生意转让被拒正常吗

magicxue

我店铺找了个人接手，但是被商场拒了，理由是那个人去年缴税只有1600，这种情况我该如何处理，因为在偏远地区不是很好找人，要不要跟商场撕破脸皮闹到法庭，我最近也新签了个店铺，但是现在的商场一下子把我卡死了，我该怎么办
更新



3月13日，各种法子都用尽了，买家给6个月押金，愿意外加一个guarentee,我也愿意付3个月押金  外加我本人的近百万房产抵押，我说如果买家做不下去我愿意接着做，但是依然被拒，区区2年不过7万的租金这般卡我为哪番
3月24  我表示愿意一次性付清27个月房租只求买家能接手，然而仍然被拒绝，我根本没有想到转个店铺居然千难万难，打电话给政府相关部门得到的答复是房东有权拒绝，我根本没有想到会面临如此境地，早知道转店铺这么难，我还续个毛线，这些人连最基本的契约精神都没有

SOSHELPPLZ

正常

你打官司也白交律师费。因为合同是你和商场之间的，你没有权力在不经对方同意的情况下更换合约对象。

magicxue

SOSHELPPLZ 发表于 2023-3-5 14:09
正常

你打官司也白交律师费。因为合同是你和商场之间的，你没有权力在不经对方同意的情况下更换合约对象。 ...

但是问题是购买者也是下面中介带过来的，因为他们管理不在当地  所以也聘请了当地中介做管理  你下面中介带人给我，完了  你结果上面又不批了   花了我那么多时间结果不成，又不是我自己在外面找的买家   是你自己的管理带过来的

fuyao

还有这事啊。。。

Adamhe

正常

WACT

可以拒绝

zenith920

房东不能没有合理理由拒绝。如果上法院的话你要提供证据证明你有合理理由

WACT

Retail Leases Act
Section 60 of the Retail Lease Act 2003 sets out that a landlord is only entitled to withhold consent to an assignment of a retail premises lease if one or more of the following applies:

a) The incoming tenant is proposing to use the premises for a purpose not permitted under the lease;
b) The landlord forms the view that the tenant doesn’t have sufficient financial resources to meet its obligations under the lease;
c) The incoming tenant has not complied with reasonable assignment provisions; and/or
d) If the assignment of lease is in connection with the continuation of an ongoing business at the premises and the outgoing tenant has not provided the landlord with business records for the previous three years to the incoming tenant.

按照法案  section 60 b， 这个新租客去年只纳税了 1600 块钱，房东对他财务能力的担忧是合理的。

各个州的法律，但不会差很多。

luluau

生意本身的收入来担保lease ， 难道商场知道这个生意连lease 的钱都赚不出来？

去年就算足迹年薪， 但是office 工作。那买了生意，难道是fully managed ？ 要不收入也没了。

WACT

只有连锁大品牌生意的信誉，才可以算是合理的财务保证。

如果只是普通零售外卖，只依靠生意的收入，是无法保证未来的财务能力。

你可以argue，但是估计胜算不大。

JhYu

正常，生意转让要经过Langlord.

Eureka?

ozenergy

商城有权利拒绝卖生意。他们害怕接手的人没钱交租金。有个办法是，接你生意的人，付一年的租金，或者更长的租金。

nighttests

说下我的例子吧，我当初接手生意也是一波三折，没有经商经历，不是PR，但是我愿意直接支付一年房租，最终谈成6个月房租的bank gaurantee，和商场新签5年租，光谈lease就花了4个月时间

magicxue

ozenergy 发表于 2023-3-5 21:11
商城有权利拒绝卖生意。他们害怕接手的人没钱交租金。有个办法是，接你生意的人，付一年的租金，或者更长的 ...

没有用阿  哥们  我租期还有27个月  我跟他们说预付6个月押金行不行  结果还是被拒

lvjulia

楼主头像很应景

philguo

我一直交0的税，当年还是顺利接受生意。找管理的人谈谈，私下的。给个信封