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楼主:leoyin2014

[其他讨论] 惊，是时候澳洲房价再次抬头了吗？ [复制链接]

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发表于 2023-3-30 16:14 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-3-30 17:08
等到今年9-10月再看看吧；

现在还不到时候呢

等到那时候恐怕来不及反应哦
恐怕会错过底部震荡期哦

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发表于 2023-3-30 16:36 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2023-3-30 16:37 编辑

fa19 发表于 2023-3-30 16:14
等到那时候恐怕来不及反应哦
恐怕会错过底部震荡期哦

当然有错过的可能；

但在利率这么高的情况下，错过的几率很小很小；退一万步讲，就算错过，也没关系，毕竟压力太大不好；

拭目以待

坚持不懈的

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发表于 2023-3-30 16:53 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-3-30 17:36
当然有错过的可能；

但在利率这么高的情况下，错过的几率很小很小；退一万步讲，就算错过，也没关系，毕 ...

利率还好
租金涨势凶猛的大环境下，IO的话，租金完全可以cover并且有正现金流
利率维持在目前水平，也还可以。

发表于 2023-3-30 16:58 |显示全部楼层

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fa19 发表于 2023-3-30 16:53
利率还好
租金涨势凶猛的大环境下，IO的话，租金完全可以cover并且有正现金流
利率维持在目前水平，也还 ...

现在主要是改善型自住房的需求，投资房恐怕没人会现在买吧；

如果是自住房的话，租金再高，也没用的。

坚持不懈的

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发表于 2023-3-30 17:06 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-3-30 17:58
现在主要是改善型自住房的需求，投资房恐怕没人会现在买吧；

如果是自住房的话，租金再高，也没用的。 ...

投资房才要现在买
利率高到这样了，房价还是没怎么跌。
一旦利率不涨了，市场会火热的
未来为了刺激经济，必然会降息，到时候只能悔恨前两年错失良机。

发表于 2023-3-30 17:10 |显示全部楼层

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fa19 发表于 2023-3-30 17:06
投资房才要现在买
利率高到这样了，房价还是没怎么跌。
一旦利率不涨了，市场会火热的

我的看法是，现在是卖投资房的好时候，趁价格还没下降太多之前；

未来3-5年，利率不会下降太多，hold投资房的成本太高，而且房价上涨的概率要小于下降的概率。

坚持不懈的

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发表于 2023-3-30 17:28 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-3-30 18:10
我的看法是，现在是卖投资房的好时候，趁价格还没下降太多之前；

未来3-5年，利率不会下降太多，hold投 ...

很好，大家都认为“持有成本高”，而不买投资房

那么出租的房子就急剧减少，房租中价位1000不远了

没有一种道理说，万物涨，就房租不涨，转移成本到房客身上是必然之路

发表于 2023-3-30 17:35 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2023-3-30 17:40 编辑

leoyin2014 发表于 2023-3-30 17:28
很好，大家都认为“持有成本高”，而不买投资房

那么出租的房子就急剧减少，房租中价位1000不远了

买投资房的人减少，房子成交量会减少，但房子的总量并不会减少，房租也并不会上升的；

悉尼$100万之内的公寓/unit 自从2017年之后就不涨了，至于今后的若干年，我觉得也不会再涨了。

坚持不懈的

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发表于 2023-3-30 17:41 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-3-30 18:35
买投资房的人减少，房子成交量会减少，但房子的总量并不会减少，房租也并不会上升的。 ...

一个open inspection上百号人，房子周一就都租掉了，那可能其他99个人不是人，是幻觉。

发表于 2023-3-30 17:50 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-3-30 18:35
买投资房的人减少，房子成交量会减少，但房子的总量并不会减少，房租也并不会上升的；

悉尼$100万之内的 ...

你的逻辑还是可以的

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发表于 2023-3-30 18:03 来自手机 |显示全部楼层

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patent 发表于 2023-3-30 10:39
总体思路是对的。

哈哈哈哈哈哈哈结拜吧

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发表于 2023-3-30 18:10 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-3-30 18:35
买投资房的人减少，房子成交量会减少，但房子的总量并不会减少，房租也并不会上升的；

悉尼$100万之内的 ...

政府计划至 2024 年接纳 650,000 名新移民来澳，澳洲将经历有史以来人口激增最多的两年

现有房子怎么消化这些新移民？

发表于 2023-3-30 18:39 |显示全部楼层

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好敏锐的洞察力

发表于 2023-3-30 18:48 来自手机 |显示全部楼层

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fa19 发表于 2023-3-30 17:53
利率还好
租金涨势凶猛的大环境下，IO的话，租金完全可以cover并且有正现金流
利率维持在目前水平，也还 ...

把数据拿出来。20%的首付如何在目前的租金下正现金流，请写下来。空吹，不好。

发表于 2023-3-30 18:50 来自手机 |显示全部楼层

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leoyin2014 发表于 2023-3-30 18:28
很好，大家都认为“持有成本高”，而不买投资房

那么出租的房子就急剧减少，房租中价位1000不远了

房租不降cpi很难回目标区间，等着更多经济手段和财政手段调控。你的浮亏和负现金流应该是很难改变了。

发表于 2023-3-30 18:53 来自手机 |显示全部楼层

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fa19 发表于 2023-3-30 17:14
等到那时候恐怕来不及反应哦
恐怕会错过底部震荡期哦

你自己买就行了，大部分有经验的老手都知道现在是怎么回事。这集以前看过两回。手上有子弹没有反应不过来的道理，毕竟不需要怎么贷款的总是快一步。

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发表于 2023-3-30 19:10 来自手机 |显示全部楼层

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achilles 发表于 2023-3-30 19:48
把数据拿出来。20%的首付如何在目前的租金下正现金流，请写下来。空吹，不好。 ...

那么多抛售国内房产的人，难道不会放一部分到offset acc里吗？把杠杆加满的人无论经济好还是坏都是少数啊。