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楼主:WACT

[行情讨论] 文章:不断收紧的租赁法,是投资者卖房子的主要原因 [复制链接]

发表于 2023-5-27 08:17 |显示全部楼层
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Pippa 发表于 2023-5-27 06:54
但难保政府继续压制房东啊。这很可能是推动我提前离开就业市场退休的原因

压制房东和提前离开就业市场退休有关系吗?
巴菲特说别人恐惧时我们要贪婪, 王健林告诉年轻人,光有梦想不够,还要勇敢,清华北大不如胆子大
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发表于 2023-5-27 08:25 |显示全部楼层
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政策短期有影响, 但是一旦政党轮替, 或者未来发现其实有需要增加出租房供应, 那鼓励房东的政策又会出现。另外投资组合要分散比较好, 房产, 股票, 加密币都买些好。
巴菲特说别人恐惧时我们要贪婪, 王健林告诉年轻人,光有梦想不够,还要勇敢,清华北大不如胆子大

发表于 2023-5-27 08:33 |显示全部楼层
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本帖最后由 Blackburnian 于 2023-5-27 07:41 编辑
plainbbs 发表于 2023-5-26 20:07投资房产,尤其民用居住房产,对国家经济危害远大于收益
解决房屋租赁的出路只能在与高密度住宅

物业费是一个超级大坑, 另外很多公寓楼都建的超差, 政府没有完善监管法规是难辞其咎, 另外说投资民间居住房产, 对国家经济危害远大于收益, 那是不公道的, 因为有些租客就是喜欢住House, 不喜欢住公寓, 政府需要房东提供出租房


巴菲特说别人恐惧时我们要贪婪, 王健林告诉年轻人,光有梦想不够,还要勇敢,清华北大不如胆子大

发表于 2023-5-27 08:34 |显示全部楼层
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投资墨尔本的都是慈善家

发表于 2023-5-27 08:37 来自手机 |显示全部楼层
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Blackburnian 发表于 2023-5-27 07:13
其实不是Match市场价格而已, COVID税将推高市场价格, 因为大家都会开始反映成本, 市场价格就会被推高

...

不一定,要是把经济搞乱,政府还会出台更左的政策

发表于 2023-5-27 08:40 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 WACT 于 2023-5-27 07:41 编辑
Blackburnian 发表于 2023-5-27 07:25
政策短期有影响, 但是一旦政党轮替, 或者未来发现其实有需要增加出租房供应, 那鼓励房东的政策又会出现。另 ...


现在鼓励机构投资者入场,建设build to rent,整栋正片小区开发租赁专用公寓楼,小区。
这个租赁市场,将来要由机构投资者和政府共同主导。
昆州已经给海外机构投者免征20土地税,买这种类型的房子也免征土地税。

昆州有几个60层的公寓楼项目开工,就这这种类型,海外机构投资者入场了。
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发表于 2023-5-27 08:47 |显示全部楼层
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本帖最后由 Blackburnian 于 2023-5-27 07:48 编辑
WACT 发表于 2023-5-27 07:37
不一定,要是把经济搞乱,政府还会出台更左的政策

把COVID税那一点钱转向房客, 绝对不会把经济搞乱,每周租金再加一点点而已
巴菲特说别人恐惧时我们要贪婪, 王健林告诉年轻人,光有梦想不够,还要勇敢,清华北大不如胆子大

发表于 2023-5-27 08:51 来自手机 |显示全部楼层
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Blackburnian 发表于 2023-5-27 07:47
把COVID税那一点钱转向房客, 绝对不会把经济搞乱,每周租金再加一点点而已
...

你怎么知道会让你转嫁?维州还在准备立法,租金涨幅限价。
昆州也有这个立法准备

发表于 2023-5-27 08:54 |显示全部楼层
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WACT 发表于 2023-5-27 07:51
你怎么知道会让你转嫁?维州还在准备立法,租金涨幅限价。
昆州也有这个立法准备 ...

等真的立法再说吧
巴菲特说别人恐惧时我们要贪婪, 王健林告诉年轻人,光有梦想不够,还要勇敢,清华北大不如胆子大

发表于 2023-5-27 08:57 |显示全部楼层
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本帖最后由 Blackburnian 于 2023-5-27 08:00 编辑
WACT 发表于 2023-5-27 07:40
现在鼓励机构投资者入场,建设build to rent,整栋正片小区开发租赁专用公寓楼,小区。
这个租赁市场,将 ...

要是政府能保证监管公寓楼建筑质量和合理物业费,那是非常好的,但是你觉得会是这样吗?
巴菲特说别人恐惧时我们要贪婪, 王健林告诉年轻人,光有梦想不够,还要勇敢,清华北大不如胆子大

发表于 2023-5-27 09:00 来自手机 |显示全部楼层
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Blackburnian 发表于 2023-5-27 07:57
要是政府能保证监管建筑质量和合理物业费,那是非常好的,但是你觉得会是这样吗?
...

这种类型都是大机构入场,质量怎么也比那些私人粗制滥造强啊
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发表于 2023-5-27 09:03 |显示全部楼层
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本帖最后由 Blackburnian 于 2023-5-27 08:04 编辑
WACT 发表于 2023-5-27 08:00
这种类型都是大机构入场,质量怎么也比那些私人粗制滥造强啊

无监管的物业费这个大坑呢? 海外投资人更好骗?
巴菲特说别人恐惧时我们要贪婪, 王健林告诉年轻人,光有梦想不够,还要勇敢,清华北大不如胆子大

发表于 2023-5-27 09:07 来自手机 |显示全部楼层
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Blackburnian 发表于 2023-5-27 08:03
物业费这个大坑呢? 海外投资人更好骗?

机构投者不是散户,一次买一套公寓。
人家是一次几百套,整栋楼,整个小区都是人家的私人财产。物业也是人家自己的员工。

海外散户是不欢迎的

发表于 2023-5-27 09:15 |显示全部楼层
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WACT 发表于 2023-5-27 08:07
机构投者不是散户,一次买一套公寓。
人家是一次几百套,整栋楼,整个小区都是人家的私人财产。物业也是 ...

那不错, 希望政府能限制机构投资者涨租
巴菲特说别人恐惧时我们要贪婪, 王健林告诉年轻人,光有梦想不够,还要勇敢,清华北大不如胆子大

发表于 2023-5-27 09:26 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 WACT 于 2023-5-27 08:28 编辑
Blackburnian 发表于 2023-5-27 08:15
那不错, 希望政府能限制机构投资者涨租


政府是要平衡各方力量,提高供应量,有机构投资者占据一部分市场后。政府就可以在两面要价

发表于 2023-5-27 09:33 |显示全部楼层
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WACT 发表于 2023-5-27 08:26
政府是要平衡各方力量,提高供应量,有机构投资者占据一部分市场后。政府就可以在两面要价 ...

要是真能做好, 提高供应量, 也保证质量和租金合理, 那希望各州都能跟进
巴菲特说别人恐惧时我们要贪婪, 王健林告诉年轻人,光有梦想不够,还要勇敢,清华北大不如胆子大
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