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SMH：FOMO袭卷澳洲楼市，房价上涨才刚刚开始 自二月首次降息以来，国民银行公布的数据显示，澳洲各大城市的住房贷款不仅增长，而是呈爆炸式攀升。 这正是一场规模空前的“FOMO”（fear of missing out，害怕错过）热潮。 瑞银（UBS）的经济学家指出，五月份房价预期指数飙升至2010年以来最高水平；西太平–墨尔本研究所（Westpac-Melbourne Institute）亦称该指数升至2013年以来高点。 买家意识到住宅价格正在上升，带着急迫感，有人说是恐慌，想在被价格排除在外之前赶紧入市。 如果这种趋势可推广至整个银行业（很可能可以），未来几个月住宅房价将进入“全速赛跑”模式。 推手是二月开启的降息周期。 以此为起点，国民银行在截至五月的三个月里，住房贷款同比激增32%。 买家意识到住宅价格正在上升，带着急迫感，有人说是恐慌，想在被价格排除在外之前赶紧入市。 该行表示，六月贷款增速进一步加快。上述数据仅涵盖自住贷款，但房贷业务主管Denton Pugh称，投资者贷款同样强劲。 更惊人的是首次置业者市场的活跃度：该三个月期间同比增长16%。 在国民银行的贷款增速中，维州位居首位，首置客户的活动跃升28%；西澳增长22%，昆士兰增长21%。 这里有两股力量。一是长期观望、等待降息的被压抑需求正在释放。 买家抢先布局利率下行，预期未来还会继续降息。 有趣的是，这波借贷狂潮发生在五月最新一次降息之前。 许多新借款人此前租房存首付，如今急于在房价真正起飞前上车。 Denton Pugh解释说，降息提高了客户的借贷能力，而五月联邦大选也给潜在购房者额外安全感。 首次置业贷款飙升，尤其反映了联邦与各州帮助年轻人进入楼市的政策效果。 多州推出印花税减免或补贴，联邦政策则允许首置客仅付5%首付且免缴贷款保险费。 这种由降息引发的房贷激增及其对房价上涨的预期，可能与央行行长布洛克（Michele Bullock）的观点相悖；她坚持房价由供需决定，而非利率动作。 住房可负担性长期被视为抑制快速涨价的关键因素，但目前似乎尚未发挥作用。 澳洲储备银行今年已第二次降息。 截至五月底，房价持续上涨；Denton Pugh称六月仍延续该走势。 澳洲统计局数据显示，截至三月底的三个月内，澳洲住宅平均价格首次突破一百万澳元，当季涨幅1.2%。 国民银行预测还将再降息三次，分别在七月、八月和十一月，这将进一步点燃置业热情。      来源： https://www.smh.com.au/business/ ... 0250617-p5m81p.html Elizabeth Knight Business columnist June 17, 2025 — 3.25pm |
