小半年涨40%?悉尼普通区TH。。。买家疯了吗？

tina-go

pan123au 发表于 2023-5-20 22:38
有可能，你是对的。我买房只跟local 抢，不敢跟华人比拍卖，华人太有钱了，有时不太理智。 ...

https://www.smh.com.au/property/ ... #Echobox=1684565164

1.44m Newtown 大破房，上新闻了。投资客买的。950k reserve price, 23组注册，拍到144m. 投资客买的。

还有marrickville 4.2m 也上新闻了。

pan123au

tina-go 发表于 2023-5-21 07:22
https://www.smh.com.au/property/ ... 2-million-20230516- ...

1.44 M newtown 哪个要花时间和20万去修，或者花40万加建二层，可以在1-2年后卖2.5M。

marrickville 4.2m 那个不错，就贵，老夫妻卖了农场买的。

卖方是个以翻新房子维生的人，牛，这一笔150-200万盈利够普通人挣10--20年工资了。

Seller Aisha Parsons said she’d loved transforming the family home over the years, and hoped to find another renovation project in the area for her next property.

jimboj

21年10月已经交易过一次了， $1.05M
不过这涨幅还是很大。

tina-go

pan123au 发表于 2023-5-21 08:16
1.44 M newtown 哪个要花时间和20万去修，或者花40万加建二层，可以在1-2年后卖2.5M。

marrickville 4.2 ...

你能问问你朋友，1.44m 大破房是华人买的吗

说他outbid了那些首次置业，builder, experienced renovators.

ailsalu

哈哈哈 买到就是赚到。不然给房东交租吗

pan123au

tina-go 发表于 2023-5-21 08:56
你能问问你朋友，1.44m 大破房是华人买的吗

说他outbid了那些首次置业，builder, experienced renovator ...

不管谁买的，有点贵，最多出到1.2M， 搞装修没有2-3月搞不定， 这种房子适合加建再卖，出租真心不值。

tina-go

pan123au 发表于 2023-5-21 09:47
不管谁买的，有点贵，最多出到1.2M， 搞装修没有2-3月搞不定， 这种房子适合加建再卖，出租真心不值。 ...

不是有点贵。确实最多就是1.2m，溢价了20%

如果是自住客，可以理解。

投资客溢价20%，疯狂了。

pan123au

tina-go 发表于 2023-5-21 10:11
不是有点贵。确实最多就是1.2m，溢价了20%

如果是自住客，可以理解。

agent说地点好，再说现在那里没有房子卖了，不懂，看看就是。

rains

West Ryde隔壁的，火车站/购物/学校啥都没有的Ermington，上周卖出一个duplex，卖2.9mil，都疯了。

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-ermington-141454496

边疆杨树

因为新

tina-go

rains 发表于 2023-5-21 10:29
West Ryde隔壁的，火车站/购物/学校啥都没有的Ermington，上周卖出一个duplex，卖2.9mil，都疯了。

https: ...

这么看起来

4B Bidgee Road, Ryde

这个duplex, 316的land, 3-3-2户型

昨天1.65m VB 流拍，还是非常值的啊。

https://www.domain.com.au/4b-bid ... EAAYASAAEgLIwvD_BwE


同样户型（还少一个卫生间3-2-2) 四月份，North Epping的3-2-2 duplex 都能卖出1675k了

13 Waterloo Road, North Epping  装修水平非常类似。https://www.domain.com.au/13-wat ... nsw-2121-2018424188

如果是自住客买的，我觉得挺好，1675k 一家人满足自住需求了。

（看到广告13 Waterloo投资客买的，刚刚出租750）

xiaochahu

我发现TH有2种， 一种是比较像HOUSE的类型，这种涨的还可以。
另外一种很像APARTMENT的，这种根本不会涨，反而跌的厉害。这种TH北区比较多。价格很贵，但是很多都跌的特别惨。物业也特别贵。

pan123au

rains 发表于 2023-5-21 10:29
West Ryde隔壁的，火车站/购物/学校啥都没有的Ermington，上周卖出一个duplex，卖2.9mil，都疯了。

https: ...

这个独立house

pan123au

tina-go 发表于 2023-5-21 10:35
这么看起来

4B Bidgee Road, Ryde

所有费用大概175万，出租750，是不是土豪买投资房，牛啊。

tina-go

pan123au 发表于 2023-5-21 10:51
所有费用大概175万，出租750，是不是土豪买投资房，牛啊。

真的太舍得现金流了

pan123au

tina-go 发表于 2023-5-21 10:52
真的太舍得现金流了

还不如买大地破房，持有10年，也比这个duplex 好。