房地产投资 - 之三：房屋贷款（提问请另发帖）

gracewq

好友用阿，加了收藏慢慢看

harvey

原帖由 黑山老妖 于 2008-9-3 10:04 发表

你还是欠银行20万。如果用interest only就没有还款了，如果用P+I就要还本金部分。

想请老妖帮忙搞清一个offset问题：

举个例子，贷款25万，25年。如果是interest only，每月还款1,666,如果是P+I，每月还款是1,929。
如果某一天，我offset帐户里有了25万，
请问： 1. interest only的话，是不是我每月都不用还银行1分钱？
2. 如果是P+I的话，银行是仍旧每月要我还 1，929，但全部是还本金呢，导致我还清贷款速度急剧加快？ 还是只要求还1929中原本应该还的本金部分，应该是从小几百开始，然后随着每月增加？（等额P+I，P的部分每月增加）。

黑山老妖

1. yes
2. 全部本金，还款数度加快，因为没有利息了所有的还款都是本金。

wbl0108

老妖，想问一下，我有一套投资房，Interest only，3年定期，现在利率下降，能不能贷LOC，还本金，或OFFSET，变相降低利率，多谢！

wbl0108

还有一个问题，如果房租不能完全Cover每个月的贷款利息，在报收入抵扣税时，是全部利息可以抵扣税，还是房租收入先交税，之后利息抵扣税，或者是两者差额用来低税(利息>房租收入)。 再次多谢！

黑山老妖

支出和收入的差。

bobll_999

好贴！！

bobll_999

请问老妖，之前提到如果第一套房子将来打算变成投资房，那么贷款时，就要做成INTEREST ONLY +OFFSET。等买第二套时，变成INTEREST ONLY+ LOC。
那我是不是可以这样：我买一套自住房，INTEREST ONLY+OFFSET，然后 同时申请LOC用来买生意呢？？如果我现在已经有生意了，要买自住房，这种方法还可行么？谢谢

黑山老妖

原帖由 bobll_999 于 25/12/2008 20:41 发表
请问老妖，之前提到如果第一套房子将来打算变成投资房，那么贷款时，就要做成INTEREST ONLY +OFFSET。等买第二套时，变成INTEREST ONLY+ LOC。
那我是不是可以这样：我买一套自住房，INTEREST ONLY+OFFSET，然后 同 ...

你的方法还是可以的。
所有投资、做生意的贷款产生的利息都可以退税。

bobll_999

谢了

fangfang1

请教老妖,OFFSET ACCOUT是不是只有浮动利率贷款才有,FIXED 的贷款有吗?非银行贷款机构会不会利率变动比较大?记得去年以前看过RAMS一些报道.

黑山老妖

原帖由 fangfang1 于 6/1/2009 14:54 发表
请教老妖,OFFSET ACCOUT是不是只有浮动利率贷款才有,FIXED 的贷款有吗?非银行贷款机构会不会利率变动比较大?记得去年以前看过RAMS一些报道.

通常是只有浮动利息才有offset。但是CBA的固定利息有一个MISA，可以抵消一部分利息（好像才2%，基本没用）。利息变动主要看融资的成本，通常银行的融资成本低（因为信用评级高）。

fangfang1

谢谢，我比较了下，好象非银行的利率反而比较低，只是功能比银行少，比如OFFSET ACCT，CREDIT CARD什的。是不是因为银行的ADMIN 成本比较高。如果买房自住，是不是从银行借比较好？（因为稳定？）

margaretyy

好文，学习中。

贷款25年跟30年有什么区别呢？
前提是可以提前还款，十年以内会还清所有贷款。
Interest only+redraw

patricb

原帖由 margaretyy 于 2009-1-7 06:41 发表
好文，学习中。

贷款25年跟30年有什么区别呢？
前提是可以提前还款，十年以内会还清所有贷款。
Interest only+redraw

In that case,no difference:)