[行情讨论] 本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷） [复制链接]

发表于 2016-11-4 08:15 来自手机 |显示全部楼层

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最近国内一线城市开始出台政策压制房价增长，甚至开始设定最高值。不过试行阶段，不知道是否会真的奏效，总之反市场经济的行为，最终也只是止痛药，不能去根本，我觉得国内房产的涨势，可能也只有用货币贬值来慢慢消化掉了。

生活无时当有时，有时当无时，家庭和睦万事兴！

Raymondukelee

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禁止发言

发表于 2016-11-4 08:17 |显示全部楼层

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sntroom 发表于 2012-9-4 15:03
个人觉得没什么利弊之说，大家有不同意见可以砸。有些房子需要暴光率来卖个好价格，有些房子不需要，可能 ...

拍卖的多数是百万以下的中高档房子

not in sydney

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yaya5566

草鞋族

发表于 2016-11-6 13:42 来自手机 |显示全部楼层

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楼主很实在

发表于 2016-11-6 19:27 来自手机 |显示全部楼层

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sntroom 发表于 2016-11-4 02:37
80万预算，简单也很简单。去买那些土地房屋套餐，北区，西区，东南很远的地方，总之你买到带地的，其余的 ...

地面积很小，很多才200平米左右，这种还有价值吗？尤其还是偏远的地方？

发表于 2016-11-7 01:18 来自手机 |显示全部楼层

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seashell.qd 发表于 2016-11-6 20:27
地面积很小，很多才200平米左右，这种还有价值吗？尤其还是偏远的地方？ ...

好像距离市区25公里的西北区，45公里左右的东南区。都不止200平米吧。其实还是看地段，再远的地方，还是看交通，购物，学校这三大要素，你的房子能步行至任何一个要素都行。未来如果房价不放放水的话，逐渐会在面积上缩水，小户型好地段慢慢会变成主流，我是这么认为。但，我目前认为房价会在不久的将来放放水，澳洲经济没有了矿产出口的靠山后，一直在走下坡，物价也涨不上去，澳币也萎靡不振，现在房市就像一个大脓包，经不起过多的刺激了。很多人不承认是不想承认，置身之中，我也不想承认，但是望眼全球经济大局，欧美经济体的不断瓦解重组变更，会不会涟漪反应，波及到澳洲呢？我认为这只是时间问题而已。

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生活无时当有时，有时当无时，家庭和睦万事兴！

发表于 2016-11-7 01:28 来自手机 |显示全部楼层

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最近身边好多人都在问我国内房地产投资的事情。也探讨了不少，我想在这里分享下我小小的一点心得。要小小声地说：每次政府要调控房价的时候和地区，这个地区必然会有小高潮。

生活无时当有时，有时当无时，家庭和睦万事兴！

发表于 2016-11-7 09:07 来自手机 |显示全部楼层

sntroom 发表于 2016-11-7 02:18
好像距离市区25公里的西北区，45公里左右的东南区。都不止200平米吧。其实还是看地段，再远的地方，还是 ...

谢谢回复探讨。我最近观察，rousehill 的l&h 基本就200平米。虽然是个小中心，3s都有，但是我还是有点犹豫，因为地的大小都不如传统的th大，距离city即使有火车，上班单程门到门接近一个半小时了

请教探讨一下，想长期持有，如果价格相当，rousehil的l&h合适呢？还是castle hill的20年新的th合适呢？假设两者都能步行到商场和将来的火车站。

发表于 2016-11-7 22:03 来自手机 |显示全部楼层

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seashell.qd 发表于 2016-11-7 10:07
谢谢回复探讨。我最近观察，rousehill 的l&h 基本就200平米。虽然是个小中心，3s都有，但是我还是有点犹 ...

20 年的TH想必要比新的H&L还要大把。我个人认为就土地面积来看，200平米的地基本上没啥价值，既然这样，我们就从实用角度出发吧，哪个实用面积更大，更能够满足家庭使用，我认为就更加具有价值。

生活无时当有时，有时当无时，家庭和睦万事兴！

发表于 2016-11-8 13:07 来自手机 |显示全部楼层

sntroom 发表于 2016-11-7 23:03
20 年的TH想必要比新的H&L还要大把。我个人认为就土地面积来看，200平米的地基本上没啥价值，既然这样， ...

赞同+1 多大的地才有价值呢？400平米？

发表于 2016-11-8 14:36 |显示全部楼层

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seashell.qd 发表于 2016-11-8 14:07
赞同+1 多大的地才有价值呢？400平米？

我认为有再利用并能产生更大利益的地才有价值。比如说可分割，或者和邻居一起可分割，可拆迁等等情况。
如果我们今天说的是三，四百平米的地，甚至两百的，就看居住舒适度吧，即使是400平米的地，房屋建筑面积没有达到有效利用的话，也没什么用。200平米满满当当，没有一点空间浪费的情况下也不错。所以总结，这个范围内的土地，你主要还是看建筑面积和使用舒适性吧。其它的都次要。

生活无时当有时，有时当无时，家庭和睦万事兴！

发表于 2016-11-8 17:56 来自手机 |显示全部楼层

sntroom 发表于 2016-11-8 15:36
我认为有再利用并能产生更大利益的地才有价值。比如说可分割，或者和邻居一起可分割，可拆迁等等情况。
...

好的，学习了，谢谢

yaya5566

草鞋族

发表于 2016-11-16 07:27 来自手机 |显示全部楼层

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sntroom 发表于 2012-9-10 12:54
我觉得很难，因为术有专攻，要是人人都可以掌握资讯，那我们都失业了。这个世界是需要各界人士合力合作的 ...

说的好

sharon4ever

布鞋族

发表于 2016-11-16 16:58 |显示全部楼层

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seashell.qd 发表于 2016-11-6 20:27
地面积很小，很多才200平米左右，这种还有价值吗？尤其还是偏远的地方？ ...

偏远的地方是在哪里？80万预算的话在墨尔本可以买到不错的投资房

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