身边的炒房客已经开始套现离场？

Alex2020

说一下最近几点发现：

1 最近突然发现原来身边这么多的炒房客。怪不得那么多分租的房子。

2 至于是怎么发现的， 因为在这里住久了，发现他们真的低买高卖。房价要涨的时候，不管加价多少，他们使劲加价买下。然后感觉价格要下跌了，他们就开始抛售。比如，买时80多万（当时大家都觉得很贵），2年后卖了120万（这个时候接盘者就感觉不贵了，可能是市场价吧）。

3 至于房子持有多长时间，1年，2年，最多不会超过3年。100万买的房子，随便装修一下，卖130万。然后找中介卖，合同只有2-3个月，如果没卖掉，再换中介，接着卖，直到找到接盘侠为止。屡试不爽。

4 就在4月下旬到5月开始以后，特别是最近，发现他们开始大量抛售了，就在我住的地方附近一个接着一个的差不多7、8套房产了，都是这种1-3年才买的装修一下就卖的房子。而且，他们很知道哪个中介能卖高价，卖的也确实是高价。 难道房价真的要下跌了？我猜这帮炒房客绝对比一般人更懂房市。

5 最后就是一个问题要问问大家：这帮人到底怎么纳税呀？如果他们是正常上班的人，一年收入10万，如果卖房盈利是30万，那么这一年就是按照40万来纳税，这里面还要扣除大量的成本（中介费，装修费，贷款费，房屋持有成本等等），这30万里面能赚10万就不错了，这完全是为政府打工吗？感觉不大可能。难道炒房客们主要是不怎么纳税的华人Handyman？华人区你懂的。


补充一下： 感叹那些买自住房的人真的不容易，买房的时候真的是抢不过这帮炒房客的。而接盘的时候，因为各种原因，他们是绝对的主力。

icac

你要不要放几个身边炒房客炒过的房子的地址出来我们观摩一下？

xq052b

我也炒房

我正在卖一套投资房

因为我发现房价要涨了，赶紧升级自住房

踏空的损失远大于下跌

tina-go

买入时候，不管加多少，都使劲加价买下

——没有这样的人。。除非是自住。

你说的这类人，只会出比合理偏低的价格的。市价都不一定肯出的。

detox

有些华人这方面确实擅长，其次就是税收等因素允许甚至是鼓励了这么倒腾。没有负扣税没有增值税折扣，就都消停了。

Alex2020

tina-go 发表于 2023-5-28 10:04
买入时候，不管加多少，都使劲加价买下

——没有这样的人。。除非是自住。

你说的不对，越是这种大家都抢的好房子，越适合炒房。我见的炒房客很多热衷于这种房子。

会长一生推

肯定假的辣，华人哪有这么多钱，隔壁帖子说印度人收入吊打华人呀，肯定是印度人在炒房的辣

Alex2020

icac 发表于 2023-5-28 10:00
你要不要放几个身边炒房客炒过的房子的地址出来我们观摩一下？

26 Tunney Street, Wishart, Qld 4122。这个正在热炒之中，中介都换3，4个了。可惜接盘侠目前还没找到，估计快了。

WACT

太后知后觉了，这事儿都持续一年了，只是敢于冲锋的人还是多。

icac

Alex2020 发表于 2023-5-28 08:16
26 Tunney Street, Wishart, Qld 4122。这个正在热炒之中，中介都换3，4个了。可惜接盘侠目前还没找到， ...

我的意思是已经成功1-3年内售出的，就跟你帖子里面说的80万买进120万卖出的？

主要想看看什么区域这么赚钱，另外装修怎么装修

WACT

2019不是2年前的事，那是4年前的事了

sanhbin

Alex2020 发表于 2023-5-28 10:16
26 Tunney Street, Wishart, Qld 4122。这个正在热炒之中，中介都换3，4个了。可惜接盘侠目前还没找到， ...

你觉得这个不会站岗？
买价1M，如果有装修再加5万，各种费用加一起，你觉得它能卖多少？频繁换中介不是因为不好出手？

fangchong

这种短期炒房，看似聪明赚钱，其实未必。无论投资自住，能hold就hold. 回头看过去几年，未动的现在赚了100万以上，折腾的还赚不到这个钱。

melmonash

炒房想短期获利难度很大

tina-go

Alex2020 发表于 2023-5-28 10:10
你说的不对，越是这种大家都抢的好房子，越适合炒房。我见的炒房客很多热衷于这种房子。 ...

你可以看看这个帖子里面的两个例子

https://oursteps.co/ ... mp;tid=1788155&

都是三个月，六个月，做cdc赚30%的。（装修都没装，因为不值得装）

都是买价低。

大地破房，这俩区，在悉尼一个是华人眼中的中等区，一个是 华人眼中的中下等区，地确实不错啊，但是不用出高价啊。

出了高价，赚头在哪里？

我前几天在2e附近这，顺路看了个房子，是需要装修的，准备一年后卖出，也是builder买家要把价格压低，买价一高了，没利润了。

我好朋友也是买地，推倒这种，去年买的，不需要抢，for sale挂俩月那种。很好的区，也挺好的地。

aumaple888

澳洲不适合短线炒房

stella_hq

做短差的一般都是在一年半以内完成了。像股票一样操作。