|
“是非成败转头空，青山依旧在，几度夕阳红。” 惊闻“黄向墨澳洲资产被冻结，税局向他追讨1.4亿元”，整个澳洲华人圈为之震动。 此事件的发展及后续走向，想来该是澳洲华人都关心的，是福？是祸？一时很难厘清。但基本可以断言的是，此事件将会成为澳洲华人的历史性事件，成为一个转折点，类似与美国之于孟晚舟事件。 此次黄向墨事件，倒是可以好好分析一通。但，这不是本文关心的，本文关心澳洲华人的奶酪，以及澳洲的房事，这个方面，诸君都比较关心，毕竟关系自己的“身家”，此处，删去“性命”二字，一般来说，澳洲华人的奶酪，还扯不上“身家性命”，虽然，我们也知道，因为黄向墨君的奶酪，一位老实的华人，前段时间，却是丧了命的，据说是自杀，这究竟是怎样的一种选择，我们似乎无从体会？！ 好了，回到澳洲华人的奶酪和澳洲的房事，让我们先从房事谈起。 一、澳洲豪宅市场会在近期及以后走低，甚至会有较大幅度的降价（>30%）。因此次澳洲税局向黄向墨君发难，数额巨大，做为税局可掌控的资产，黄君在mosman的豪宅估计会被查扣，虽然此房目前在黄妻名下。此豪宅最可能的结局是，被税局低价拍卖。一般来说，类似的人，会被类似的对待。此次有个黄向墨君，后面还会有第二个黄向墨君，以及黄向墨君们，注意，此处为复数。至少，澳洲的华人富豪们此次被震动到了，就算澳洲税局不查，不排除富鸟先飞，先期转移在澳资产及变卖在澳房产。所以会造成，因澳洲豪宅市场不大，而短期内抛盘较多，豪宅成交价会大跌（买入价与卖出价相比，澳币计，虽然我们知道，以美元或人民币计，豪宅价跌会超过50%）。 二、澳洲一般独立房市场近期价格向上波动的可能性基本为0。在几个月前，笔者判断，在几股合力的作用下，澳洲房事在未来1~2年内会向上有小幅波动。现在，笔者判断，这种向上的可能性基本为0。理由如下：1，此次来自于华人的流入资金估计并不会很大，而华人是澳洲房事这几年的主要买家。2，豪宅市场的不景气，多少会影响华人买家的情绪。3，几股合力：走低的利率，走低的汇率，政府的优惠政策，对澳洲空气的向往，等等所带来的上升力，估计并不足以抵消，不多的流入资金，前几年大涨事实，这两年持续下跌的惯性，越发鸡肋化的收益，上涨的生活费用，糟糕的经济，等等所带来的下降力。 未来几个月，一个比较容易的判别标准的是，只看悉尼房事，若上报成交数在250套上下小幅波动，则房事理性小幅下降（阴跌）；若上报成交数接近特别是大于300套，则房事平稳或小幅上涨；若上报成交数接近特别是小于200套，则房事小幅下降或较大幅度下降（笔者判断的情况）。 三、公寓，特别是楼花，这个就不用谈了吧，明显是个坑，没兴趣去谈坑有多深。 四、其他，走势参考一般独立房。 说完了房事，该谈澳洲华人的奶酪了？ 五、其实，也没啥可谈的，一般来说，澳洲华人的资产，主要就是房产，所以房产就是澳洲华人的奶酪。当然，这个奶酪，即持有中的房产，还要受到暴涨的land tax、年年涨的strata、以及因公寓的劣质而产生的special levy等的袭扰。 六、长期来说，笔者维持对澳洲房事10年、20年会持续走低的看法不变。 |
