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国内某炒房大咖对澳洲的评价

2017-10-20 20:26| 发布者: revstar | 查看: 17167| 原文链接

语言粗俗,但是话燥理不燥,转来看看  

一言以蔽之,就是作为投资标的物,澳洲的房地产只是被中国带起来的,没有内生性的驱动力。作为中国楼市/股市/经济的多军和现价位下(注意定语是现价位)澳洲楼市的空军,我认为会有越来越多的人认识到澳洲房地产只是无根的浮萍



一)风口

前二天买了一个音乐魔盒,而俺又是那种,喜欢开着音乐,一直开到天亮,来治理不良失眠的人。
于是校长这首《带你去旅行》,就听了无数遍。


怎样赚取金钱,谋求个人和子孙的富裕幸福。
《穷爸爸富爸爸》里面,认为追逐现金流,而不是专业知识。
逼格高一点《巴菲特致股东的信》,巴郡强调公司基本面和赢利情况。
我显然认为他们都是错的。

如果有一天,让我来写一本《致富指南》。
则我第一条要写的,应该是“选国家”。


没错,就是选国家。
Marketing有一个讲法,一件产品的成本,80%在它设计时就已经定下来了。以后所有的改进,无非是修修补补。
一个人的命运,80%在他生下来那一天,就已经注定了。此后的个人挣扎,也无非是20%的概率和运气。


在过去的40年中,“投资”中国,随着中国的崛起而成长,是最大的话题。
按照我们的计算,1976年m去世的时候,全国的存款总额是220亿。
今天金融业总资产超过250万亿。
增长10000倍,年化23%

也就是说,在过去的40年中,每一个中国人,他们的财富,平均都在按23%速度增长着。
每一个中国人,都堪比巴菲特。都比巴菲特发财更快。

1976年时,Warren Buffet拥有600万美金。可以买下中国一座地级市。
今天,他有600亿美金。还是可以买下中国一座地级市。








“选国家”就是最大的风口。我们常常听见身边的人扼腕叹息。说自己错过了认购证的风口,错过了房地产的风口,错过了BAT的风口,错过了滴滴打车的风口。
其实这是不对的。

你待在“中国”,中国就是最大的风口。

中国就是最大的IP。
每一个中国人,都分享了国力增长,民族复兴,平均五年一次的暴富机会。


如果还有人不服气的话,你可以设想一下。
假如你出生在日本。日本是“失去的20年”。年轻人变成“三低男士”。低工资,低出生,低欲望。连人都不想做了。
日本萧条颓废之深,年轻人看不到任何的希望。等级制板结,新生代没一个出头的。

如果你“出生”在法国呢。法国女性奉信X/2+10的公式。35岁女性,普遍找55年男性。
年轻人失业率25%,西班牙年轻人失业率50%。和父母合住,女朋友都被爷爷抢走。

然后你再想想,如果你出生在“叙利亚”呢。
无论你是一个再勤奋,再智慧,再努力的有志青年。Syria等待你的又是什么命运。



二)城市

和“选国家”类似的,第二步就是选城市。
一个产品,80%的成本,在它设计的时候,就已经定下来了。
你出生的城市,决定了你80%的命运。
人的一生,当然要靠自我奋斗,但也要考虑历史的进程


在“选城市”方面,如果你出生在大凉山,青海藏羌,大兴安岭猎虎,云南老少边穷,则想要出头,千难万难。
如果你出生在甘肃油田,东北大院,山西煤矿,三江平原,则你的一生,基本也被锁死了。

我想要带你去浪漫的土耳其
然后一起去东京和巴黎
其实我特别喜欢迈阿密
和有华人的洛杉矶

听到这首歌,特别地有感触。因为我想讲一个“迁徙力”的道理。
投胎不顺利,你还有一次“更改城市”的机会。机会不常有,需许多限制条件。


首先,我们要问,什么样的人,才可以“带你去到浪漫的土耳其”。
这里说的旅行,当然不是春秋航空包团,10天“七国游”这种中产阶级的消费陷阱。
我们说的,是真正意义上的人生旅行。

真正的贵族旅行,如果在路上飞12个小时。则到了当地,少说得睡上15天吧。
否则坐红眼航班,那叫赶鸭子上架。

去到一个城市,自然不是巴黎圣母院门口,匆匆摆拍二张“到此一游”。
那都是典型的穷人阶级,发朋友圈一看就是“瘪三”。

真正的深度游,应该可以有充裕的时间,细细用双足穿梭旧城小巷。听音识味。
高档点的,还要有二个当地的朋友地接。市区通和地头蛇。
带你去最好吃的饭馆,最特色的簋街,晚上泡最劲霸的酒吧,外人不得而知的隐秘会馆。参加收获季的踢踏舞,赤着脚踩踏葡萄汁。
你想一想,朋友来北京,你会带他们逛哪些地方。

我想要带你去浪漫的土耳其这件事,是用时间和金钱堆起来的。
大把的时间,大把的金钱。
几个月的时间,几十万的金钱。


那我们再想一想,哪些人,有这样的“时间和金钱”,可以带你去到浪漫的土耳其呢。
“男朋友”大概率是不满足这个条件的。屌丝女找的屌丝男,只有蜜月的时候带你去参加“七天十国团”。
几十万,几个月的人生挥霍,想也不要想。


因为我们这个社会,是非常非常残酷的。
“职场全脱产几个月”,是一件超级超级奢侈的事。

前二天有一个京东的高级(女)副总裁,随刘强东一起打天下的老部下。
怀孕了,面对CCAV直播采访的时候,突然问:“能不能保留我的位置”。
(下克上,逼宫了)
东哥皱着眉头,喝了一口酒,“同事们都很能干,你放心休假去好了”。


在我们这个职场上,竞争非常残酷。每一个“位置”都充满了明争暗斗。办公室政治,刀枪剑影。
有一个说法,凡是去西藏“洗涤心灵”的,都是Loser。
至少也是公司底层员工。低得不能再低的行政,前台。

因为一个有着“正当职业”,尤其是公司内部“骨干岗”角色的人。他是绝对不可能无缘无故失踪几个月的。
职业生涯要断掉的。一断,就得重新开机。
婚假可以,公司批你15天。如果想再长的话,恐怕得请丧假了。

我想要带你去浪漫的土耳其
然后一起去东京和巴黎

这是一个高不可及的奢望。只有0.0001%的S级人士,才可以享受到。



三)根系

人的一生,大约只有一次迁徙的机会。
在“知识星球”圈里,常常有人问,京沪深大城市前途无量,三四线地级市注定消亡。
那么要不要举家迁移,搬到京沪深去。

对于这样的问题,我们一般询问;
你几岁
有没有小孩
目前担当什么职务
基本上,你年龄>25岁,有小孩,主任级以上职务。您就别迁了,没法迁。

“树挪挪死,人挪挪活”。换Base这种事,和“请假三个月去土耳其”一样,只有最底层的员工才可以办到。
只有你足够年轻,了无牵挂,你才有“迁徙力”。


设想一下,等你到了30岁,结婚,有小孩。做到“经理级”的职务。
这个社会上的饭碗,99%不是靠“手艺”,而是靠“人脉”吃饭的。

你一个做销售的,上下游客户不要了。跑到异乡城市。
你的老师,同学,同乡,亲戚,都在这个小城市。也全部都割舍了。赤手空拳去京沪?

你已结婚的话。你的爱人怎么办。工作如何调动。异地恋如何协调。
你有小孩,小孩上学怎么办。北京学区房出了名的苛刻。


马克思说,只有无产阶级才是了无牵挂的。
当你活到了“经理级”,你在原有的城市,就已经是一棵参天大树。人际网络,根系深深地扎入土壤中。千丝万缕,树大根深。

如果你想“迁徙”,想换一个好的开局。
最佳的方案,是在你22岁大学毕业的时候,直接就去北漂。
手里的资源越少越好,家庭人口越少越好。

“三次搬家,等于一次火烧”。
换一次城市,等于积分槽清零。



四)迁徙

人的一生,框架重于勤奋,机遇重于努力。
如果你不幸出生在阿富汗,无论你怎么努力,你也不可能成为“马化腾”。

MKT里面,一件产品的80%命运,在设计阶段已经决定。
我们常常看见一些妈妈,让孩子上补习班,学钢琴,学芭蕾,买学区房,读名小,最后海外留学当liberal白领。
这些子女的命运,在这一刻也已经注定,80%概率是可以“开篇看见结局”的。


提问:x神,接上海人卖了房子去澳洲大农村这个问题,若干年后是否大概率会引发一轮已入外籍的华人回归,从而再推高房价?
回复:嗯,而且面子上挂不出去  特别北上深,你不回来别人只能猜你混的落魄  你回来别人就知道你天天守着便利店,老婆拿着绿卡就跟别人跑了 女儿嫁给原住民或者 儿子变成同性恋的事情



我想,在“职业选择”这个领域,许多人可能低估了“楼市多军”。
选择以“投资”为生,有很多额外的好处。

其中一个好处,你的人生生涯,是具有“流动性”的。
投资有三性,安全性,收益性,流动性。
道理相通,你的人生具备流动性。


如果你在一个地级市,30岁做到经理级。则你的人生,其实是被“锁死”的。你无法轻易地更换Base,这意味着放弃一切,从基层做起。

如果你身处某个行业,某家公司,更加不幸地是成了某一个行业的“细分专家”。曾接触几个IBM的AS/400专家。枯瘦老头子,可以说出Ver 1.0~7.0汇编语言核心进程的细微区别。

则你的人生,算是被“彻底毁了”。
意味着你完全丧失了“流动性”。只能在这家公司,这个行业做到底。
薪酬的讨价还价方面,也处于不利位置。


迁徙是一种力量。在茫茫的上风口,永远处于最有利的位置。
选择最合适的国家,城市,行业。
可移动者为王。
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