请教自住房变投资房的有关税务问题

lucky-mama

如果我用50万买了一套房A，10年后A价值70万，升值20万。我又买了一套房B，搬到B处居住。然后自住房A变成投资房。如果再过10年我100万卖掉A，那么我要交100-50=50万的升值的税，还是100-70=30万的税？

谢谢。

LENNY_DONG

1. if b increase more, you can choose 100-70 then time 50% off add into your salay

2. if b increase very small small, better sell a within 6years without tax

Hillwang

6年的规定，CGT计算，自住和出租的比例还是要分一下的

zuozuo

如果完全按照你说的这样做， 那么照理应该交（100-50）/2=25万的CGT，因为有一半的时间用来投资。 至于换房时的70万，其实是没有依据 的。

lucky-mama

Hillwang 发表于 2014-3-25 22:17
6年的规定，CGT计算，自住和出租的比例还是要分一下的

能不能把这6年的规定的ATO的衔接给我啊？先谢谢。
还有，如果我把自住改为投资房之前去把房子做个评估，是不是等卖的时候就不用交自住时期升值的CGT?

lucky-mama

zuozuo 发表于 2014-3-25 22:29
如果完全按照你说的这样做， 那么照理应该交（100-50）/2=25万的CGT，因为有一半的时间用来投资。 至于换房 ...

换房时做个评估怎样？

LENNY_DONG

zuozuo 发表于 2014-3-25 21:29
如果完全按照你说的这样做， 那么照理应该交（100-50）/2=25万的CGT，因为有一半的时间用来投资。 至于换房 ...

http://www.ato.gov.au/General/Ca ... duce-income/?page=4

大江东去

zuozuo 发表于 2014-3-25 22:29
如果完全按照你说的这样做， 那么照理应该交（100-50）/2=25万的CGT，因为有一半的时间用来投资。 至于换房 ...

同意

LENNY_DONG

lucky-mama 发表于 2014-3-25 21:44
能不能把这6年的规定的ATO的衔接给我啊？先谢谢。
还有，如果我把自住改为投资房之前去把房子做个评估， ...

你看看我发的链接，应该会很清楚了

zuozuo

lucky-mama 发表于 2014-3-25 22:45
换房时做个评估怎样？

http://www.ato.gov.au/General/Ca ... ax-purposes/?page=3

我觉得可以。 因为税法上一直提market value， 评估就是确认这个market value的。

lucky-mama

zuozuo 发表于 2014-3-25 23:06
http://www.ato.gov.au/General/Capital-gains-tax/In-detail/Calculating-a-capital-gain-or-loss/Marke ...

感谢分享，今天没分了。请问您知道哪里的评估可以作为依据吗？

lucky-mama

或者说我不用评估，到时就按照投资和自住的时间分配来交CGT就可以是吗？反正我自住的时间房子升值这块我不用交CGT.
这样理解对吗？感谢大家。

lucky-mama

还有一个问题请教大家，如果我的自住房不卖，原来贷款50万，现在又买一房85万，总共贷款135万。
那么我可以不可以要求银行把贷款账户金额改为70万，这样自住房贷款就可以减少到65万。

LoveIverson

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Hillwang

lucky-mama 发表于 2014-3-26 06:21
还有一个问题请教大家，如果我的自住房不卖，原来贷款50万，现在又买一房85万，总共贷款135万。
那么我可以 ...

问ATO，回答肯定是不行，不符合PURPOSE TEST, 实际操作.........

lucky-mama

Hillwang 发表于 2014-3-26 08:53
问ATO，回答肯定是不行，不符合PURPOSE TEST, 实际操作.........

太感谢了。

zuozuo

lucky-mama 发表于 2014-3-26 07:10
感谢分享，今天没分了。请问您知道哪里的评估可以作为依据吗？

网上可以搜到专业的评估机构吧。

zuozuo

lucky-mama 发表于 2014-3-26 07:21
还有一个问题请教大家，如果我的自住房不卖，原来贷款50万，现在又买一房85万，总共贷款135万。
那么我可以 ...

ATO只认自住房转投资房前balance最少部分的利息。 当然， 自住房如果在一开始就offset，全部利息都可以算上。

lucky-mama

zuozuo 发表于 2014-3-26 15:37
ATO只认自住房转投资房前balance最少部分的利息。 当然， 自住房如果在一开始就offset，全部利息都可以算 ...

感谢分享。