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[行情讨论] 请教墨尔本投资房回报率 [复制链接]

发表于 2022-11-23 23:08 |显示全部楼层
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各位房地产投资达人,墨尔本房产租售比能有多少,仅指house不计其他形式的物业。
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发表于 2022-11-23 23:09 |显示全部楼层
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比如买入一套100whouse,正常年租金的净收入会有多少?(去掉空关期,正常维修开支等等)

发表于 2022-11-23 23:10 |显示全部楼层
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不知道现在有没有5%

发表于 2022-11-24 07:40 来自手机 |显示全部楼层
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3%都不到吧。。。

发表于 2022-11-24 07:44 |显示全部楼层
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不能这样算啊。全款买的没有利息费用,全贷款的利息可高了。有心买投资房的,就彻底搞清楚自己真实的投资回报率,而不是简单算术,这样算出来没有太大参照意义。

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发表于 2022-11-24 07:57 来自手机 |显示全部楼层
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5%怕是想太多,打个对折差不多,自己去网站上看看算一下就知道了

墨尔本投资房就是个赔钱货

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发表于 2022-11-24 08:05 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 v26v26oo 于 2022-11-24 08:07 编辑

100万,周租500最多了,一年2w5,扣除地税 康骚费,中介维修,一年能净收入大概1w8?

回报率1.8%左右吧,

赔钱就算了,还不增值17年到现在,增涨了不到10%?稳稳的负资产

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发表于 2022-11-24 09:29 来自手机 |显示全部楼层
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要长期持有才能有资产增值。租金什么的,看贷款多少了。如果能有正现金流,那就不错了,很多都往里贴钱。要考虑清楚了再下手。

发表于 2022-11-24 10:26 |显示全部楼层
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现金流和增值这俩基本上相对的
大部分现金流优秀的房子基本完全不涨,而涨幅稳定的房子现金流基本都是平均水平或以下
我觉得房地产赚钱肯定还得看增值,靠着那点租金没戏的

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发表于 2022-11-24 11:11 |显示全部楼层
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v26v26oo 发表于 2022-11-24 08:05
100万,周租500最多了,一年2w5,扣除地税 康骚费,中介维修,一年能净收入大概1w8?

回报率1.8%左右吧,

不止 60多万的city公寓 租给留学生都有500-600

发表于 2022-11-24 11:47 |显示全部楼层
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利息低于3%的时候我算过有8% 9%的回报率,利息上5%,回报率只有3-4%
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发表于 2022-11-24 11:51 |显示全部楼层
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v26v26oo 发表于 2022-11-24 08:05
100万,周租500最多了,一年2w5,扣除地税 康骚费,中介维修,一年能净收入大概1w8?

回报率1.8%左右吧,

100万的房子,租金500/周,确实有点划不来,但是也没办法,市场也就这样。
木木山高

发表于 2022-11-24 11:58 |显示全部楼层
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LGM 发表于 2022-11-23 23:10
不知道现在有没有5%

NO

发表于 2022-11-24 12:05 |显示全部楼层
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那些所谓高租金的公寓,去掉各种费用以后租金年化差不多也就3%左右吧

发表于 2022-11-24 12:07 来自手机 |显示全部楼层
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zzq0422 发表于 2022-11-24 11:47
利息低于3%的时候我算过有8% 9%的回报率,利息上5%,回报率只有3-4%

回报和利息有关系?

发表于 2022-11-24 12:10 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ilovefamily 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ilovefamily 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
看楼主有没有那么多现金了。。如果一分没有,100w都是从自住房topup出来的钱。。还能咋投资?买投资房好歹有个房子在哪儿戳着。。
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