一个悉尼商人的故事

JuJu

Michael McGurk 有很重的苏格兰口音, 中等身高, 肌肉发达, 自己出身不好, 但是娶了一个私校出身的太太, 他的太太Kimberley McDonald 出身 Loreto Killibilli, 是 Fred McDonald 的女儿. Fred McDonald 曾经在Illawarra 区是个不得了的人物, 而且在企业家这个词几乎在澳洲还被作为骂人话的时候就已经是一个企业家了, 他是澳洲project-home building 行业的先驱人物之一. Kimberley McDonald 在悉尼北区长大, 对她来说, 嫁给跟她父亲一样搞房地产的Michael McGurk 大概算是正常的一件事.  而娶了Kimberley 之后的Michael McGurk 已经很注重自己的形象, 使自己融入North Shore-Loreto这样的一个画面已经变得比较重要.

meya

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JuJu

Richard Vereker 发现 Michael McGurk 是个很有意思的人, 他虽然娶了出身Loreto 的太太, 而且在悉尼下北区的Cremorne买了很好的房子,很注重穿着和仪表, 但是, 在喝酒的时候, 他还是喜欢跟那帮同样出身贫寒的英国, 爱尔兰, 苏格兰人在一起, 那帮人是他的兄弟.

他很有个人魅力, 在那帮兄弟中, 他算是智囊型的人物, 如果那帮人中谈生意时资金上出了问题, 往往McGurk 能想出办法把资金问题搞定, 这些生意, 多半牵涉些分割strata titles, 装修房子, 装修后再转卖等等之类.

但是, 他的个性上也有很多缺陷.

[ 本帖最后由 JuJu 于 2010-10-2 22:07 编辑 ]

JuJu

首先, 他从不爱承认自己的错误, 他有一个助手, 也是他的那帮哥们中的一个, 叫做Hamish, 如果有时侯他们谈的生意出了问题, 显然从来就不是他自己的错, 他会立刻大骂Hamish, 骂他是"fxxx-knuckle" 之类, 逼着他立刻把问题解决, 而如果生意进展顺利的话, 那么显然都是他的功劳, 他会立刻得意洋洋地大谈自己, 而忘掉了别人, 而且想办法把别人的利益也拿过来.

McGurk 谈的生意经常出问题, 他做生意的时候, 走捷径, 给自己树敌, 坑合作伙伴, 对借钱给他的人撒谎, 这些事情全没少做.

他的那帮兄弟们显然很清楚他的这些毛病, 尤其是涉及到"合作"和"钱"的问题的时候, 他们会拿这个嘲笑他,当McGurk 开始大骂Hamish"fxxx-knuckle" 或者"fxxx-head" 的时候, 他或其他人会耻笑他, 叫他silly bastard, 叫他再给大家买一轮酒, 而一般两分钟后, McGurk就已经又和他们笑骂在一起, 啥都忘了.

[ 本帖最后由 JuJu 于 2010-10-2 22:35 编辑 ]

Happybanana

歪一下，在西方人的姓以“Mc”or“Mac”开头，一般都有苏格兰的血统（也许得追寻到几千年前）。Mc/Mac是son of the Sun的意思，来自古老的苏格兰语

JuJu

本文主要内容出自Richard Vereker写的 Michael McGurk 回忆录, "The fast life and sudden death of Machael McGurk", Vereker可能主要是不满SMH等报纸完全把Michael McGurk妖魔化了, 想要还原一个比较有血有肉比较真实的McGurk, 又可能是想同时也洗清一下自己, Michael McGurk 的谋杀案至今也并没有破案. 媒体对Richard Vereker也很有兴趣, 因为McGurk和他是很接近, 几乎天天都联系.

根据Richard Vereker回忆说, McGurk和他的那帮兄弟们, 跟澳洲人比起来, 脾气确实是暴一些, 比如有一次, Vereker有一次和McGurk在the Bowlers 外面等出租, 一个人牵了条狗走过, 那狗咬了Vereker的裤腿管, McGurk二话没说, 上去就对狗主人左右一耳光, 那是在一个周二下午, 光天化日之下.

还有一次, Vereker在 Serigo 正朝着McGurk那张桌子走过去, 一个粗鲁的年轻人把他推开,  Vereker一个没站稳就摔了一交, McGurk立刻从椅子上跳起来, 拳头已经揍上了那个年轻人.

JuJu

这个Serigo 是家咖啡酒吧店, 位于跟前面提到的 the Bowlers'  club相邻的 99 York Street楼旁边, 那家店也是不少政客商人爱去的地方, 可能是因为提供的食物不错, 酒也好, 也可能是因为那家店有一种隐密感,尽管它是开在大街上.

99 York Street是一栋十三层高的楼房, 归the Bowlers'  club所有, 那里面没有大的法律事务所或者大的会计事务所,但是有不少小的各种事务所, solicitor, 会计师, 精算师, 开矿的,估价师等, McGurk 曾经靠这这栋楼, 发了一笔财.

那时候, the Bowlers'  club请了一个新的CEO, Rocky Massaria, 他接手后, 把club 变得现代化, 在装修, 食物, 服务, 和气氛方面花了不少工夫.  当时的99 York Street, 尽管占着一个这么好的位置, 装修却已经相当残败, 租客也管理得不好. 俱乐部的董事会想要把99 York Street 好好弄一弄, 但是还没打定主意怎么弄好. 他们想筹集15M的资金来装修, 但是又不想太麻烦, 就想找个发展商来做这个事.

vvguru

JuJu

Rocky Massaria 托 Richard Vereker 跟几个他认识的发展商谈谈, 他跟Bob Ell, Jackie Waterhouse, Robert Whyte 等一谈, 都忙着, 对这样的生意都兴趣缺缺, 有一天, Vereker正在跟Rocky Massaria 聊99 York Street的事, McGurk 进来了, 他一听就跟Rocky Massaria说,"交给我, 我来搞定."

Rocky Massaria 就问他准备怎么搞, McGurk 说, 他把那栋楼买下来.

Vereker立刻就说, "Michael, 这栋楼价值15M, 你哪有这么多钱买?"

McGurk 对Rocky Massaria回答道, "我总共会付给你15M的, 但是一开始只付你$100k 来启动这个项目."

Rocky Massaria 和Vereker 都觉得这个提议比较厚颜, 但是因为当时没有其他的offer, Rocky Massaria 接受了这个提议, 就这样, McGurk只出$10万澳币,就获得了价值$15M的这栋楼的控制权.

他的计划是卖掉一部分的strata titles, 每一层楼是一个strata title, 而对有些楼层则再进行细分,这个是McGurk 的专长. 卖那些房产他准备用"put and call"的办法, 买主先要出10% deposit, 然后等他装修好后再付全款, 这样, McGurk 很快就可以拿到这些买主的10% 预付款, 而他要给the Bowlers'  club的15M可以等到房产全部成交他拿到全额时才给.

McGurk 就这样跟the Bowlers'  club签了合同, 但是他实际上连那$100k 启动金也拿不出, 合同上说, 他必须在14天内把$100k 汇入the Bowlers'  club的户头.

[ 本帖最后由 JuJu 于 2010-10-8 00:12 编辑 ]

JuJu

几天过去了, 钱的事还没影子, 一天Vereker问McGurk 说, $100k 的钱找到了吗? 准备怎么找?

"Jackie 会借给我的." McGurk 指的是Jackie Waterhouse, 悉尼的地产发展商, 有很多大项目. 她的LG John Waterhouse 是有名的出版商 Bill Waterhouse的侄子.

Vereker奇问, "Jackie Waterhouse 为什么会肯借给你$100k?"

"她不是认识我们吗."

Vereker乐了, "她不认识我们, 她只认识我, 但是, 就算我问她借$100k, 她都不会借给我的, 所以我不知道你在说什么."

[ 本帖最后由 JuJu 于 2010-10-3 22:38 编辑 ]

JuJu

但是McGurk显然并没有气馁, 他磨着Vereker把他介绍给了Jackie Waterhouse, Jackie Waterhouse兴趣不大, 但是碍于情面,也没有一口回绝, 说, 如果帮她做事的发展商Simon Livingston 有兴趣并愿意主理的话, 她就投资$100k. 于是Vereker又把 Simon Livingston 和McGurk约在一起安排见了面.

具体的面谈过程不得而知, 但是一个星期后, McGurk在the Bowlers'  club满面春风, 给大家买酒, 他通过Simon Livingston从Jackie Waterhouse 那里借到了那$100k, 开始他的99 York Street 的项目了.

JuJu

他找到的第一个买主是一个法律事务所, 他们花1.8M买了一层楼, 先预付了10%. 慢慢的, McGurk把各个楼层慢慢填满了.根据惯例, 这些10%的预付款是应该放在solicitor 的trust account 里面不能动的,只有到房产正式成交后McGurk才能染指, 但是McGurk想出一个办法, 他给那些买家一点折扣, 作为回报, 那些买家得把这10%的deposit 直接打到他的个人帐户, 相信大多数买主的律师都会建议说万万不行, 但是令人惊讶地是, 很不少的买家接受了这一做法, McGurk因此解决了现金流的问题.

最后的结果是, the Bowlers'  club最终拿到了15M, 在Rocky Massaria和McGurk吵了无数架后. 而McGurk在赚到了不少利润之余, 还能在那楼里给自己留下两层. 99 York Street的九楼从此成了他的老巢.