房地产投资 - 之三：房屋贷款（提问请另发帖）

老杏

原帖由 Mandy99 于 2008-9-2 23:27 发表
请问个更原始的问题 那是不是说 我贷款20万 offset里面放20万 那就等于没有利息了 那么 我还欠银行钱么？

欠啊，只是不用还利息。每个月照样扣本金。

Mandy99

我们打算转投资房 我跟老公都一致认为要用offset   可是有个分歧就是 他比较保守 说用本金利息一起还 尽可能早还清贷款 说他一年的税最多少抵一点……
请问：如果“本金利息一起还”和“只还利息” 有哪几方面的影响？ 例如贷款20万 如果“本金利息一起还” 比“只还利息”每年会少扣多少税呢？

Mandy99

原帖由 clur 于 2008-9-2 23:42 发表


欠啊，只是不用还利息。每个月照样扣本金。

哦 明白了 谢谢

Mandy99

原帖由 黑山老妖 于 2008-6-27 13:39 发表

如果你把钱都放到offset里面而不是大手大脚的花掉就没有差别。

之前看到说 第一套房用只还利息+offset 买第二套房子的时候 就只还利息+loc 可是我想问 如果在我投资第一套房 还没买第二套的时候  是用只还利息+offset 还是 只还利息+loc ？

Mandy99

学习了两天 看了两遍 还是有很多不明白啊 ……555 继续学习

黑山老妖

原帖由 Mandy99 于 2/9/2008 23:27 发表
请问个更原始的问题 那是不是说 我贷款20万 offset里面放20万 那就等于没有利息了 那么 我还欠银行钱么？

你还是欠银行20万。如果用interest only就没有还款了，如果用P+I就要还本金部分。

黑山老妖

原帖由 Mandy99 于 3/9/2008 08:23 发表

之前看到说 第一套房用只还利息+offset 买第二套房子的时候 就只还利息+loc 可是我想问 如果在我投资第一套房 还没买第二套的时候  是用只还利息+offset 还是 只还利息+loc ？

LOC和offset是不同的概念。
LOC是贷款的一种。
offset是贷款的一种附带功能。

黑山老妖

原帖由 Mandy99 于 3/9/2008 08:30 发表
学习了两天 看了两遍 还是有很多不明白啊 ……555 继续学习

这一篇是比较难。里面包含了很多概念：现金流，资产和债务的分别，税务，贷款种类，贷款功能的选择等等。。。
慢慢看。吃透了对投资房产很有帮助。

Mandy99

感谢老妖解答 因为我们的计划是这样 因为现在只有一个人工作 最多只能贷款20万 所以打算第一套房子买个小的 住一年 转投资 然后第二年就搬去上班近的地方先租房 然后等两个人都有收入了  再购买第二套房 用以自住 像我这种情况 是只还利息还是本息一起还好？从第一套房转投资 到我们买第二套房 也许会有一两年的空档时间 那么这两年里面 我们是应该用offset 还是转 loc？因为好像如果我还是把钱放offset 好像不能实现利息最大化抵税  可是另外一方面 又还没有买第二套 offset里面的钱拿出来好像也没什么用 ？

这两天跑了几个银行对比了一下 （问题太多 我可怜的嗓子都问哑了 555）  还是还没决定用哪个产品 5天冷静期还有2天 所以希望老妖指点一下啊 谢谢

Mandy99

原帖由 黑山老妖 于 2008-9-3 09:04 发表

你还是欠银行20万。如果用interest only就没有还款了，如果用P+I就要还本金部分。

可是一般interest only只有5年 那就要每5年去换个产品 换家银行？我用老妖的offset和redraw的表算过 根据我们的贷款额 和 交税比例 ，5年内两个产品能报的税其实差不多，这样我还有必要用offset么？

谢谢耐心解答

[ 本帖最后由 Mandy99 于 2008-9-3 22:26 编辑 ]

黑山老妖

mandy99，请再去看看offset和LOC的解释。这两个是可以并存的。我建议你还是再静下心来慢慢的看一遍。
如果你对这些概念一点都不清楚，以后出了问题怪我所以我不能够给你建议。
如果冷静期还有2天你觉得Not ready就cancel掉。房子已经买了吗？

Mandy99

已经下小定了

黑山老妖

你的贷款只要在交接前完成就可以了。
只要你能够在settlement前1-2个星期拿到贷款就没问题。所以你有的是时间。

Mandy99

老公上班 没时间管贷款的事情 所以要我自己认真学习老妖的帖子 然后根据我们情况去选贷款产品 我一边带孩子 一边学习  又不是很有经济头脑 所以……见谅啊

可是律师怎么跟我说要我在冷静期内拿到贷款？也就是付10%之前就要拿到的？