在大通胀和国民高收入的前提下，盼房价腰斩的小伙伴们会等到花儿也谢了吗？

谙旎

花儿是有点谢了。白拿那么高的利息收入，今年是要交不少税了。

张凌赫三姨

mea 发表于 2023-5-22 23:03
我对目前的市场的看法是
卖方可以通过降低房源数量的方式，维持房价不落甚至小幅上涨。
买方也会应该贷款额 ...

问题是Leo 们有点焦急撑不住了

2023新移民

看区域，买准区域就能有涨幅

kklanlan

就算是腾笼换鸟，手里的房子也得先卖掉吧！难道都不用贷款？

kklanlan

icac 发表于 2023-5-22 20:58
他找了很多亏钱的交易记录

房价确实从高峰跌了10-12% 这个也是符合大部分网站的数据。这些亏钱的大部分 ...

我看的区真没怎么跌，房子出来没几周，就卖掉了。

dmxgaji

人在悉尼已中年 发表于 2023-5-22 20:11
亏了五十万，你就买的起吗？

买不起，专业喷穷师

lycans

这几年通胀有20-30%。

在悉尼，房子要没涨30%就是亏。亏死了。

房产机会主义者

dmxgaji 发表于 2023-5-23 09:20
买不起，专业喷穷师

我记得两年前你是多军啊？去年年底没入手？

SoftSome

lycans 发表于 2023-5-23 20:04
这几年通胀有20-30%。

在悉尼，房子要没涨30%就是亏。亏死了。

200万的闲钱，放银行的话，利息刨去税是4万左右,买了投资房的话租金刨去税也是4万左右吧

detox

SoftSome 发表于 2023-5-28 09:36
200万的闲钱，放银行的话，利息刨去税是4万左右,买了投资房的话租金刨去税也是4万左右吧 ...

具体怎么算的？

hellochina

SoftSome 发表于 2023-5-28 09:36
200万的闲钱，放银行的话，利息刨去税是4万左右,买了投资房的话租金刨去税也是4万左右吧 ...

200万存银行的话，20年后本金还是200万。买投资房的话，不太可能20年后房价还是200万吧？

spb

金融属性越高，就越容易受到经济危机的影响。

SoftSome

detox 发表于 2023-5-28 10:00
具体怎么算的？

非常粗线条，利率4%左右，税率50%左右，结果是4万左右的税后收入。租金税前4%左右，税率50%左右，结果是4万左右的税后收入

detox

SoftSome 发表于 2023-5-28 10:23
非常粗线条，利率4%左右，税率50%左右，结果是4万左右的税后利润。租金税前4%左右，税率50%左右，结果是4 ...

如果存款利率和租金收益一样的话，那两者肯定是相差不大了，但目前存款利率可以到5%，租金收益还是差了些。不过投资房收益大头还是房产升值，租金收益少点也不太重要。

SoftSome

detox 发表于 2023-5-28 10:30
如果存款利率和租金收益一样的话，那两者肯定是相差不大了，但目前存款利率可以到5%，租金收益还是差了些 ...

存款利率小银行高，大银行也就4%左右。租金，墨尔本普通区，60万的房子，周租金460左右，年租金收益率4%左右，120万的房子，周租金920左右，年租金收益率4%左右

SoftSome

hellochina 发表于 2023-5-28 10:04
200万存银行的话，20年后本金还是200万。买投资房的话，不太可能20年后房价还是200万吧？ ...

房价20年平均年增4%的话，20年后房价438万

icac

澳洲真的越来越卷了

其实悉尼买个2房公寓也就70-80万，好一点的也就100万澳币

墨尔本之类的更轻松，60万左右就可以买到

澳洲人均工资税前8-9万，供起来完全不吃力

干嘛非要买house？而且差一点的区还不考虑，非要东区和上下北