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[自购小窝] 墨尔本各个区介绍和比较( A Study of Suburbs in Melbourne): 一些区增加了简单评价 [复制链接]

发表于 2012-2-27 11:42 |显示全部楼层
此文章由 Wangmingtaoau 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Wangmingtaoau 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 Wangmingtaoau 于 2015-12-13 17:20 编辑

墨尔本各个区介绍和比较( A Study of Suburbs in Melbourne)

因为经常去各个地方检查房子,五年下来看了四百多栋房子,墨尔本的各个 Suburb 经常跑,还曾经应邀去 Geelong 和 Sales 看房子。看房子的时候有机会都会与买主聊一聊,所以是有墨尔本房产市场的即时的最新的走向,价格和趋势。房产市场火的时候累得像条狗,只剩下喘气的份了,冷淡下来的时候也能感受得到。每年圣诞节前都会火爆一下,因为买家和卖家都想完成交易,了却一桩心愿,过个愉快的圣诞节。

因为请我检查房子的人相当比例的人是第一次购房者,还有一部分是刚到墨尔本不久的人,他们在做买房这么重大的决定的时候往往没有条件做足充分的功课,或者是没有相关的资讯和渠道。作为专业人士,有必要让潜在的客户充分了解这里的相关情况,根据每个人不同的具体要求,包括预算,交通,工作,入学,购物等不同要求,作出较为适合的决定。

与房产中介相比,我的优势是我对整个墨尔本的各个区都有一定的了解,能够根据不同人的需要建议去看哪几个区的房子。

墨尔本的购房印花税是收得非常重的,因此我经常对客户说,如果经济条件允许,尽量一次买好,不要卖房换房,因为根据现在的房价,换一次房,4.5万元就贡献给州政府和房产中介了(按照60万房价,3.3万印花税,1万房产中介费,2千其他费用计算)。所以,根据自己能够负担的预算,选择自己合适的区就非常重要了。

以下就是墨尔本各个区的一个简单介绍,以英文字母排序。我所介绍的区都是我曾经去检查房子过的,适合第一次购房者的区会特别标出,检查有过白蚁的房子的区也会注明。

我准备先介绍四个适合第一次购房者购买的区: Wantirna South, Endeavour Hills, Rowville, Ringwood (units)。

Ashburton: 墨尔本的中心
Berwick: 东南新的开发区
Endeavour Hills:第一次购房者的选择
Mont Albert: 古典的老区
Rowville: 万事俱备,只差火车
Ringwood 及周边: 东边的枢纽
Viewbank: 北区中产的选择
Wantirna South: 两间私校
Point Cook: Better Value Elsewhere
Toorak: 500 万以上预算的选择
Mill Park: 北区承担得起的选择

Waterways/Pattersons Lake
北区的问题:交通/华人中心/学校
Point Cook vs Berwick

山地房屋的雨水排放和挡土墙


Suburb of the Year 2015: Ferntree Gully










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whaggwhagg + 1
vibecn + 2 你太有才了
理解万岁 + 3 感谢分享

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发表于 2012-2-27 11:42 |显示全部楼层
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本帖最后由 Wangmingtaoau 于 2015-12-13 08:36 编辑

A:
Altona, Altona Meadows, Ashburton, Ashwood

Ashburton: 墨尔本的中心

很多人对Ashburton 这个区都没听说过,但提起 Glen Iris 大多数人都知道。Ashburton 就在 Glen Iris 旁边,位于一区黄区的边缘。

从地理位置上来说,Ashburton 大致处于大墨尔本人口分布的中心,这样它就处于一个相对很方便的地理位置,去哪里都不太远。例如 Kew 或是 Doncaster 就相对偏北,Hawthorn 或是 Camberwell 就好一些。无论去 City, 还是 Box Hill, 或是 Glen Waverley ,都 在15, 20分钟车程之内(去 city 走 citylink, 假设没有严重的堵车)。这里可以很方便地上 M1。

火车方面,这里有两条火车线可以搭乘,Glen Waverley 线和 Alamain 线。Alamain 线相对不那么拥挤。

旁边的 Chadstone Shopping Centre , 和 小区内部的 Ashburton Village, 商店,社区图书馆,幼儿园等。这里还有一座体育馆和游泳池,包括健身房。新近这里增加了一座大型的儿童 Play Ground,在 Markham Reserve, 吸引了很多儿童去玩耍。

这个区的东南部分有一些政府公房,因此这一部分的房价比 Ashburton 其他部分的房价偏低。一些旧房子近年来纷纷被推倒重建。如果有120万的预算,可以考虑70万买下这里的一栋旧房子,再花上50万建一栋两层的新房子。

这个区附近没有很好的高中,但是 PLC, Camberwell Grammar 等学校也不是很远。

最贵的街位于 Ashburton Village 附近,可以步行到商店, 图书馆的 Highgate Grove 等。

买房子如果是 Tim Dwyer 中介, 也许能够捡到便宜。

综合评价, 如果你能够买在这个区,你一般不会太想搬到其他的区。

Tim Fletcher 选出的最好的街道:

Eleanor St, Highgate Grove, Annette Ave, St Georges Crescent, Baker Parade

2015 年12月更新:

Ashburton  一大片政府的公房会推倒重建,建造多层住宅,购买时须留意。

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曹晓白 + 2 你太有才了
xjing + 2 求playgroud的大概地址,谢谢
hr6970 + 5 喜欢Ashburton这个区。

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发表于 2012-2-27 11:43 |显示全部楼层
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本帖最后由 Wangmingtaoau 于 2015-12-13 17:03 编辑

B:
Balwyn, Balwyn North, Bayswater, Bentleigh, Bentleigh East,

Balwyn:

好区,没话说,各方面都方便。学校,购物,交通等。
在 Balwyn 看过地的中间有 Easement, 下面有下水道的房子。

Tim Fletcher 选出的最好的街道:

Salisbury St, Myambert Ave, Maleela Ave, Campbell Road, Oakdale Ave;


Balwyn North:

好区,没话说,各方面都方便。学校,购物,交通等。
著名的 Balwyn High School 在本区。

Tim Fletcher 选出的最好的街道:

Walbundry Ave, Inverness Way, Cascade St, Tormey St, Tuxen St



Mont Albert Road: 墨尔本最美的一条街

[ 本帖最后由 Wangmingtaoau 于 2012-8-8 11:17 编辑 ]

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参与人数 3积分 +14 收起 理由
lostmyway + 1 Brighton呢?
shangpin + 5 等BALWYN NORTH
floraz + 8 定金

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发表于 2012-2-27 11:43 |显示全部楼层
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本帖最后由 Wangmingtaoau 于 2016-1-6 07:29 编辑

B:
Berwick, Blackburn, Blackburn North, Blackburn South, Boronia,

Blackburn:

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Blackburn整个区从北向南.大概分四个部分:

1. Whitehorse road 以北的一块。这里有blakburn中学,有blackburn小学,有north blackburn shopping centre商场, 可以走到火车站. 靠南面一点的, 生活非常方便,向北走到中学,向南走到车站,商场, 托儿所. 而且那里边的几条街很整洁很漂亮. 有一个长条形的丛林公园和小溪, 这一块的好处是方便, 适合都市生活.

2,  火车线与whitehorse Road之间的一片长条形部分,因为就在火车站旁边, 现在基本上要建公寓和联排了,所以地很抢手, 价格也很高, 10年以前是最便宜的一块(因为环境相较差一点), 现在是最贵的一块了. (所以好的眼光最重要.)

3,Laburnum火车站那一块,环境上不次于M村最好的区,甚于要好, 这里很安静,很漂亮, 有严格的植被保护。房价也贵.
自住的话,不要买大路上,火车线太近的. 这一块想分地开发或重建, 要比其它的难很多. 因为保护的比较利害. 这一块适合喜欢森林生活的人.

4,Blackburn lake 湖附近的一块。就是在湖周围的一块。这里很漂亮,树很多, 有公园. 有Blackburn lake primary小学. Canterbury rd上有shopping strip, 离forest hill商场也近,但步行不太可能. 这一块很适合喜欢田园生活的人. 有的房子有flood zone和其它控制发展的overlay.

真正好的地方是, blackburn的居民素质很好.

你如果买能10分钟走到火车站的房子, 特别是大地然后再开发, 肯定让你变成更大的金主.

最后, 兄弟,你别去那里砍树. 那里是保护区来的.

Berwick:东南新的开发区

Berwick 是另外一个第一次购房者青睐的区。在差不多预算的情况下,在 Berwick 和 Point Cook 之间, 我会毫不犹豫地选择 Berwick。因为有M1 高速公路连接,虽然距离市中心距离较远(45公里),但是因为没有 Westgate Bridge 的瓶颈,也不用上班和下班都要迎着太阳,虽然辛苦,还能接受。这里也有火车通到市中心,虽然找停车位可能是个问题。附属的学校和购物也基本完善。最重要的一点,是这里属于墨尔本大东南区的一部分,开上高速公路, Chadstone Shopping Centre, Glen Waverley 这些购物和华人生活的枢纽并不遥远。如果在东南方向工作,以有限的预算购买在 Berwick 也是一个可以的选择。我所看过的房子都是集中在新开发的 Berwick 部分,单层的三四房 House 四十万出头。

这个区的正确读法是 berik,经常有人读错。Berwick 有老城和新开发区,还有一些很有 Country lifestyle 的感觉的房子,几英亩的土地,一两百万的价位。

2016年1月
Berwick 的房价增幅一直有限,主要原因是房源比较多。如果预算许可,能够买在学校,火车站附近,这里的房子现在比较贵一些,但增值潜力会更大。外围的房子会比较便宜。因为精英学校的原因,是一个利好。
[ 本帖最后由 Wangmingtaoau 于 2012-4-3 09:21 编辑 ]

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参与人数 4积分 +13 收起 理由
点滴 + 3 Berwick的看法有些不同,请看回帖
aumount + 3 定金
zysoo + 2 berwick

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发表于 2012-2-27 11:44 |显示全部楼层
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本帖最后由 Wangmingtaoau 于 2014-4-24 20:31 编辑

B:
Box Hill, Box Hill North, Box Hill South, Brighton, Brighton East,

Box Hill 检查过华人中介卖的有很大结构问题的房子。

Box Hill 最好的街:  Kintore Crescent,

[ 本帖最后由 Wangmingtaoau 于 2012-2-28 20:53 编辑 ]

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参与人数 3积分 +10 收起 理由
lostmyway + 1 这呢
mjyang + 3 我买在boxhillsoush
jinluo + 6 这帖定金

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发表于 2012-2-27 11:44 |显示全部楼层
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B:
Broadmeadows, Brunswick, Bulleen, Bundoora, Burwood, Burwood East
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发表于 2012-2-27 11:44 |显示全部楼层
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C:
Camberwell, Carnegie, Caroline Springs, Carrum Downs, Caulfield, Caulfield North,

Camberwell:

Tim Fletcher 选出的最好的街道:
Victoria Road, Broadway, Kintore Cres, Christowel St, Loch St

Canterbury:

Tim Fletcher 选出的最好的街道:
Monomeath Ave, Victoria Ave, Mont Albert Road, Grange Road, The Ridge

[ 本帖最后由 Wangmingtaoau 于 2012-8-8 11:14 编辑 ]

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参与人数 2积分 +7 收起 理由
like + 4 再加4分!!付定金!
kanyikan + 3 太给力了

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发表于 2012-2-27 11:45 |显示全部楼层
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C:
Chadstone, Cheltenham, Clarinda, Clayton, Clayton South, Coburg,

垃圾掩埋场地址:
654-718 Clayton Road, Clayton South
Simpsons Road, Clayton South
Deals Rd, Clayton South

Chadstone: 一匹黑马

Clarinda: 第一次购房者的考虑

[ 本帖最后由 Wangmingtaoau 于 2012-3-1 12:25 编辑 ]

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参与人数 2积分 +4 收起 理由
lee2267 + 1 坐等clayton。chadstone
捉五龙 + 3 很想了解一下Clarinda,特别是学校

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发表于 2012-2-27 11:45 |显示全部楼层
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C:
Cranbourne, Croydon, Croydon Hills

Croydon Hills: 田园生活的富人区

[ 本帖最后由 Wangmingtaoau 于 2012-2-27 16:52 编辑 ]

发表于 2012-2-27 11:45 |显示全部楼层
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本帖最后由 Wangmingtaoau 于 2015-12-13 17:10 编辑

D:
Dandenong, Deer Park, Dingley Village, Doncaster, Doncaster East, Donvale,

Doncaster East

2009 年看这里的房子还是 55万左右。

2012年两层的房子接近100万。

因为这里两所不错的小学的缘故,华人青睐这个区。交通方面可以做公车去 City。购物可以去 Westfield。而且附近华人中餐馆也比较多。华人比较喜欢的区,价格也相对比较高,而且价格一直比较坚挺。环境和口碑也都不错。相信风水的朋友认为 Doncaster 是墨尔本的龙头。



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参与人数 2积分 +6 收起 理由
linacheng + 3 感谢分享
lollyluo + 3 doncater east有啥意见?

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