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[日常管理] 房客想签个3-4年的租约,同意吗? [复制链接]

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发表于 2023-2-15 15:06 |显示全部楼层
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很靠谱的房客很喜欢这个房,想签个3-4年的租约?当然中间不能涨,没有经验,这个好吗?还是说先签两年再说?
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发表于 2023-2-15 15:09 |显示全部楼层
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现在通胀这个样,4年不涨房租?怎么可能呢?如果想签就是签每年按CPI涨,否则4年之后你房租比别人要低20%,如果你不在乎这点钱就不用问了。

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发表于 2023-2-15 15:10 来自手机 |显示全部楼层
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定了三年,你不能涨租不能驱赶他。他离开只需要给你四周通知吧?

发表于 2023-2-15 15:12 |显示全部楼层
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不涨?这是哪国玩笑?

发表于 2023-2-15 15:12 |显示全部楼层
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对哦,签长约对租客的约束力怎么体现
还是只约束房东?

发表于 2023-2-15 15:13 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 maxinfang 于 2023-2-15 15:15 编辑

不好哦 肯定让中介回 每年按市场价 review 并且很喜欢他们 但是一切还是要看rba 你也没办法 你能保证的是,市场租金下肯定租给他们
另外如果你想卖房 你有个合同在 自住买家是不会看的
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发表于 2023-2-15 15:18 来自手机 |显示全部楼层
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现在合同对房客基本没约束力,房客想提前搬走最多只用赔4周

合同只对房东有约束力

发表于 2023-2-15 15:20 |显示全部楼层
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就说先签一年 双方都适应下

发表于 2023-2-15 15:34 来自手机 |显示全部楼层
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不签。

签约只能绑定房东,绑定不了租客。
他想走找个理由,一跑了之,你还能去打官司?打官司能找到人吗?赢了官司,也顶多赚点押金,还不够折腾的。

租约只能束缚房东,不签长约。

发表于 2023-2-15 15:41 |显示全部楼层
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Always start with 1 year fix term , then ongoing basis

发表于 2023-2-15 15:45 |显示全部楼层
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绝对不能签,对租客没有任何约束力了
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发表于 2023-2-15 15:50 |显示全部楼层
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WACT 发表于 2023-2-15 15:34
不签。

签约只能绑定房东,绑定不了租客。

谢谢大家,现在还没有给大家加分的资格。
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发表于 2023-2-15 15:52 |显示全部楼层
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Pippa 发表于 2023-2-15 15:10
定了三年,你不能涨租不能驱赶他。他离开只需要给你四周通知吧?

谢谢,原来认识有误,以为长租不空出来更好。

发表于 2023-2-15 15:53 |显示全部楼层
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告诉楼主一个我身边朋友的案例,他们家回国发展了,应该是17、18年的时候。由于人不在这里,怕麻烦,刚好有人出长租5年,于是签了。记得两年前打电话聊天的时候,后悔得不得了,因为他那里得房租至少涨了30%。

发表于 2023-2-15 15:58 来自手机 |显示全部楼层
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sweetbitter 发表于 2023-2-15 15:52
谢谢,原来认识有误,以为长租不空出来更好。

这是我的理解,还请楼主跟中介确认一下是不是这样。但我上年也跟租客签了两年,租客主动提出涨了10%。我看他房子打理得很好,按时交房租也不提要求,就同意了。

发表于 2023-2-15 15:59 来自手机 |显示全部楼层
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简单。 租约上写每年涨7%
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发表于 2023-2-15 16:03 |显示全部楼层
此文章由 kfc0o0o 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kfc0o0o 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
他非要签4年夜可以

但是

你签个特别条款, 双方自愿。

一口气把4年交齐, 然后你拿去买个基金什么的稳定理财5-6个点 对冲CPI。

4年内退租, 不退已交齐的房租。 你也省了折腾换租客的钱

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noAddedSugar + 3 偶对你的景仰如滔滔江水

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