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楼主:张凌赫三姨

[行情讨论] 新州拍卖清空67% Sold at auction187套将继续加息投资房贷款利率将破8% [复制链接]

张凌赫三姨

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发表于 2023-5-27 22:51 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由张凌赫三姨于 2023-5-27 22:53 编辑

2023新移民发表于 2023-5-27 22:35
看起来现在卖家信心也不足，有246个房在拍卖前就成交了。实际上我认为拍卖清空率正确的算法应该是186/(18 ...

你这个数据可以称之为当天清空率对比整体混合卖出率.其实最真实的是所有成交除以最大schedule数189+246/937=46.4% ，但这样算会得罪中介和卖家，毕竟他们是大客户，特别是中介，是在砸他们饭碗. 改成中介上报数655可以平衡安慰一下各方，其实最关键还是看186这个数字，其次是246 ，就是看拍卖当时和具体成交总数，比看人为造出来的上报造成的清空率假象数意义更大.头部10大中介自己明白猫腻所在.

2023新移民

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发表于 2023-5-27 23:02 |显示全部楼层

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张凌赫三姨发表于 2023-5-27 22:51
你这个数据可以称之为当天清空率对比整体混合卖出率.其实最真实的是所有成交除以最大schedule数189+246/9 ...

嗯，你说的非常正确，

这里一共是937，为什么中介上报数只有652？我就是想问这剩下的285套算什么意思呢？
难道中介是想上报就上报，不想上报就不上报的吗？如果不是强制上报的话，这些数据都没什么意义了啊。

zhuzhu007

银靴族

发表于 2023-5-27 23:23 来自手机 |显示全部楼层

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他三姨，感觉你这风格似曾相识呢。有点儿像去年圣诞过后，就消失了的中庸大学。不过他还喜欢玩儿大字报。估计不是同一个人呢

merryau

木屐族

发表于 2023-5-27 23:39 来自手机 |显示全部楼层

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贷款利率破8%的话，不知道还会不会有人买投资房，那是直接亏本的买卖。。。
新西兰已经破8%了吧？

icac

金靴族

发表于 2023-5-28 07:38 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 icac 于 2023-5-28 05:39 编辑

张凌赫三姨发表于 2023-5-27 20:03
新州数据的意义是最有标杆性的。不然realestate那么知名而且比Domain做的好的多的公司不会花时间每周去搜 ...

算了还是别看了，你越看越伤心的

上周的REA周五的时候更新过，private sale过了1600。就连auction sold都过了400套

首先现在是加息周期
其次现在是淡季
另外美国马上要提升债务上限了，也就是又要放水了……

你能想象9月份一到，利息不涨甚至下跌，新移民和留学生都涌进来会怎么样吗？

自我安慰是好事，但不要入魔。其实买不了house人生还是可以很开心的，没必要跟国内的人一样非要买个北上广深学区房卷的不行。