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[日常管理] 损坏的炉灶门是房客修理还是房东修理 [复制链接]

发表于 2023-5-23 23:05 |显示全部楼层
此文章由 小白兔 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 小白兔 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我的另一个帖子有提到,房客两三年没有按时交租,现在这个问题还没解决,另外还有不断修理东西的问题。这次的修理是比较有争议的,是房客说炉灶上面的柜子门忽然掉下来,砸碎了grill那层的烤炉玻璃门,老公当时没想太多,答应了修理,后来有事他去外地,现在中介找我修理。我已经问了几个修理GAS的人,说还是比较麻烦,这种问题很少碰到,从来没有碎炉灶玻璃的,要上门看情况是一次费用,订门是一个费用,到货了上门装又是一笔费用。

我觉得不该我们修理是我感觉是房客责任,烤炉的玻璃门是物理碎裂,据说是柜子门掉下来,而子是实木的,有两个合页,没有柜子门只有一个合页吧,除非两个同时松了,才会掉,这就说明他们在合叶松动的时候,没有注意,第一个合叶松了如果久修理,也不会掉门砸碎烤炉门。

另外,房客夫妻感情不好,经常打架吵架,邻居都报警了几次,有时候吵到凌晨,警车都来了很多次。目前还有两块打架砸碎的玻璃和两个破掉的纱门没有修理,房客承认是他们搞坏的。所以很可能在大吵大闹的扔东西的情况下,砸坏了炉子门。

我不是福尔摩斯,不知道确切怎么坏的,但觉得不是我们责任啊。我让中介给找的他们的合作修理的公司,光上门就是140刀。接下来更是一层层修理费。最后至少几百刀还未必修好。

目前中介觉得应该我们修理,理由说是因为老公先前答应修了。我觉得不该修,尽管老公答应了,因为我觉得是房客使用不当损坏,另外,烤炉有两层,坏的是窄的那层grill的门,大空间的那部分烤箱是良好的,其实不太影响使用也不紧急,所以问问大家有什么好办法。另外房客长期不交齐房租,稳定的欠租几年了,就是很狡猾的到14天最后几个小时交一点房租,我们就不能发驱逐信了。至少在房租拖欠的情况下,是不是我们也可以不修理呢。

我想实在不行的话,买个电的Grill的小烤箱给他们用行不行,就不修理那个烤炉了。这样成本最低。Grill 他们可以用那个小烤箱,想烤东西可以继续用容积大的烤炉。

就是这个修理扯皮的问题,麻烦大家有经验的指点一下。谢谢。
I hope the best, not the worst. I steer my ship with hope leaving fear behind. ---Jefferson
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发表于 2023-5-23 23:52 |显示全部楼层
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东西该修的要修,该时候赶人的时候别心软。

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发表于 2023-5-24 07:55 |显示全部楼层
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不用修,直接换新的得了

涨租的时候涨回来

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发表于 2023-5-24 08:40 来自手机 |显示全部楼层
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房子需要大修,租约到期前叫中介发信,不续约了。Bond扣下补偿打架破坏的玻璃和纱门,不够就走保险。这种破坏房子又长期欠租金的为什么还留着?

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发表于 2023-5-24 08:40 来自手机 |显示全部楼层
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没有确定的证据,房东只能自己修。

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发表于 2023-5-24 08:59 来自手机 |显示全部楼层
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楼主是维州的,按照维州法律,本案房东胜算渺茫

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发表于 2023-5-24 09:03 来自手机 |显示全部楼层
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jimboj 发表于 2023-5-24 07:40
房子需要大修,租约到期前叫中介发信,不续约了。Bond扣下补偿打架破坏的玻璃和纱门,不够就走保险。这种破 ...

维州报大修后,6个月内不能出租。
若不是真实的大修,重罚。
租约内报大修,要赔偿。

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发表于 2023-5-24 09:55 来自手机 |显示全部楼层
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WACT 发表于 2023-5-24 08:03
维州报大修后,6个月内不能出租。
若不是真实的大修,重罚。
租约内报大修,要赔偿。 ...

看到昨天VIC要征收10年额外的土地税,VIC房东真是够惨的。

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发表于 2023-5-24 10:11 来自手机 |显示全部楼层
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楼主,这个问题很简单

烤箱门是外面还是里面的玻璃碎了?

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发表于 2023-5-24 10:11 来自手机 |显示全部楼层
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还有。这种租客不赶走,等着过年吗?

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发表于 2023-5-24 10:31 来自手机 |显示全部楼层
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天上不会掉馅饼 发表于 2023-5-24 09:11
还有。这种租客不赶走,等着过年吗?

要那么容易送走,早都送走了。请神容易送神难

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发表于 2023-5-24 10:37 |显示全部楼层
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这根本就不是修不修的问题,是到期赶人的问题,做房东做的跟孙子似的,有什么劲啊。如果是墨尔本的投资房,建议卖了,不为钱就是持有的太憋屈了。工党那么热爱租客,就让他们替租客找房子住吧

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发表于 2023-5-24 10:53 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 akaka 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 akaka 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
三天两头打架砸屋子还不按时交租的房客,不赶走留着过年嘛

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