面临的最大困难是仍然在恶化中的失业问题，预计明年中之前失业率将突破百分之六。 --失业率上升将打击购房者的信心和还款能力，从而打击房地产市场，目前火爆的房地产市场是否能继续到明年中是个很大的问号。 --如果失业率问题不能有效缓解，房地产泡沫将不攻自破，也排除了RBA继续降息的主要障碍。 --综合目前各种因素看，澳洲（也适用于全世界其他发达国家和地区）面临的主要风险仍然是增长过于缓慢、失业率过高、企业与消费者信心不足等通缩性的压力，而不是什么泡沫爆破的风险最后发表：jeffxia	游得好小鱼 2013-11-11 18:54	10950	jeffxia 2013-11-12 14:54
Pls delete 最后跟贴： lwzdew 发表于 2013-10-31 21:11 看看MQ周围区的价格，在看看meadowbank周围区的价格，然后就是呵呵了呵呵最后发表：whitecats ...2	minicoin 2013-10-31 10:27	322109	whitecats 2013-11-12 11:57
请删除最后跟贴：if for 2 bedder it got up to $550k ....... well i would say the area is only ok, rental return isn't bad with a pretty good potential growth.......... only thing is you actually can find some other good ones in nearby suburb with similar or even lower price............. (btw Payce is ok as developer, at least they got more than 30 yrs of experience). 最后发表：samhome789	幼儿园老师 2013-11-11 14:00	10944	samhome789 2013-11-12 11:09
福布斯稱﹕中國到處是可怕的空房預測房價要降40% 最后跟贴：国内要是没有空房了，澳洲房价不知又要高多少啊最后发表：lsong ...2	wgurry 2013-11-9 07:57	382194	lsong 2013-11-11 20:52
这轮热度到14年年中基本明朗最后跟贴： frostywb 发表于 2013-11-11 14:51 作为少数族裔的华人，有能力这么干的不是大多数。绝对数量对房地产来说不会太大。凡是牵扯到华人的负面， ... 那现在攒钱，明年抄底最后发表：raoliang0082	少少妹妹 2013-11-10 16:01	291787	raoliang0082 2013-11-11 20:51
国内卖房所得最后跟贴：不是国内新政说房产证上是谁的名字就是谁的吗？最后发表：lsong	Nanning 2013-11-11 16:24	1938	lsong 2013-11-11 20:49

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