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[行情讨论] Melrose Park,去年6月1.71mil买入翻新,今年9月2.92mil卖出,算是时间点卡得好吗? [复制链接]

发表于 2022-11-11 23:19 |显示全部楼层
此文章由 rains 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 rains 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 rains 于 2022-11-12 07:20 编辑

这个Melrose Park的新house,买入一年三个月转手,从1.716mil到2.925mil,账面赚1.2mil。

就是不知推倒重建的成本大概是多少,懂行的足友说说,卖方是不是也卡到时间点赚到了?

https://www.realestate.com.au/pr ... lrose-park-nsw-2114 (有2021年买入前的图片,可对比);

这个带视频:
https://pello.com.au/371/67-lancaster-avenue-melrose-park

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发表于 2022-11-12 00:09 来自手机 |显示全部楼层
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接盘侠不知心里啥滋味

发表于 2022-11-12 04:01 来自手机 |显示全部楼层
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盲猜一手
翻新花费80万
印花税9万
投入260万 持有1年多
去掉中介费啥的 税前赚不到30万

1年多收益10%不到,妥妥慈善家

发表于 2022-11-12 05:47 |显示全部楼层
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开车大神 发表于 2022-11-12 04:01
盲猜一手
翻新花费80万
印花税9万

不能这么算,如果都加杠杆的话

发表于 2022-11-12 19:12 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 砍不死 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 砍不死 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 砍不死 于 2022-11-12 19:13 编辑

给你看个反面的21年末买的!厨房卫生间内装翻新!背一年贷款➕stamp duty➕各种rate➕中介费➕cgt 现在要价168还挺积极放3个月了!!还倔强的放着

https://www.domain.com.au/47-fre ... 018030961?topspot=1

2014年度奖章获得者

发表于 2022-11-12 19:58 |显示全部楼层
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这房子看起来不咋的,我认为70万能修出来,所以还是赚了30-40万,还是可以的。

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发表于 2022-11-12 21:50 |显示全部楼层
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砍不死 发表于 2022-11-12 16:12
给你看个反面的21年末买的!厨房卫生间内装翻新!背一年贷款➕stamp duty➕各种rate➕中介费➕cgt 现在要价 ...

嗷,这个业主好苦。

发表于 2022-11-16 14:22 |显示全部楼层
此文章由 BeUBeTrue 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 BeUBeTrue 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
砍不死 发表于 2022-11-12 19:12
给你看个反面的21年末买的!厨房卫生间内装翻新!背一年贷款➕stamp duty➕各种rate➕中介费➕cgt 现在要价 ...

你收了吧

房东现在是骑虎难下 租不好,卖也亏 一个月都要垫大几千里面 可能买得时候太贵 主要缺陷是地太小

发表于 2022-11-25 03:44 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 chloeli712 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 chloeli712 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这是翻新的房子,原来是一层的。

发表于 2022-11-25 04:59 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 Sheehans 于 2022-11-25 05:08 编辑
开车大神 发表于 2022-11-12 04:01
盲猜一手
翻新花费80万
印花税9万


猜猜加杠杆的话收益多少? 只投入52万或更少,收益比10%多很多倍

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参与人数 1积分 +3 收起 理由
kai41314 + 3 你太有才了

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发表于 2022-11-25 06:46 |显示全部楼层
此文章由 fandi1011 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fandi1011 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这房子我天天经过,在一条不算主路的小主路上,旁边就是melrose ps,位置还行,头上有太阳能板,是我肯定不买,太冤大头了
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发表于 2022-11-25 09:50 |显示全部楼层
此文章由 fff0613fbw 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fff0613fbw 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 fff0613fbw 于 2022-11-25 09:54 编辑

感觉翻新比重建赚钱, 普通人重建能赚钱也是因为地价本身就涨了,钱都被政府,银行,中介赚了,builder赚了.

发表于 2022-11-25 10:11 |显示全部楼层
此文章由 JOHNLJ 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 JOHNLJ 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
只能说运气不错,没砸手里,卖之前,应该是度日如年,卖之后大喜过望,估计今后要金盆洗手了

发表于 2022-11-25 10:13 |显示全部楼层
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开车大神 发表于 2022-11-12 04:01
盲猜一手
翻新花费80万
印花税9万

还要交增值税吧?

发表于 2022-11-25 11:19 |显示全部楼层
此文章由 tina-go 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tina-go 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我觉得,翻新的钱,赚的太累。有同感吗

装修个厨房洗手间 五万块钱的工程 都得各种安排计划做功课

搞个70万 100万的工程 真是累的要扒皮了。

投资,尽量是啥也不动,以小撬大。但是难度也大。

发表于 2022-12-7 07:40 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 就到处看看 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 就到处看看 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Sheehans 发表于 2022-11-25 04:59
猜猜加杠杆的话收益多少? 只投入52万或更少,收益比10%多很多倍

首付,印花税,材料人工,每个月的还贷都是投入,而且绝对不小,好在赚钱了,不然就惨了
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发表于 2022-12-7 13:16 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 everlove_ 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 everlove_ 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
开车大神 发表于 2022-11-12 03:01
盲猜一手
翻新花费80万
印花税9万


别酸了

发表于 2022-12-7 17:23 |显示全部楼层
此文章由 开车大神 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 开车大神 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

只有不到足迹平均收入的人才有资格酸,我不够资格 谢谢

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