昆州toowoomba motel

joychap

toowoomba 好几个motel 在卖，这么多在卖，是不是那边不好做啊。有了解toowoomba 的吗？

zzzzsky

到布里斯班单程2h，可以当天来回，基本上做不到什么游客生意

v26v26oo

motel都是重资产行业，贷款比例很高。现在利率这么高，扣掉利息没得赚了

WACT

去偏远地区买motel的，这几年。。。。。。

bruceyan

买motel还不如买caravan park

weaknet

WACT 发表于 2023-2-23 13:31
去偏远地区买motel的，这几年。。。。。。

我了解的在motel这个行业，去偏远地区买motel的，这几年过得不错。买布里斯班等city地区的，反而不太行。

Janet

bruceyan 发表于 2023-2-23 16:48
买motel还不如买caravan park

我曾在toowoomba 住过一次M家旁边的caravan park + Motel， 有小木屋和camping site, 九月份假期去的，临时订的营地也都订上了， 里面有些貌似常住的住户

WACT

weaknet 发表于 2023-2-23 21:33
我了解的在motel这个行业，去偏远地区买motel的，这几年过得不错。买布里斯班等city地区的，反而不太行。 ...

能具体说说吗？

WACT

最近黄金海岸的酒店价格一直在降，越临近越便宜。

最近出售酒店物业的也多

老白

WACT 发表于 2023-2-24 14:55
最近黄金海岸的酒店价格一直在降，越临近越便宜。

最近出售酒店物业的也多 ...

国内游客在疫情期间存的现金慢慢消耗掉了，估计今年圣诞节就可以看出来了。

weaknet

WACT 发表于 2023-2-24 14:54
能具体说说吗？

偏远地区的motel，比如几千人小镇的motel那种，或者地区性的一个小镇，住店客人不依赖于游客，很多是固定的刚性需求，比如telstra，origin等定期到这个区域来做维护工作的工程师，还有护士、医生等社工等，入住率比较稳定，随着CPI上升，每晚价格涨了二十元左右，收益都还不错。疫情管控过后，每年定期的小镇活动恢复，其实就像中国以前的赶集概念，也带来一些入住率。

海边或者city区域的motel，住店客人依赖旅游业，或者商旅客户。最大的风险是竞争，热点地区新的酒店，Quest等快捷酒店，airbnb公寓等supply不断上升，旧的酒店必须花大价钱装修房间升级，或者降低房价抢客人，否则入住率肯定下降。加上劳动力薪资上升，有些连打扫房间的清洁工都不好找了。

投资motel的老人给的建议：
- 买city或者旅游热点地区的motel，重点在于land bank，不要太关注现金流回报；
- 买小镇或偏远地区的motel，重点在于现金流回报，不要太指望地价增值；

无所谓好坏，关键看目前处于投资的哪一个阶段，家庭的现金流收入和避税需求如何。

Saidlu

motel也好 营地也罢 真正好的都不卖 卖的都是鸡肋

caisang

WACT 发表于 2023-2-23 13:31
去偏远地区买motel的，这几年。。。。。。

你了解偏远地区的motel吗？事实是恰恰相反，买了city motel的这几年过的才叫真正惨，我所了解的偏远地区的都相当不错。你要问我怎么知道的，我就是偏远地区开motel的，虽然也不是很远，离city车程一个多小时regional地区的镇。

疫情期间除了刚开始一两个月受到影响，后面比平时收益更好，除了政府各种fund，主要原因是政府机构安置很多租不到房子的local居民长住，每周续订，往往都是几个月半年一年，这种长住客人连清洁费用都省下来了。

然后偏远地区客人除了上面一个层主说的那些群体，还有很大一部分是tradie, 特别是因为这些年房地产业的发展，基本每周都有group booking来自于各种水电工，建筑工，各种工的公司订单。另外大型公司订单比如升级火车站，工程师团队一住就是一个来月，大公司付钱豪爽。

还有一大群体就是探亲，各种family party和婚礼。很多城里人婚礼都是选在regional地区的酒庄办的，一般周末都会订满婚礼客人，房子基本不够订。偏远地区不少小镇适合养老，很多家人来看望老人，探病，葬礼等等，也是一个刚需客源。

当然也要看是什么样的偏远地区，买的时候还是得评估好，如果地区太过偏远人口稀少，那还是要好好考察。

偏远地区motel也有其问题，就是招人相对难，这个也只能自己克服了，没有完美。

回复这个只是想说对自己不了解的领域可以少一点妄加评判。

WACT

caisang 发表于 2023-2-28 11:53
你了解偏远地区的motel吗？事实是恰恰相反，买了city motel的这几年过的才叫真正惨，我所了解的偏远地区 ...

评论怎么了？我又没说你啥。
之所以这么说，是有一些具体的案例。

偏远地区motel的生活方式不可接受，偏远地区除非夫妻店，不然找经理，找员工都很难，周末更难，很多都是招不到人干活，才干不下去，并不是没有生意。

偏远地区倒闭的motel也很多，挂牌信息，媒体都有报道。
我这么说只是触及了你的利益。

sillybaby

公司就是做机械维修保养的，regional的motel有时候真不好定，就像上面说的，遇到大团队我们这样的散客这真插不上，遇到过同事车里过夜的情况，非年节

WACT

toowoomba, 天宝轮山，都有好多motel 挂牌出售，ipswich 也有很多，不是个案。