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SMH：澳洲房价继续攀升，而澳央行料将继续降息 澳洲几乎所有地区6月房价均录得增长，预计今年下半年房价将继续上行；与此同时，澳洲央行因降息呼声日益高涨，面临进一步下调利率的压力。 Cotality最新数据显示，澳洲房价已连续第五个月上涨，6月上涨0.6%，季度涨幅1.4%。过去12个月，全国房价累计上涨3.4%，使得全国住宅中位价达到83万6586澳元。 经济学家认为，鉴于中东冲突、美国总统特朗普关税以及国内增长放缓等逆风，且通胀已不再是主要顾虑，RBA在7月初下一次会议上几乎确定会降息。 澳洲统计局5月月度通胀数据显示，通胀低于预期。CreditorWatch首席经济学家科尔洪（Ivan Colhoun）表示，这为RBA在7月会议上降息扫清了障碍。 墨尔本研究所的月度通胀指标同样显示物价压力受控。周一发布的数据表明，6月核心通胀仅上升0.1%，年率降至2.6%；头条通胀也仅升0.1%，年率为2.3%。 然而，在供应增长不足的情况下继续降息，可能因借贷成本降低而刺激更多买家入市，进而推高房价。 自联邦政府一年前启动到2030年前新建120万套住房的目标以来，多数分析师估计工党最终可能会落后逾25万套。 澳洲地产委员会呼吁各级政府加大力度，包括改善税制与规划体系，并要求联邦政府承诺滚动的五年住房目标框架。 地产委员会首席执行官佐巴斯（Mike Zorbas）表示：“等到2029年，我们就能看到哪些州完成了目标，哪些州没有。衡量本身能帮助我们了解成功与失败的原因。” 地产委员会估计，为达到现有目标，每季度需新建逾6万套住房。 Cotality称，尽管需求低于平均水平，但挂牌房源也维持紧张，比去年同期低5.8%。 Cotality研究总监洛利斯（Tim Lawless）指出，2月的降息成为房价的明显转折点；在11月至1月短暂回调后，房价预计将在下半年继续上涨。 他表示：“5月再度降息，以及市场对年内更多降息的预期，进一步提振了房市情绪，推高房价。不过，尽管利率或将回落，可负担性限制仍可能抑制涨幅。” 洛利斯补充说，与2023年中房价季度增速达到3.3%相比，目前回升幅度仍属温和，本季度房屋销量（4.1%）低于十年平均水平（5.1%）。 截至6月的三个月，澳洲地区房价涨幅一度超过各大城市；但过去两个月趋势逆转，Cotality预计未来季度增长或再次偏向首府城市。 6月仅霍巴特房价下跌（-0.2%），达尔文上涨1.5%居首，超过11年前矿业热潮时的峰值。 珀斯（+2.1%）和布里斯班（+2%）与达尔文并列季度涨幅领先。 悉尼住宅中位价仍最高，超过120万澳元；其次是布里斯班92.6万澳元，堪培拉85.5万澳元。 洛利斯表示，虽然各地房价普涨，但增速仍逊于2023年中（季度增速3.3%）及疫情高峰期（8.1%）。       来源： https://www.smh.com.au/property/ ... 0250630-p5mb9h.html ByMillie Muroi and Shane Wright July 1, 2025 — 12.01am Save |
