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[澳洲资讯] 亏本卖房比例最高的地区是? [复制链接]

2012年度奖章获得者 2010年度奖章获得者 2011年度奖章获得者 2013年度奖章获得者 2014年度奖章获得者

发表于 2022-10-4 11:47 |显示全部楼层
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本帖最后由 BOC 于 2022-10-4 11:08 编辑

亏本卖房比例最高的地区是?

最新的数据显示在公寓很多的地区,比如悉尼的Ryde和Strathfield,墨尔本的CBD和Stonnnington,接近20%的房产是亏本卖出的。

出于对Opal Tower缺陷曝光和疫情期间希望有开放空间,紧张的投资者和首次购房者开始远离火柴盒一样的高层住宅,选择精品公寓楼。

最近今年这些地区的大量新公寓上市正导致一些卖家别无选择,只能接受低于买价的价格。

CoreLogic的报告显示在Ryde市政厅辖区6月份季度出售的房产中有21.2%是亏本的,随后是Strathfield市政厅(19.6%)和Parramatta(19.1%)。

在墨尔本,墨尔本市政厅辖区内35.2%的房产销售是亏本的,其次是Stonnington(22.7%)和Yarra(14.7%)。

在布里斯班市政厅,房产销售亏本率是7.1%,而在珀斯市政厅,亏本率高达55.7%。

总体来看亏本销售的还是少数,在该季度全澳洲有93.8%的房产销售是赚钱的,但是比前一个季度的94.1%有所减少。

买家中介Zaki Ameer注意到Homebush和Homebush West地区,以及远西区的公寓供应过剩。

“距离CBD 5公里半径内的公寓需求依然强劲,跌价的主要是外围地区,”他说。

“有很多的楼花在今年交割,这些公寓的市场价格低于买家支付的价格。”

他告诉买家在目前的市场可以充分的还价。

CoreLogic周一公布的数据显示悉尼的房价比起高峰期已经下跌了9%,墨尔本下跌了5.6%,布里斯班下跌4.3%,珀斯下跌0.6%。

https://www.smh.com.au/property/ ... 0221003-p5bmrj.html

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edith921  在2022-10-4 12:33  +17分  并说
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发表于 2022-10-4 11:50 |显示全部楼层
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稳赚的只有政府和银行。

发表于 2022-10-4 11:52 |显示全部楼层
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本帖最后由 lengyi3211 于 2022-10-4 12:33 编辑

这些数据到底准不准呀, 为什么我这几周看东区的公寓, 价格都是坚挺的让人难以和上面的联系起来的呢   

发表于 2022-10-4 11:55 来自手机 |显示全部楼层
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巴菲特的rule 1 - 不亏钱,rule 2 - 别忘了rule 1。知易行难。
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发表于 2022-10-4 11:58 来自手机 |显示全部楼层
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“距离悉尼CBD 5公里半径内的公寓需求依然强劲,跌价的主要是外围地区”

发表于 2022-10-4 11:59 |显示全部楼层
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还是一句话,好公寓好location非跌猛涨,上周五就见证了ryde二房公寓的暗拍,创新记录
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发表于 2022-10-4 12:00 来自手机 |显示全部楼层
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有人就是追求负扣税,赔越多越光荣。

发表于 2022-10-4 12:04 来自手机 |显示全部楼层
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93.8%的都是赚钱的

除了打工能稳赚不赔,世界上还有比这更好做的生意吗?

发表于 2022-10-4 12:08 |显示全部楼层
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harbridge 发表于 2022-10-4 10:59
还是一句话,好公寓好location非跌猛涨,上周五就见证了ryde二房公寓的暗拍,创新记录 ...

求链接
足迹梦: 平均工资, 买菜车, N套房

发表于 2022-10-4 12:24 |显示全部楼层
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亏也是正常的现象。

发表于 2022-10-4 12:24 来自手机 |显示全部楼层
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无论市场好坏 好的location永远抗跌
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发表于 2022-10-4 12:42 来自手机 |显示全部楼层
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单纯比较买入和卖出价格差,不考虑贷款,折旧,印花税这些大头,那说了等于没说。大量公寓17年左右90万买入,五年后95万卖出,你说赚了?

发表于 2022-10-4 12:44 |显示全部楼层
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失忆空间 发表于 2022-10-4 11:42
单纯比较买入和卖出价格差,不考虑贷款,折旧,印花税这些大头,那说了等于没说。大量公寓17年左右90万买入 ...

算上机会成本的话,挺亏的。
有时一本正经,有时开玩笑,有时一本正经的开玩笑
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发表于 2022-10-4 12:45 |显示全部楼层
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Strathfield又上榜

发表于 2022-10-4 13:04 来自手机 |显示全部楼层
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lengyi3211 发表于 2022-10-4 11:52
这些数据到底准不准呀, 为什么我这几周看东区的公寓, 价格都是坚挺的让人难以和上面的联系起来的呢    ...


如果东区都暴跌20% 悉尼的房市差不多就完了

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lengyi3211 + 5 我很赞同

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发表于 2022-10-4 14:37 |显示全部楼层
此文章由 marc1988 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 marc1988 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
"火柴盒一样的高层住宅"

Perth的公寓也亏太多了吧
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发表于 2022-10-4 14:56 |显示全部楼层
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这个数据有问题