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[行情讨论] 提几个对房产后市的关注点 [复制链接]

asschemer007

银靴族

发表于 2023-4-29 21:04 |显示全部楼层

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现在的后市主要看7月之后，有几个看点需要注意：

1. $150万之内的免印花税政策，7月之后会被取消；
2. 每年入冬后的7-9月是房价低迷期；
3. 大批低利率固定期限将在6月后到期，届时的情况是..
4..澳洲的cash rate 还没到达顶峰，下半年估计还有1-2次的加息；
5. 随着高利率的持续，失业率会不会上升..
6. 银行贷款政策正面临全面收紧( 不止是因为利率的提高)，相信很多banker 和broker 都感同身受..

抛砖引玉，欢迎大家补充！

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参与人数 3	积分 +10	收起理由
十月初八	+ 3
mliu1188	+ 3	感谢分享
中庸大学	+ 4	大跌前兆我很赞同但足迹的房产中介恨你之.

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坚持不懈的

john420

铜靴族

发表于 2023-4-29 21:09 |显示全部楼层

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7.大量移民涌入

路边的小呆

布鞋族

发表于 2023-4-29 21:11 |显示全部楼层

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1. 大量移民涌入
2. 大量移民涌入
3. 大量移民涌入
4..大量移民涌入
5. 大量移民涌入
6.大量移民涌入
综上，房价要暴涨

letsgo

银靴族

发表于 2023-4-29 21:12 |显示全部楼层

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自古真相在二楼 :)

以前利息达到10% 只要认准大批新移民入住房价必涨!
40万--71万即将登陆

asschemer007

银靴族

发表于 2023-4-29 21:12 |显示全部楼层

john420 发表于 2023-4-29 21:09
7.大量移民涌入

没错，对房产有利的因素也欢迎提出。

坚持不懈的

路边的小呆

布鞋族

发表于 2023-4-29 21:22 |显示全部楼层

本帖最后由路边的小呆于 2023-4-29 21:25 编辑

1. $150万之内的免印花税政策，7月之后会被取消；
真正买房的人不差那点印花税，担心那点印花税，明年房价翻番就赶不上了
2. 每年入冬后的7-9月是房价低迷期；
澳洲房产长期看涨，毕竟只有俩月低迷，10月马上开始暴涨
3. 大批低利率固定期限将在6月后到期，届时的情况是..
澳洲有钱人这么多，这些没有实力还强行买房的人把房子卖了，市场会多出很多高质量好房，好房上市更加推动买房的动力
4..澳洲的cash rate 还没到达顶峰，下半年估计还有1-2次的加息；
事实证明，加息没用，房价照样暴涨
5. 随着高利率的持续，失业率会不会上升..
能失业的人明显买不起房，这些人失业不会对房价产生任何影响
6. 银行贷款政策正面临全面收紧( 不止是因为利率的提高)，相信很多banker 和broker 都感同身受..
越收缩越要反着买，毕竟银行的行为总是反向推动房价，现在不买明年的你就会后悔
7. 新移民大量涌入
这些新移民都是有实力的中产阶级，绝大部分都是来澳洲买房的，可以预见，下半年房价必暴涨，明年翻番，24年前均价到3M绝对不是问题，现在还劝你别买房的觉对不是好人！

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参与人数 5	积分 +18	收起理由
eagerbeaver	+ 2	你太有才了
十月初八	+ 3
john420	+ 4	你太有才了

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coolbzk

金靴族

发表于 2023-4-29 21:24 |显示全部楼层

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路边的小呆发表于 2023-4-29 21:22
1. $150万之内的免印花税政策，7月之后会被取消；
真正买房的人不差那点印花税，担心那点印花税，明年房价 ...

你这逐条回复只能当个笑话看

评分

参与人数 3	积分 +6	收起理由
miss2yt	+ 1	我很赞同
mliu1188	+ 3	你太有才了
中庸大学	+ 2	我赞同说真话没几个既得利益或中介.

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pan123au

金靴族

发表于 2023-4-29 23:53 |显示全部楼层

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只看第七条，大量中产移民涌入悉尼

Uncle_Bob

草鞋族

发表于 2023-4-30 00:43 来自手机 |显示全部楼层

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有利好也有看空的

市场变化莫测

相信自己的判断

landlordunion

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发表于 2023-4-30 01:20 来自手机 |显示全部楼层

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别瞎操心了，今年40万带着钱来的，暴涨已成定局，涨成什么样子不知道而已

liberaloz

银靴族

发表于 2023-4-30 01:22 来自手机 |显示全部楼层

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涨疯了赢麻了

landlordunion

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发表于 2023-4-30 01:44 来自手机 |显示全部楼层

别瞎操心了，今年40万带着钱来的，暴涨已成定局，涨成什么样子不知道而已

leoyin2014

银靴族

发表于 2023-4-30 07:28 |显示全部楼层

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万物涨，你觉得房价不涨？

cathyqk

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发表于 2023-4-30 07:35 来自手机 |显示全部楼层

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比赛反着买，别墅靠大海。

ydon8102

布鞋族

发表于 2023-4-30 08:00 来自手机 |显示全部楼层

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去年下半年为什么大家不敢买房，因为对加息的不确定性，不知道还要加到什么时候，加多少。
今年二月开始买家基本看到了加息的尽头，已经开始纷纷入市了。悉尼房价今年已经涨了，继续等腰斩捡漏是不可能的，市场上那么多人又不是傻子。

leoyin2014

银靴族

发表于 2023-4-30 08:15 |显示全部楼层

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现在银行要付储户高息，如果不赶紧放房贷，不是干赔钱吗？
所以银行比谁都急

在大家收入没有马上提高的时候，会尽量帮助大家贷款

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