新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· 给需要的爸爸妈妈们 - 学长笛 在线听 88楼有“神童”表演 (2009-6-25) 魉呼 · Forward--JOB SEEK之感 (2006-3-23) 麦嘟
· SOLD : 实况转播建房贴 (2013-7-18) shangpin · 重回过去的时光-府学胡同和张自忠路 (2012-6-26) bcfc489
Advertisement
Advertisement
楼主:yl002

[行情讨论] 还有人信什么7年10年翻番??? [复制链接]

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-3-31 11:00 |显示全部楼层
此文章由 13019448789 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 13019448789 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
持有成本先能付得起再说吧,长期美好的,短期也得付得起利息成本
Advertisement
Advertisement

发表于 2023-3-31 11:19 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Yfcc 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Yfcc 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
frankfang4415 发表于 2023-3-31 08:54
这个是common sense, 不需要挖坟。
比如当年的万元户建房子都有找的, 现在账户里只有一万日子怕是过的战 ...

可lz说10年200万到400万不可能,所以要挖坟给lz看看什么叫货币。

发表于 2023-3-31 11:25 |显示全部楼层
此文章由 leaf2019 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 leaf2019 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
多印出来的钱往哪里去?肯定不会是给大家买菜用的

发表于 2023-3-31 11:29 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 frida123 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 frida123 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
七年肯定是翻不过来了 但是也比存着好吧

发表于 2023-3-31 12:06 |显示全部楼层
此文章由 Gzeric 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Gzeric 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
过去十年投资悉尼的House平均的回报就是翻番。这相当于7%的年化收益率。这是在利率相对宽松的环境下实现的收益。未来十年会怎么样我们只有在十年后才能回答这个问题。但是未来十年利率大概率会相对缩紧(原因我认为有地缘政治的影响,贸易的割裂,中国劳动力人口的减少)。还要考虑澳洲赤字会大概率增加,工党有可能出台对房东不利的政策。房产投资是否能够维持过去10年的表现就不好说了。

如果是纯投资,投资年限在10年左右,我觉得可以看看其他的资产。现在无风险短债都是4.5%以上,相对来说优质大公司的股票相对估值还是偏高(20/25+),我个人会偏好投一些在Berkshire,然后留一些现金(4.5%利率了)等待机会。

评分

参与人数 1积分 +4 收起 理由
Aus + 4 感谢分享

查看全部评分

发表于 2023-3-31 12:21 |显示全部楼层
此文章由 牛 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 牛 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
brucelong8 发表于 2023-3-31 09:07
嗯感觉房产好地段拿的住才是真正的财富积累

地段,入场时机,谈判技巧
Advertisement
Advertisement

发表于 2023-3-31 12:30 |显示全部楼层
此文章由 moonhope 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 moonhope 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 moonhope 于 2023-3-31 13:17 编辑

要看买房时间。你看这个房子,人家2013年底买的,现在估价差不多double。
https://www.domain.com.au/proper ... t-beecroft-nsw-2119

我亲戚也是2013年买的北区house,85w,现在估价double以上。

发表于 2023-3-31 13:07 |显示全部楼层
此文章由 谙旎 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 谙旎 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我们以前在美国的房子,我们买下之前,不说7年一翻,十几年还跌了8%吧。澳洲悉尼墨尔本的房子,按大家的收入比例算,确实不正常,肯定不会这么无节制涨下去。

目前的不确定因素是,有多少人近期要进来,主要是刚解封的大国。最近香港移民也很多。加上加拿大近两年限制外国人买房,失去一个有力竞争对手,打算海外置业的外国买家会不会转投澳洲。不过只是暂时性的,无法长时间持续。

发表于 2023-3-31 13:42 |显示全部楼层
此文章由 yl002 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yl002 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
谙旎 发表于 2023-3-31 13:07
我们以前在美国的房子,我们买下之前,不说7年一翻,十几年还跌了8%吧。澳洲悉尼墨尔本的房子,按大家的收 ...

嗯 终于看到一个读懂我说的了。。。
他们一个个只会拿之前来说事。。。都不仔细看我写的。。。

美国有些地方房子基数还很小,和收入比更是低于澳洲太多了,暂且都没涨呢。。。
澳洲现在收入比那么吓人,基数也很高了,还怎么再翻倍。。。想的太美了

评分

参与人数 1积分 +2 收起 理由
谙旎 + 2 我很赞同

查看全部评分

发表于 2023-3-31 14:07 |显示全部楼层
此文章由 sophiajiawei 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sophiajiawei 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
谙旎 发表于 2023-3-31 13:07
我们以前在美国的房子,我们买下之前,不说7年一翻,十几年还跌了8%吧。澳洲悉尼墨尔本的房子,按大家的收 ...

想請教一下,之前的美國房子是在600萬人口以上的城市嗎?之前的十幾年包括08年經融危機前後那幾年嗎?
不是想冒犯,只是最近才開始刷小紅書,發現美國,甚至加拿大和我們這裏的有些想法都不是不太一樣,有些好奇

发表于 2023-3-31 16:09 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 自由时光 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 自由时光 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 自由时光 于 2023-3-31 16:31 编辑

即使是按说的好时机买的房,也不一定就会翻倍。周围好些买自住房的朋友很少有翻倍的,各种原因,有因为当初买的房子就是新房价高的,持有很多年最后涨幅到现在也没到翻倍。有因为当初买的房子状况就普通,多年后再卖的时候收益也一般,还有因为当时买的房相对便宜,再出手的时候别说翻倍,卖很久都卖不出去,还有因为不了解市场被中介误导买了heritage 房的,自己住的难受卖也难卖,翻倍根本不敢想,而且这些朋友买的区都是好区,不说房价翻倍,有好多之前是从国内带钱过来买房的,算上汇率还不知道亏了多少。有一个是自住房翻倍了,那是因为她当时没找到合适的新房买,就自己买了大地破房拆倒重建的,而且她刚建完新房,那条街就化成了保护区就没人建新房了。所以光看各种数据房产涨了多少没用,具体到每一个房它情况都不一样。
Advertisement
Advertisement

发表于 2023-3-31 16:13 |显示全部楼层
此文章由 zykk759 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zykk759 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我知道不买肯定翻不了倍。
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-3-31 16:18 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 aa23 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 aa23 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
7年翻一翻,要看取哪个7年,房价涨幅就那个几年的高峰,涵盖了就翻到了,涵盖不了就翻不了。

发表于 2023-3-31 16:32 |显示全部楼层
此文章由 根根 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 根根 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 根根 于 2023-3-31 16:35 编辑

房产也是投资,都知道投资最大的风险就是不确定性。如果你很确定的能计算出7年的投资汇报率,那么,大概率是能保本,对抗通胀就不错了。

收益往往跟随的就是风险,就是在波动这一块。完全取决与你投资的时机,投资房地产也一样,不然谈不上投资。

发表于 2023-3-31 16:34 |显示全部楼层
此文章由 根根 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 根根 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
自由时光 发表于 2023-3-31 16:09
即使是按说的好时机买的房,也不一定就会翻倍。周围好些买自住房的朋友很少有翻倍的,各种原因,有因为当初 ...

买自住房和投资房不是一个概念。

发表于 2023-3-31 16:35 |显示全部楼层
此文章由 vivian0702 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 vivian0702 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不要太贪心
Advertisement
Advertisement