文章：不断收紧的租赁法，是投资者卖房子的主要原因

v26v26oo

tina-go 发表于 2023-5-29 12:05
那现在这样的house 多少钱，租金多少

租售比不是按买入价格和当前租金收入算吗，难道按目前的市值算？那这样永远都无法正现金流啊

flyinfree

stella_hq 发表于 2023-5-28 09:17
还是人口增长问题呀

对啊，因为土澳是个移民国家，所以不能简单用自然的人口增长速率来看待问题。

移民的大量涌入以及长期涌入会成为常态。鉴于土澳的特殊性，房产建设周期很长，除非政策日后转向改成支持高层住宅来解决住房问题，否则独立HOUSE的价格长期上涨应该也会成为常态。

tina-go

v26v26oo 发表于 2023-5-29 12:10
租售比不是按买入价格和当前租金收入算吗，难道按目前的市值算？那这样永远都无法正现金流啊 ...

我只是问问了解下啊，现在的市价和租金市价

Pippa

陨落心炎 发表于 2023-5-29 09:26
你查下交易数据就很容易知道了

除非是税局，不可能有数据说明五年后实现正流量，很多房东自己都算不清楚的数，谁有能力做大数据

detox

v26v26oo 发表于 2023-5-29 12:10
租售比不是按买入价格和当前租金收入算吗，难道按目前的市值算？那这样永远都无法正现金流啊 ...

没有关系，损失由纳税人给房东们报销30-50%；将来卖房赚了钱了，大几十万的收益还给你们50%的折扣免税。鼓励你们炒房！

detox

就这样鼓励大家炒，房价还是有过高往下掉的趋势？没关系，可以引入几十万新鲜血液新移民来撑住，几十万不够就上百万，总能无忧了吧！政客们：放心，房东们，咱们是一条船上的，我们手头也一大堆投资房啊！

eguan88

充分释放一些刚需，给以后涨打下基础

plainbbs

v26v26oo 发表于 2023-5-29 12:10
租售比不是按买入价格和当前租金收入算吗，难道按目前的市值算？那这样永远都无法正现金流啊 ...

租售比是用来衡量一个国家或地区房地产价格合理性的，是宏观经济指标，不是衡量某个投资者个人收益的，当然要用当前的房价和当前的租价做对比

plainbbs

honester 发表于 2023-5-28 06:18
问题是，投资者都卖房去了，出租房不够，那么，这么庞大的租客人群，怎么办，要知道长期租客大有人在，无论 ...

投资者的房子都卖给谁了？如果卖家也是投资者，那么市场上可租赁的房子不变，如果买家是自助，那么市场上就少了一个租房需求，大体上是平衡的

plainbbs

seawhale 发表于 2023-5-28 15:30
很多人不愿意住公寓, 公寓会很大程度上降低家里人口比较多的人的生活质量, 政府没有任何能力去承包独栋房 ...

那些挑挑拣拣不愿意住公寓的，应该不是新移民吧，而且应该有一定的支付能力，对这种人，根本不需要政府操心

AlanTse

merlot14 发表于 2023-5-26 20:19
也没用多少钱啊维州新税 大家为啥会想卖投资房 1500刀一年而已

三千刀起步吧，我家算很普通的地块了

AlanTse

Pippa 发表于 2023-5-27 17:37
整个市场都会这样。我看我放租的地方，空置率0.8%都不到，那么紧俏的市场还担心没有人租嘛？反正最近两个 ...

我们疫情时一直是低租金，房客一有困难就缓交，想着大家都不容易。

没想到现在政府不体谅我们，利息加，地税加（申请了降低地价评估被驳回还在信中说到期不交产生罚金），由变出来一个covid税，我简直无语

stella_hq

v26v26oo 发表于 2023-5-29 12:09
大概170上下

这个属于投资失败吧增值租金都不好。

Nosugarcoffee

stella_hq 发表于 2023-5-29 21:30
这个属于投资失败吧增值租金都不好。

这太直接了。