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本帖最后由 runsuper 于 2013-10-26 01:37 编辑
dlcat 发表于 2013-10-25 23:35 
楼市毫无泡沫,人民币贬值速度平均17%,今年14%。所以房子不比以前贵。
这个我知道,人民币M2的增速这几年比较高
但是考虑到财富的集中效应, 贫富差距扩大, 所以对绝大多数老百姓, 实际上并不存在因为货币超发而带来他们的财富绝对数值也跟着上涨.
其实这些资金的分配是极不平衡的,超发的货币源源不断地流向了权贵,资本家的精英集团,对他们来讲,房子不仅没有升值,甚至还更便宜了,因为他们获得了更为廉价和庞大的资金. 相比之下, 老百姓获得资金的能力太困难了,房子就相对升值更多了.
一般的经济学家总是拿这条说事,认为房价极其稳定. 其实内部已经酝酿着很大的动荡, 暂且不说政治上的问题. 就经济来说, 也不能笼统地平均化分析,需要针对性看待,
最后, 精英集团不可能长期,均衡的自我救赎,也就是自己"橹管"来解决房地产的接力赛,他们必须要有广大群众来接棒. 可是这个内生性矛盾终会捅破. 可以这样看,精英们按等级分别有个3-5套房产,甚至高价值的物业十来套, 这一般来说,也就是极限了,剩下的钱,他们还要吃喝嫖赌抽,不可能拿所有家产全部换成房产, 所以只能靠普通老百姓省吃俭用一套房来接棒,但是这也会有饱和的一天.
固然,中国火爆的房产市场持续了超过10年,快15年了吧, 这是多种因素造成的,包括中国人的价值观,很简单,单是丈母娘经济就可以让它多撑几年, 但是虚妄的东西迟早会显露出真相. 2009年本来是一个不错的自发调整周期,但是温影帝的4万亿直接给房地产市场打了鸡血. 这种竭泽而渔的刺激政策能管多久呢? 看看西方社会就知道, 在美国,经济传递效应这么强的国家,一轮量化宽松的全效应也不过数年. 如果再考虑中国的4万亿投资的高损耗,例如贪污腐败工程款, 豆腐渣工程, 重复建设, 齐上马等等,实际中国的4万亿投资更加快了资金往少数人手上集中,并加剧了上面提到的矛盾.
综上所述, 从这个侧面已然反映了中国房地产的悲剧之必然.
当然, 有的同学可能会说澳大利亚,加拿大为什么房地产还是不错的,甚至火爆的.
1.贫富差距小,大家整体共享资金的分配权,不会失衡, 失衡是房地产最终走向泡沫的内生原因.以为房产的主体客户还是普通老百姓,现在的香港台湾也是深受其害.
2.大量的外来精英移民进一步保障了房地产市场的繁荣, 试想,在中国有多少外国投资人购买房地产,哪怕有点,相对中国人口基数,比例会有多大, 澳大利亚来个50万移民占人口百分比多少,这是很简的问题了. 另外,如今已经有不少国外投资者开始在中国抛售物业,最著名的就是李嘉诚了,其实还有更多的,看看外管局的资料就知道了,外资流出的数额还是不少的,
3.澳大利亚和加拿大同时不具备欧美诸国的弊端,至少目前还不明显,就是负债高和高杠杆经济,这个在南欧和美国尤其严重,当然这里也有一些幕后集团人为操作的可能.
另外,现在很多研究人员,也就是所谓的叫兽,不踏实研究i学术,只配合利益集团,还有一些书呆子,很是误国误民.
dlcat, 我对你没有恶意,只是把我的观点表达出来,任大家批评指正,
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